Решения и определения судов

Решение Арбитражного суда Свердловской области от 07.05.2008 по делу N А60-2059/2008-С11 Поскольку на момент проведения торгов, а также подписания договоров купли-продажи недвижимого имущества право хозяйственного ведения продавца на спорное недвижимое имущество у предприятия не возникло, договоры признаны судом недействительными в силу ст. 167, 168, 549 ГК РФ.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

от 7 мая 2008 г. по делу N А60-2059/2008-С11

Резолютивная часть решения объявлена 04 мая 2008 года

Полный текст решения изготовлен 07 мая 2008 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Т.С. Самойловой, при ведении протокола судебного заседания судьей Т.С. Самойловой, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Администрации городского округа Ревда

к Унитарному муниципальному предприятию “Жилищно-коммунальное хозяйство-1“ (далее - УМП “ЖКХ-1“), Обществу с ограниченной ответственностью “Уралплавшпат“

третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью “Теплоснабжающая компания“

о признании сделок недействительными

при участии в заседании:

от истца: Прохорова О.А., представитель по доверенности N 11 от 05.02.2008 года

от ответчиков: Дементьев В.В., представитель УМП “ЖКХ-1“ по доверенности N
01-ю от 01.02.2008 года, представитель ООО “Уралплавшпат“ по доверенности N 01-ю от 17.12.2007 года

от третьего лица: не явился, извещен по ч. 1 ст. 123 АПК РФ, уведомление N 44276; известил суд о возможности рассмотрения дела в отсутствие его представителя

Истец просит признать недействительными договоры N 1 и N 2 от 12.11.2007 года, договор N 3 от 06.11.2007 года, заключенные по результатам торгов между УМП “ЖКХ-1“ в лице конкурсного управляющего Курдюкова В.М., с одной стороны, и ООО “Уралплавшпат“ в лице директора Погосяна М.А., с другой стороны.

Считает, что названные договоры купли-продажи муниципального имущества являются ничтожными сделками (ст. 168 ГК РФ), так как были заключены с нарушением требований законодательства, а именно:

- право хозяйственного ведения у УМП “ЖКХ-1“ на продаваемое имущество изначально не возникло, так как действующим законодательством предусмотрен специальный порядок приобретения (возникновения) права хозяйственного ведения на недвижимое имущество. Поскольку решение Комитета по управлению муниципальным имуществом Ревдинского района N 36 о передаче спорного имущества на праве хозяйственного ведения УМП “ЖКХ-1“ было принято 02.08.2001 года, право хозяйственного ведения подлежало государственной регистрации. Ссылаясь на п. 2 ст. 8, п. 1 ст. 299, ст. 131 ГК РФ, Федеральный закон “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“, считает, что конкурсный управляющий УМП “ЖКХ-1“ был не вправе отчуждать недвижимое имущество путем проведения торгов или каким-либо иным способом распоряжаться этим имуществом.

- ссылаясь на Постановление Верховного Совета РФ от 27.12.1991 года N 3020-1 “О разграничении государственной собственности в РФ“, указал, что проданное на торгах имущество является муниципальной собственностью городского округа Ревда и относится к социально значимым объектам, так
как обеспечивает бесперебойное снабжение тепловой энергией территорию бывшего совхоза “Ревдинский“, и его продажа может негативно сказаться на населении муниципального образования.

- указал, что ООО “Уралплавшпат“ не имеет лицензии на осуществление деятельности по выработке и транспортировке тепловой энергии, не имеет утвержденных тарифов. Тогда как в соответствии с п. 4 ст. 132 Федерального закона “О несостоятельности (банкротстве) обязательным условием конкурса должна являться обязанность покупателя социально значимых объектов содержать и обеспечивать их эксплуатацию и использование в соответствии с их целевым назначением.

- полагает, что социально значимый объект должен отчуждаться как единый комплекс недвижимого имущества (ст. 110 Федерального закона “О несостоятельности (банкротстве)“). В настоящем споре имущество было разделено на части, в результате чего с победителем конкурса был заключен не один договор, а три: на здание котельной, на сооружение тепловой сети, на оборудование котельной.

