Решения и определения судов

Постановление ФАС Поволжского округа от 20.11.2008 по делу N А55-1065/08 Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной указанным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 20 ноября 2008 г. по делу N А55-1065/08

(извлечение)

Резолютивная часть постановления оглашена 14 ноября 2008 года.

Текст постановления в полном объеме изготовлен 20 ноября 2008 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Самарской области, г. Самара,

на решение Арбитражного суда Самарской области от 05.06.2008 по делу N А55-1065/08

по иску закрытого акционерного общества “Россия“, с. Тимофеевка, Ставропольский район, Самарская область, к Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Самарской области, г. Самара, о признании недействительным зарегистрированного права собственности Российской Федерации на земельный
участок,

установил:

закрытое акционерное общество “Россия“ обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Самарской области о признании недействительным зарегистрированного права собственности Российской Федерации на земельный участок (условный номер объекта 63:09:030100:4002/0/110:0000000:0//0065:13:0000:000:0:0) площадью 319 кв. м расположенный по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, на пересечении ул. Толстого и дороги на с. Тимофеевка.

Решением от 05.06.2008 Арбитражного суда Самарской области иск удовлетворен.

Обжалуя судебный акт в кассационном порядке, ответчик - Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом по Самарской области просит его отменить и в иске отказать.

Отмечается, что судом при вынесении решения дана неправомерная оценка вопросу о праве истца на спорный земельный участок. Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности для обращения с таким требованием.

Ко дню рассмотрения кассационной жалобы от истца поступило ходатайство об уточнении наименования истца. На основании протокола внеочередного общего собрания акционеров закрытое акционерное общество от 01.08.2008 в учредительные документы закрытого акционерного общества “Россия“ были внесены следующие изменения: изменено наименование общества “закрытое“ на “открытое“, изменено наименование общества “Россия“ на “Нива“. Представлены документы о постановке на учет в налоговом органе и о внесении записи в ЕГРЮЛ.

Ходатайство об уточнении наименования истца удовлетворено.

Отзывом на кассационную жалобу истец просит решение от 05.06.2008 Арбитражного суда Самарской области оставить без изменения, ссылаясь на статью 214 Гражданского кодекса Российской Федерации и статью 16 Земельного кодекса Российской Федерации. Ответчик не может являться собственником указанного земельного участка, так как согласно письму ответчика от 04.10.2007 326/1517 вышеуказанный земельный участок в реестре федерального имущества не числится.

Проверив законность обжалуемого судебного акта, судебная коллегия Федерального арбитражного
суда Поволжского округа не находит оснований для его отмены.

Из материалов дела следует, что закрытое акционерное общество “Россия“ является правопреемником колхоза “Россия“, реорганизованного в 1992 году в соответствии с Указом Президента РФ N 323 от 27.12.1991 “О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР“.

Документом, подтверждающим наличие права собственности истца на спорный земельный участок является свидетельство о праве собственности на землю от 13.12.1994 г. N 562 (л. д. 14), выданное Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Ставропольского района, в соответствии с которым закрытое акционерное общество “Россия“ является правообладателем 3187 га земли сельскохозяйственного назначения.

Указанный довод подтверждается также вступившим в законную силу судебным актом по делу N А55-2511/2005-36 (л. д. 18 - 20).

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона “О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации“ свидетельство о праве собственности на землю имеет равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ право собственности, подтвержденное названным свидетельством, признается юридически действительным при отсутствии его государственной регистрации.

Вступившим в законную силу судебным актом по делу N А55-2511/2005 (л. д. 18 - 20) свидетельство о праве собственности на землю N 562 от 13.12.1994 г. признано надлежащим доказательством права собственности и бессрочного пользования закрытым акционерным обществом “Россия“ на земли, графически изображенные в чертеже к свидетельству от 13.12.1994 N 562.

Принадлежность истцу на праве собственности названного земельного участка установлена также вступившими в законную силу судебными актами арбитражного суда по делу N А55
9369/2005 (л. д. 21 - 26).

