Решения и определения судов

Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 11.08.2008 N Ф04-4572/2008(8736-А45-22) по делу N А45-13371/2007-30/382 Поскольку право собственности на спорное недвижимое имущество перешло к ответчику на основании сделки, совершенной по результатам торгов, не оспоренных в установленном порядке, оснований для выселения его из занимаемого здания не имеется.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАПАДНО - СИБИРСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 11 августа 2008 г. N Ф04-4572/2008(8736-А45-22)

(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа, рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу акционерного общества закрытого типа Финансовая компания “Русский дом Селенга“ на решение Арбитражного суда Новосибирской области от 25.01.2008 и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 21.04.2008 по делу N А45-13371/2007-30/382,

установил:

акционерное общество закрытого типа Финансовая компания “Русский Дом Селенга“ (далее - АОЗТ ФК “Русский Дом Селенга“) обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к открытому акционерному обществу (ОАО) “Академия“ о выселении ответчика из занимаемого недвижимого имущества - двухэтажного здания 1993 года постройки, полезной площадью 491,2 кв.м, жилой площадью 191,1
кв.м, с подвалом, сараем, погребом, находящегося по адресу: город Новосибирск, улица Переселенческая, 63, а также о взыскании 2 170 000 рублей неосновательного обогащения в виде сбереженной арендной платы за пользование чужим имуществом в период с 01.10.2004 по 01.10.2007.

В правовое обоснование иска указаны статьи 209, 301, 303, 1105, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации.

ОАО “Академия“ со ссылкой на статьи 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предъявило встречный иск к АОЗТ ФК “Русский Дом Селенга“ о признании права собственности на указанное имущество.

Решением от 25.01.2008, оставленным без изменения постановлением арбитражного апелляционного суда от 21.04.2008, в удовлетворении первоначального иска отказано. Встречный иск удовлетворен. Признано право собственности за ОАО “Академия“ на двухэтажное здание 1993 года постройки, полезной площадью 491,2 кв.м, жилой площадью 191,1 кв.м, расположенное по адресу: город Новосибирск, улица Переселенческая, 63.

В кассационной жалобе АОЗТ ФК “Русский Дом Селенга“, доводы которой поддержаны представителями в судебном заседании, просит судебные акты отменить, первоначальный иск удовлетворить полностью. Основанием к отмене указывает на нарушение судом норм материального и процессуального права.

Заявитель считает необоснованным и противоречащим нормам процессуального права отказ суда в удовлетворении ходатайства истца о приостановлении производства по делу.

По мнению заявителя, договор продажи недвижимого имущества с публичных торгов ОАО “Академия“ не исполнен, поскольку имущество покупателю не передавалось, более того, торги проводились с нарушением законодательства, что влечет их ничтожность.

Не согласен с выводом суда о пропуске срока исковой давности, поскольку о том, что имущество продано с торгов, конкурсный управляющий узнал в июне 2007 года, когда ОАО “Академия“ обратилось в суд с иском о вынесении решения о государственной регистрации сделки купли-продажи имущества.

Представитель ОАО “Академия“
в судебном заседании возражает против доводов заявителя, просит оставить судебные акты без изменения.

Проверив в соответствии со статьями 274, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены или изменения, исходя из следующего.

Из материалов дела следует, что АОЗТ ФК “Русский Дом Селенга“ решением Арбитражного суда Волгоградской области от 15.07.1997 признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, продленное определением суда до 05.01.2008.

Рассмотрев требование названного лица, основанное на положениях статей 12 и 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения ОАО “Академия“, а также о взыскании в соответствии со статьями 1105 и 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации с ответчика 2 170 000 рублей неосновательного обогащения за период с 01.10.2004 по 01.10.2007, арбитражный суд сделал вывод об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что общий срок исковой давности устанавливается в три года, причем течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Спорное имущество выбыло из обладания АОЗТ ФК “Русский Дом Селенга“ в 1997 году, в связи с тем, что ОАО “Академия“ приобрело здание по результатам торгов от 01.07.1997, проводимых судебным приставом-исполнителем Октябрьского района города Новосибирска в результате обращения взыскания на имущества должника. Полученные от реализации денежные средства АОЗТ ФК “Русский Дом Селенга“ направило на удовлетворение требований кредиторов.

Судом сделан правильный вывод о том, что
с этого времени АОЗТ ФК “Русский Дом Селенга“ стало известно о нарушении имущественного права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Иск предъявлен 10.10.2007. Заявление о применении исковой давности сделано ОАО “Академия“ до вынесения решения.

Поэтому решение об отказе в иске АОЗТ ФК “Русский Дом Селенга“ в связи с истечением срока на судебную защиту нарушенного или оспариваемого права, является правомерным.

Доводы кассационной жалобы о том, что срок исковой давности подлежит исчислению с 2007 года, когда о реализации спорного имущества ОАО “Академия“ стало известно конкурсному управляющему, не могут быть приняты во внимание, поскольку при той заботливости и осмотрительности, которую собственник должен был проявить, АОЗТ ФК “Русский Дом Селенга“ было обязано знать, что здание, расположенное по адресу: город Новосибирск, улица Переселенческая, 63, выбыло из его владения в 1997 году.

В данном случае суд первой инстанции правомерно исходил из того, что срок исковой давности исчисляется с момента проведения торгов.

Кроме того, дополнительным основанием для вынесения решения об отказе в иске о виндикации арбитражный суд указал на то, что истец в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не обосновал допустимыми доказательствами факт незаконного владения имуществом ответчиком.

Право собственности ОАО “Академия“ перешло на основании сделки, совершенной по результатам торгов, которые не признаны недействительными.

Представитель ОАО “Академия“ пояснил суду кассационной инстанции, что решением суда первой инстанции в иске АОЗТ ФК “Русский Дом Селенга“ о признании недействительными торгов от 01.07.1997 отказано.

Удовлетворяя встречные исковые требования о признании права собственности
ОАО “Академия“ на двухэтажное здание 1993 года постройки, находящееся по адресу: город Новосибирск, улица Переселенческая, 63, суд исходил из доказанности предъявленного требования, поскольку документом, подтверждающим право собственности ОАО “Академия“, является не гражданско-правовой договор, а акт, утвержденный государством.

Исходя из положений статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации и с учетом рекомендаций, изложенных в пункте 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.1998 N 8 “О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав“, сделки, заключенные с лицом, выигравшим торги, являются действительными, пока не признаны недействительными торги, которые могут быть оспорены только по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил проведения торгов, установленных законом.

Судом сделан вывод о том, что право собственности ОАО “Академия“ возникло до принятия Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“.

С учетом того, что АОЗТ ФК “Русский Дом Селенга“ нарушило права собственника имущества - ОАО “Академия“, в том числе с обращением в арбитражный суд с настоящим иском, суд первой инстанции принял законное решение об удовлетворении встречного иска о признании права собственности на недвижимое имущество, право собственности на которое перешло к нему по результатам сделки, совершенной в результате торгов.

При повторном рассмотрении дела арбитражный апелляционный суд установил аналогичные обстоятельства и подтвердил выводы суда первой инстанции.

На основании изложенного суд кассационной инстанции считает, что решение и постановление приняты арбитражными судами с правильным применением норм материального права и с соблюдением норм процессуального права, оснований для их отмены в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не
установлено.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

решение Арбитражного суда Новосибирской области от 25.01.2008 и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 21.04.2008 по делу N А45-13371/2007-30/382 оставить без изменения, кассационную жалобу акционерного общества закрытого типа Финансовая компания “Русский дом Селенга“ - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.