Ссылается на ст. 167, 168, 294, 295, 299 ГК РФ.

Истец в предварительное судебное заседание 03.04.2008 года представил дополнительное обоснование исковых требований. Указал, что разделение спорного имущества при его реализации невозможно в связи с тем, что в процессе выработки и поставки до потребителей тепловой энергии используется все имущество в комплексе - котельная, ее оборудование и тепловая сеть. Ни здание котельной, ни котлы, или какое-либо иное оборудование котельной не могут функционировать по своему назначению (вырабатывать тепло) отдельно друг от друга. Поэтому спорное имущество в силу ст. 134 ГК РФ должно рассматриваться как сложная вещь. Ссылаясь на ст. 110 Федерального закона “О несостоятельности (банкротстве)“, считает, что законодательством не предусмотрена возможность разделения социально значимого объекта на отдельные части (в том числе на движимое и недвижимое имущество). Указал, что
незаконное отчуждение спорного имущество существенно нарушает права и законные интересы городского округа Ревда.

В настоящем судебном заседании истец представил дополнительное обоснование исковых требований. Указал, что спорное имущество является объектами коммунальной инфраструктуры, относящимся к системам жизнеобеспечения городского округа Ревда. Также они являются единственными объектами, с помощью которых осуществляется отопление и горячее водоснабжение населения в названном городском округе. Считает невозможным разделение спорного имущества при его реализации в связи с тем, что спорные объекты неразрывно функционально связаны между собой и на протяжении своего существования использовались в комплексе как единое целое. Представил копию сообщения МТУ Ростехнадзора по УрФО от 02.04.2008 года.

Представленный документ приобщен к материалам дела в силу ст. 75 АПК РФ.

Ответчик УМП “ЖКХ-1“ с иском не согласен. В предварительное судебное заседание представил отзыв, в котором указал, что право хозяйственного ведения на имущество, закрепленное за муниципальным унитарным предприятием, возникло у муниципального предприятия с момента передачи ему такого имущества (п. 1, 2 ст. 11 Федерального закона “О государственных и муниципальных предприятиях“, п. 1 ст. 299 ГК РФ). Условия продажи имущества соответствуют Федеральному закону “О несостоятельности (банкротстве)“, поскольку в сообщении о проведении 06.11.2007 года торгов в форме конкурса указано обязательное условие конкурса, а именно: обязанность содержать и использовать имущество в соответствии с целевым назначением - обеспечение тепловой энергией жилых домов и объектов социальной сферы поселка совхоз Ревдинский. 16.11.2007 года во исполнение абз. 4 п. 4 ст. 132 Федерального закона “О несостоятельности (банкротстве)“ конкурсный управляющий УМП “ЖКХ-1“ уведомил Администрацию городского округа Ревда об итогах торгов в форме конкурса и о необходимости заключения соглашения с победителем. Однако Администрация городского
округа Ревда бездействует и соответствующее соглашение не заключает.

В дополнительном отзыве указал, что порядок продажи, установленный ст. 132 Федерального закона “О несостоятельности (банкротстве)“ был соблюден. Собранием кредиторов УМП “ЖКХ-1“ с участием представителя собственника - Комитета по управлению имуществом МО “Ревдинский район“, было утверждено положение о продаже имущества должника на торгах в форме конкурса (протокол собрания кредиторов УМП “ЖКХ-1“ от 13.06.2007 года). В соответствии с Положением по продаже имущества УМП “ЖКХ-1“ спорное имущество на торги выставлялось разными объектами в составе одного лота (лот N 1). Сообщение о проведении торгов было опубликовано в Российской газете от 29.09.2007 года. 12.11.2007 года по итогам торгов были заключены договоры купли-продажи N 1, N 2, N 3.

В тексте документа, видимо, допущена опечатка: вместо “...“Уралпалвшпат“...“ имеется в виду “...“Уралплавшпат“...“.