Кроме того, письмом от 05.09.2007 N 1/1376 (л. д. 33) ответчик подтвердил, что согласно дубликату чертежа инвентаризации, освоения и улучшения земель колхоза “Россия“ Ставропольского района Куйбышевской области (приложение к материалам инвентаризации земель колхоза “Россия“ 1988, выполненного институтом “Волгогипрозем“) и чертежа к свидетельству о праве собственности на землю N 000559 от 13.12.1994 земельный участок площадью 319 кв. м., находящийся на пересечении ул. Толстого г. Тольятти и дороги на с. Тимофеевка, расположен на землях сельскохозяйственного использования (пашня). Таким образом, как указывает ответчик в своем письме от 05.09.2007, представленные документы свидетельствуют о том, что вышеназванный земельный участок принадлежит закрытому акционерному обществу “Россия“ на праве собственности.

На обращение истца к ответчику предоставить информацию о наличии (отсутствии) в Реестре федерального имущества сведений о спорном земельном участке, Территориальное управление федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Самарской области письмом от 04.10.2007 N 26/1517 (л. д. 37) ответило, что указанное недвижимое имущество, а именно, земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, на пересечении ул. Толстого и дороги на с. Тимофеевка в реестре федерального имущества не числится.

Ссылка ответчика на то, что истцом не доказан факт нахождения спорного земельного участка в границах земель, принадлежащим закрытому акционерному обществу “Россия“ на праве собственности, несостоятельна и не принимается во внимание арбитражным судом, поскольку указанный факт доказан не только вышеупомянутыми судебными актами, но и заключением эксперта Средневолжской территориальной инспекции государственного геодезического надзора федерального агентства геодезии и картографии N 79 от 28.06.2005, согласно которому было установлено, что спорный земельный участок расположен в границах земель закрытого акционерного
общества “Россия“, определенных чертежом к свидетельству о праве собственности на землю N 562 от 13.12.1994.

Ссылка заявителя на факты, изложенные в постановлении Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 06.09.2007 N А55-33008/05, является неправомерной. Указанное постановление не имеет какого-либо преюдициального значения для рассмотрения дела, поскольку в деле N А55-33008/05 обжаловались ненормативные акты о предоставлении обществу с ограниченной ответственностью “ВИС-Сервис“ земельного участка площадью 0,682 га в Автозаводском районе г. Тольятти, то есть предметом спора был другой земельный участок.

Кроме того, из факта сокращения площадей закрытого акционерного общества “Россия“ (в настоящее время открытого акционерного общества “Нива“) не усматривается, что спорный земельный участок выбыл из его владения. Указанное обстоятельство не подтверждено надлежащими доказательствами.

Собственником (землепользователем) данного земельного участка с 1972 года и ранее, а также до настоящего времени является закрытое акционерное общество “Россия“, которому в соответствии с законом принадлежат все полномочия по распоряжению этим земельным участком. До настоящего времени в установленном законом порядке указанный земельный участок ни из собственности, ни из землепользования закрытого акционерного общества “Россия“ уполномоченным органом государственной власти РФ и субъекта РФ не изымался. Этот земельный участок относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, оборот земель этой категории ограничен действующим законодательством.

Статья 17 Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ содержит перечень документов, являющихся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. К ним относятся: акты органов государственной власти и органов местного самоуправления, договоры и иные сделки, свидетельства о праве на наследство, судебные акты, акты о правах на недвижимое имущество.

Ни один
из правоустанавливающих документов, обозначенных в законе, для государственной регистрации не предоставлялся. Доказательств иного ответчиком не представлено.

Возражения ответчика относительно пропуска истцом срока исковой давности несостоятельны и не принимаются во внимание арбитражным судом в силу следующего.

Согласно ч. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. О наличии зарегистрированного права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Российской Федерации на указанный земельный участок истец узнал в рамках рассмотрения дел N А55-9369/2005 и N А55-2370/2005 по заявлению заместителя прокурора Самарской области о признании недействительным постановления мэра г. Тольятти о предоставлении в аренду ООО “Барханы“ указанного земельного участка и заключенного на его основании договора аренды, а именно 03.06.2005, следовательно, на момент обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд - 04.02.2008, срок исковой давности закрытым акционерным обществом “Россия“ не пропущен.

На основании изложенного и руководствуясь подпунктом 1 пункта 1 статьями 287, статьями 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

постановил:

решение Арбитражного суда Самарской области от 05.06.2008 по делу N А55-1065/08 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.