Решения и определения судов

Постановление ФАС Поволжского округа от 28.10.2008 по делу N А55-25231/05 Дело по иску о признании права собственности на реконструированные объекты недвижимого имущества передано на новое рассмотрение, поскольку суд, удовлетворяя исковые требования, пришел к ошибочному выводу о том, что настоящим иском не нарушаются права и интересы собственников смежных помещений, не привлеченных к участию в деле.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 28 октября 2008 г. по делу N А55-25231/05

(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа,

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества “Проектоподшипник“, город Самара,

на решение от 14.11.2005 и определение от 18.04.2006 Арбитражного суда Самарской области по делу N А55-25231/05,

по иску закрытого акционерного общества “СМАРТС“, город Самара, к Территориальному управлению по Самарской области Федерального агентства по управлению федеральным имуществом, город Самара, третье лицо: Администрация города Самара, о признании права собственности,

установил:

закрытое акционерное общество “Средневолжская Межрегиональная ассоциация Радиотелекоммуникационных систем“ (далее - ЗАО “СМАРТС“) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к территориальному управлению по Самарской области Федерального агентства по
управлению федеральным имуществом (далее - теруправление) о признании права собственности на реконструированные объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: город Самара, улица Дачная 2, корпус 1 и 2 Литеры А, площадью 756,6 кв. м., А-1 и А-2 общей площадью 8127,9 кв. м.

Определением от 19.10.2005 Арбитражного суда Самарской области по ходатайству ответчика судом в качестве третьего лица без самостоятельных требований привлечена Администрация города Самара.

Решением от 14.11.2005 исковые требования удовлетворены. Признано право собственности ЗАО “СМАРТС“ на реконструированные объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: город Самара, улица Дачная 2, корпус 1 и 2 Литеры А, площадью 756,6 кв. м., А-1 и А-2 общей площадью 8127,9 кв. м.

Определением от 18.04.2006 Арбитражного суда Самарской области суд разъяснил решение от 14.11.2005, изложив резолютивную часть решения в следующей редакции: исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности ЗАО “СМАРТС“ на реконструированные объекты недвижимого имущества - нежилые помещения, расположенные по адресу г. Самара, ул. Дачная, 2:

- площадью 756,6 кв. м, литера А, 1 эт. - комнаты N N 7 - 9, 31, 32, 35, 39, 43 - 52; 1 эт. + 3,69 - комнаты N N 62 - 73;

- площадью 8136,3 кв. м, литеры Аl, А2, 1 эт. - комнаты N N 21 - 32, 64, 69, 70; 1 эт. отм. + 3,70 - комнаты N N 96 - 109, 165 - 171, 71 - 73, 88 - 95; 2 эт. - комнаты N N 1 - 57; 2 эт. отм. + 9, 75 - комнаты N N 58 - 116; 3 эт. - комнаты N N 1 - 66; 4 эт.
- комнаты N N 1 - 76.

ОАО “Проектоподшипник“, не являющееся лицом, участвующим в деле, обратилось в порядке статьи 42 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с кассационной жалобой на указанные судебные акты.

В кассационной жалобе заявитель просит судебные акты отменить, ссылаясь в обоснование жалобы на нарушение судом норм материального и процессуального права.

В судебном заседании суда кассационной инстанции представители заявителя жалобы уточнили требования и просили судебные акты отменить, в части признания права собственности на комнату N 39 в упомянутом здании. В отмененной части дело направить на новое рассмотрение.

В отзыве, своем выступлении в суде кассационной инстанции представитель ЗАО “СМАРТС“ просила в удовлетворении жалобы отказать, полагая судебные акты правильными, доводы жалобы несостоятельными и противоречащими фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле документам.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, считает их подлежащими отмене в обжалуемой части по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, предметом исковых требований ЗАО “СМАРТС“ является признание права собственности на самовольную постройку в порядке пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В качестве ответчика по делу привлечено территориальное управление по Самарской области Федерального агентства по управлению федеральным имуществом.

Удовлетворяя исковые требования, суд пришел к выводу о том, что права и интересы ОАО “Проектоподшипник“ и ООО “Люкс 97“ как собственников смежных помещений и не привлеченных к участию в деле, настоящим иском не нарушаются.

Вместе с тем из представленных заявителем кассационной жалобы документов следует, что в установленном законом порядке за ОАО “Проектоподшипник“ зарегистрировано право собственности на комнату N 39 в названном здании (свидетельство о государственной
регистрации права от 04.06.1999).

По утверждению заявителя спорное помещение не передавалось истцу по делу и до настоящего времени право собственности на эту комнату зарегистрировано за ОАО “Проектоподшипник“ (свидетельство о государственной регистрации права от 04.05.2007).

При таких обстоятельствах, суд кассационной инстанции приходит к выводу о наличии оснований, предусмотренных пунктом 4 части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены судебного акта в части комнаты N 39 по улице Дачная, 2 город Самара и направлении дела в отмененной части на новое рассмотрение.

При новом рассмотрении суду необходимо исследовать указанные обстоятельства, привлечь к участию в деле лиц, права и интересы которых затрагиваются настоящим иском, предложить сторонам представить дополнительные доказательства заявленных требований и возражений, и с учетом установленного разрешить спор.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

постановил:

решение от 14.11.2005 и определение от 18.04.2006 Арбитражного суда Самарской области по делу N А55-25231/05 в части признания права собственности закрытого акционерного общества “Средневолжская Межрегиональная ассоциация Радиотелекоммуникационных систем“ на комнату N 39 дома 2 по улице Дачная города Самара отменить.

В указанной части направить дело на новое рассмотрение.

В остальной части судебные акты оставить без изменения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.