Покупатель - ООО “Уралпалвшпат“ полностью выполняет установленные Законом о банкротстве обязательства по эксплуатации имущества по целевому назначению.

Кроме того, покупатель ООО “Уралплавшпат“ оплатил стоимость имущества по договору купли-продажи N 3 от 12.11.2007 года в размере 1109000 руб.

Ответчик ООО “Уралплавшпат“ с иском не согласен, представил отзыв. Указал на оплату стоимость имущества по договору N 3 от 12.11.2007 года. Также указал, что истец просит признать договоры недействительными, но не заявляет о применении последствий недействительности ничтожных сделок.

Ответчик УМП “ЖКХ-1“ заявил ходатайство о приостановлении производства по настоящему делу до вступления в законную силу судебного акта по делу N А60-6370/2008-С11 по иску УМП “ЖКХ-1“ к Администрации городского округа Ревда о признании права хозяйственного ведения на здание котельной и на сооружение тепловой сети.

Истец возражает против заявленного ходатайства о приостановлении производства по делу, поскольку факт того, что спорное
имущество находилось у ответчика УМП “ЖКХ-1“ на праве хозяйственного ведения, не оспаривается.

Ходатайство о приостановлении производства по делу судом отклонено в силу ст. 159, 143 АПК РФ. Суд полагает, что оснований для приостановления производства по настоящему делу согласно ст. 143 АПК РФ не имеется, поскольку имеется возможность для рассмотрения настоящего дела, учитывая предмет спора по делу N А60-6370/2008-С11. Также суд отмечает, что в случае удовлетворения иска, в силу ст. 311 АПК РФ появится основание для пересмотра судебных актов по вновь открывшимся обстоятельствам.

Ответчики представили копии документов: постановления Главы Ревдинского района Свердловской области от 30.08.2004 года N 1123 “О заключении договоров аренды объектов муниципальной собственности“; договора аренды N А-3 от 31.08.2004 года; актов приема-передачи от 01.11.2004 года, от 25.08.2005 года к договору N А-3 от 31.08.2004 года; письмо ООО “Теплоснабжающая компания“ от 26.08.2005 года; договора аренды N А-2 от 12.08.2005 года; соглашение от 01.10.2005 года к договору N А-2 от 12.08.2005 года; акта приема-передачи от 26.08.2005 года к договору N А-2 от 12.08.2005 года; платежных поручений от 23.07.2007 года, от 30.11.2007 года, от 05.12.2007 года, от 10.12.2005 года; правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок; решения КУМИ Ревдинского района от 02.08.2001 года N 36 “О закреплении имущества на праве хозяйственного ведения“; акта приема-передачи N 30 от 02.08.2001 года; постановления Главы Ревдинского района Свердловской области от 25.06.2001 года N 582 “О передаче имущества“; выписки из реестра муниципального имущества.

Представленные копии документов приобщены к материалам дела в силу ст. 75 АПК РФ.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, арбитражный суд

установил:

согласно выпискам из Реестра муниципальной собственности городского округа Ревда имущественный
комплекс, расположенный по адресу г. Ревда, ул. Озерная в состав которого входит:

- нежилое здание котельной, общей площадью 903,1 кв. м.,

- оборудование,

- сооружение тепловой сети, протяженностью 2711,1 м.

является муниципальной собственностью на основании Постановления ВС РФ от 27.12.1991 г. N 3020-1 “О разграничении государственной собственности в Российской Федерации“.

Постановлением Главы Ревдинского района Свердловской области N 582 от 25.06.2001 г. поручено Комитету по управлению муниципальным имуществом в срок до 29.06.2001 г. водогрейную часть котельной с инженерными коммуникациями и техническую документацию по данному объекту за крепить в хозяйственное ведение за УМП “ЖКХ-1“

Решением комитета по управлению муниципальным имуществом Ревдинского района N 36 от 02.08.2001 г. в хозяйственное ведение УМП “ЖКХ-1“ переданы газовая котельная и основные средства балансовой стоимостью 2187981 руб., остаточной стоимостью 808 620 руб. Акт приема-передачи N 30 от 02.08.2001 г. представлен в материалы дела.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 23.09.2005 года по делу N А60-20637/2005-С11 должник УМП “ЖКХ-1“ признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Курдюков В.М.

