Решения и постановления судов

Постановление ФАС Поволжского округа от 30.10.2008 по делу N А65-29606/07 Поскольку доказательства надлежащего извещения арендатора об увеличении арендной платы истцом не представлены, в удовлетворении иска о взыскании долга по арендной плате, пени, о расторжении договора и изъятии земельного участка отказано.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 30 октября 2008 г. по делу N А65-29606/07

(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа,

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Комитета земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани,

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 12.03.08 г. и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда 23.07.08 г. по делу N А65-29606/07,

по иску Комитета земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани к обществу с ограниченной ответственностью “Минерал“ третье лицо - Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Республике Татарстан о взыскании 12500 руб., расторжении договора и изъятии земельного участка,


установил:

муниципальное учреждение “Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани“ (далее - Комитет) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью “Минерал“ о взыскании 10 000 руб. задолженности и 2 500 руб. пени, о расторжении договора и изъятии земельного участка.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 04.03.2008 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Республике Татарстан.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 12 марта 2008 г., оставленным без изменения Одиннадцатым арбитражным апелляционным судом, требования Комитета оставлены без удовлетворения.

Не согласившись с судебными актами, муниципальное учреждение “Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани“ обратилось с кассационной жалобой, в которой просит судебные акты отменить, указывая на несоответствие выводов суда представленным доказательствам. Считает, что арендатор земельного участка надлежащим образом извещен об увеличении арендной платы с 01.09.2006 г. письмом N 9400 от 12.07.2006 г.

Представитель Комитета доводы, изложенные в жалобе поддержал, дал пояснения по делу.

Иные участники процесса явку представителей не обеспечили, надлежащим образом о времени и месте проведения судебного разбирательства извещены.

Кассационная инстанция, изучив материалы дела, проверив законность обжалуемых судебных актов, правильность применения норм материального и процессуального права в пределах, установленных статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав представителя Комитета, не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы, исходя из следующего.


Из материалов дела следует, что на основании постановления главы администрации г. Казани N 1861 от 16.11.2004 г. обществу с ограниченной ответственностью “Минерал“ в аренду сроком на три года предоставлен земельный участок площадью 1,0 га, занимаемый автостоянкой индивидуального автотранспорта по ул. Ак. Глушко, без права строительства капитальных сооружений (объектов недвижимости).

22.04.2005 г. между Службой земельного кадастра по г. Казани от имени главы администрации г. Казани (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью “Минерал“ (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 10532 сроком до 16 ноября 2007 г. Договор зарегистрирован в Службе земельного кадастра по г. Казани Республики Татарстан 22.04.2005 г. N 10532.

Стороны определили сроки начисления арендной платы - с 1 декабря 2004 г., что не противоречит пункту 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 3.3. договора стороны согласовали размер ежегодной арендной платы, уплачиваемой арендатором: за 2004 год - 32432 руб. 50 коп. в месяц, за 2005 год - 35675 руб. 75 коп.

Согласно пункту 3.4 договора размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения, введения ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации) уполномоченным органом государственной власти Российской Федерации, Республики Татарстан, г. Казани без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в договор. При этом в случае принятия таких актов исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании договора и уведомления арендодателя.


Комитет обосновывает заявленные требования наличием у общества задолженности, возникшей в результате изменения размера арендной платы на основании уведомления об увеличении арендной платы с 01.09.2006 г. до 97550 руб. в месяц (письмо N 9400 от 12.07.2006 г.).

Судами двух инстанций сделаны выводы о том, что указанное уведомление не может служить доказательством надлежащего извещения арендатора об увеличении арендной платы, так как в извещении отсутствует подпись получателя корреспонденции, что на момент рассмотрения спора в суде истек срок договора и общество с ограниченной ответственностью “Минерал“ спорный земельный участок не занимает.

При указанных обстоятельствах суды пришли к правильному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, не доказывают нарушения судами норм материального или процессуального права либо несоответствие выводов судов обстоятельствам дела и направлены на переоценку доказательств, что в компетенцию суда кассационной инстанции не входит.

С учетом изложенного и руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа


постановил:

решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 12 марта 2008 года и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.07.2008 года по делу N А65-29606/2007 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.