Решения и определения судов

Постановление ФАС Поволжского округа от 25.09.2008 по делу N А65-1375/2008-СА2-11 Поскольку предприниматель, обращаясь с требованием о регистрации перехода права собственности и регистрации права собственности, не представил документы, свидетельствующие о нахождении недвижимого имущества в собственности общества - продавца недвижимого имущества, в удовлетворении заявления об обязании осуществить государственную регистрацию перехода права собственности отказано правомерно.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 25 сентября 2008 г. по делу N А65-1375/2008-СА2-11

(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа,

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу предпринимателя Ф.И.О. д. Кунгер, Атнинский район, Республика Татарстан,

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 27.05.2008 по делу N А65-1375/2008-СА2-11,

по заявлению предпринимателя Ф.И.О. д. Кунгер, Атнинский район, Республика Татарстан, к Управлению Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан, город Казань,

о вынесении решения о регистрации перехода права собственности на административное здание 1972 года постройки, общей площадью 593 кв. м., расположенное по адресу: Атнинский район, село Большая Атня, ул. Советская, дом 40, кадастровый номер объекта недвижимости 16:10:01 01 13:0044:0009, по договору
купли-продажи от 16.02.2004 и регистрации права собственности заявителя на указанное административное здание,

установил:

предприниматель Абдуллазянов Р.Г. обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с заявлением к Управлению Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан о вынесении решения о регистрации перехода права собственности на административное здание 1972 года постройки, общей площадью 593 кв. м., расположенное по адресу Атнинский район, село Большая Атня, ул. Советская, дом 40, кадастровый номер объекта недвижимости 16:10:01 01 13:0044:00199, по договору купли-продажи от 16 февраля 2004 года и регистрации права собственности заявителя на административное здание, 1972 года постройки, общей площадью 593 кв. м., расположенное по адресу Атнинский район, село Большая Атня, ул. Советская, дом 40, кадастровый номер объекта недвижимости 16:10:01 01 13:0044:0009.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 27.05.2008 в удовлетворении заявления отказано.

Отказ в удовлетворении заявления мотивирован тем, что обстоятельства, на которые ссылается заявитель, уже были предметом рассмотрения арбитражного суда по делу N А65-9101/2007-СА2-11.

В апелляционном порядке законность судебного акта не проверялась.

В кассационной жалобе предприниматель Абдуллазянов Р.Г. просит отменить решение суда от 27.05.2008 дело - направить на новое рассмотрение. Заявитель считает, что предмет спора по делу N А65-1375/200-СА2-11 и по делу N А65-9101/2007-СА2-11 различные, что судом дана неправильная оценка обстоятельствам дела.

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, обсудив доводы кассационной жалобы, коллегия находит, что она не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела и установлено судом, 07.07.2003 между заявителем и ОАО “Атнинская межхозяйственная строительная организация“ (общество) в лице конкурсного управляющего был заключен предварительный договор. Согласно данному договору общество обязалось установить факт владения и пользования недвижимым имуществом в виде административного здания на праве
собственности в срок до 15 февраля 2004 года, после чего оформить договор купли-продажи. Оплата за недвижимое имущество была произведена заявителем в июле 2003 года в полном объеме.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 14.01.2004 по делу N А65-17410/2003-СГ3-14 был установлен факт владения и пользования обществом как своим собственным недвижимым имуществом, в том числе административным зданием. Доказательства признания за обществом права собственности суду не представлены.

16.02.2004 между заявителем и обществом был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. В пункте 2 договора имеется указание на то, что продаваемое административное здание принадлежит обществу на основании решения Арбитражного суда Республики Татарстан от 14.01.2004.

22.09.2005 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена запись о регистрации права собственности заявителя на земельный участок общей площадью 949 кв. м., расположенный под административным зданием.

21.03.2005 в Единый государственных реестр юридических лиц и индивидуальных предпринимателей была внесена запись о ликвидации общества на основании решения суда.

21.07.2006 заявитель обратился к ответчику с заявлением о регистрации права собственности и выдаче свидетельства о государственной регистрации права на основании договора купли-продажи от 16.02.2004.

Письмом от 22.08.2006 ответчик сообщил заявителю об отказе в государственной регистрации в связи с тем, что не были представлены документы о регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества.

В апреле 2007 года заявитель обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с заявлением к Главному управлению Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан об обязании осуществить государственную регистрацию перехода права собственности и права собственности предпринимателя на административное здание.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 11.07.2007 по делу N А65-9101/2007-СА2-11, оставленным без изменения постановлением Федерального арбитражного
суда Поволжского округа от 16.10.2007, в удовлетворении заявления предпринимателя было отказано. Основанием для отказа явилось отсутствие документов, служащих основанием для регистрации перехода права собственности и права собственности заявителя, а также документов, свидетельствующих о наличии у продавца здания права собственности.

29.01.2008 предприниматель Абдуллазянов Р.Г. обратился в суд с заявлением по настоящему делу - о регистрации перехода права собственности на административное здание, 1972 года постройки, общей площадью 593 кв. м., расположенное по адресу: Атнинский район, село Большая Атня, ул. Советская, д. 40, кадастровый номер объекта номер объекта недвижимости 16:10:01 01 13:0044:0009, по договору купли-продажи от 16.02.2004, и регистрации права собственности Абдуллазянова Р.Г. на это недвижимое имущество.

Оценив заявления по делу N А65-17410/2003-СГ3-14 и требования по настоящему делу, суд пришел к выводу, что предмет требований по этим двум делам различный, однако, обстоятельства, установленные ранее по делу N А65-17410/2003-СГ3-14 имеют правовое значение, поскольку было установлено отсутствие правоустанавливающих документов у продавца. По настоящему делу представлены те же самые документы, в связи с чем суд пришел к выводу, что основания для удовлетворения требований заявителя отсутствуют.

Коллегия выводы суда находит не противоречащими установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Исходя из материалов дела, суд установил, что хотя и установлен факт владения и пользования ОАО “Атнинская МСО“ как своим собственным спорным недвижимым имуществом, но в установленном законом порядке право собственности зарегистрировано не было.

Таким образом, иск, заявленный со ссылкой на статьи 165, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, правомерно судом оставлен без удовлетворения.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд кассационной инстанции

постановил:

решение Арбитражного суда Республики Татарстан
от 27.05.2008 по делу N А65-1375/2008-СА2-11 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда кассационной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.