Согласно п. 6 ст. 139 Федерального закона “О несостоятельности (банкротстве)“ продажа имущества должника осуществляется в порядке и на условиях, установленных п. 3 - 8 ст. 110 и ст. 111 Федерального закона.

Решением собрания кредиторов УМП “ЖКХ-1“ от 13.06.2007 года утверждено положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника (далее - Положение).

Согласно п. 2 Положения открытые торги проводятся в форме конкурса. Выигравшим признается лицо, предложившее лучшие условия (при равных предложенных условиях, кем раньше подана заявка).

На торги выставлено имущество: Лот N 1 стоимостью 2276000 руб.:

- здание котельной, расположенное по адресу: Свердловская область, г. Ревда, ул.
Озерная, стоимостью 761000 руб.;

- оборудование, расположенное в здании котельной, приложение N 1 (представлено в материалы дела), стоимостью 1109000 руб.;

- теплотрасса (инженерные сети), расположенные на территории совхоза “Ревдинский“, стоимостью 406000 руб.

Обязательное условие конкурса - обязанность покупателя содержать объект и обеспечивать эксплуатацию и использование его в соответствии с целевым назначением - обеспечение тепловой энергией жилых домов и объектов социальной сферы поселка совхоза “Ревдинский“ в г. Ревде.

Согласно справке Межрегионального территориального управления технологического и экологического надзора Ростехнадзора по Уральскому федеральному округу от 02.04.2008 года N 06-20/99 котельная УМП “ЖКХ-1“, расположенная по адресу: Свердловская область г. Ревда, ул. Озерная, является объектом коммунальной инфраструктуры, относящимся к системам жизнеобеспечения города. Указанная котельная и присоединенная к ней тепловая сеть являются единственным источником теплоснабжения для потребителей, находящихся на территории бывшего совхоза “Ревдинский“ городского округа Ревда, в том числе для расположенного там жилого фонда, школы и детского сада. Других источников, обеспечивающих подачу тепла на перечисленные объекты в этом районе нет.

В соответствии с п. 4 ст. 132 Федерального закона “О несостоятельности (банкротстве)“ дошкольные образовательные учреждения, общеобразовательные учреждения, лечебные учреждения, спортивные сооружения, объекты коммунальной инфраструктуры, относящиеся к системам жизнеобеспечения (далее - социально значимые объекты), продаются путем проведения торгов в форме конкурса в порядке, установленном ст. 110 настоящего Федерального закона.

Обязательным условием такого конкурса должна являться обязанность покупателя социально значимых объектов содержать и обеспечивать их эксплуатацию и использование в соответствии с целевым назначением указанных объектов.

Конкурсным управляющим УМП “ЖКХ-1“ в Российской газете от 29.09.2007 года опубликовано объявление о проведении 06.11.2007 года повторных открытых торгов в форме конкурса по продаже имущества, принадлежащего УМП “ЖКХ-1“. Помимо прочих
условий торгов, предусмотренных ст. 448 ГК РФ, указано обязательное условие конкурса: обязанность покупателя содержать и обеспечивать эксплуатацию и использование объектов в соответствии с целевым назначением - обеспечение тепловой энергией жилых домов и объектов социальной сферы поселка совхоза “Ревдинский“ в г. Ревде.

06.11.2007 года в рамках процедуры конкурсного производства в отношении УМП “ЖКХ-1“ конкурсный управляющий провел торги в форме конкурса по продаже имущества должника: здание газовой котельной, оборудование и теплотрасса, расположенные по адресу: Свердловская область, г. Ревда, территория совхоза “Ревдинский“, ул. Озерная (список указан в Приложении N 1, 2 - представлены в материалы дела).

Согласно протоколу N 1 от 06.11.2007 года о результатах торгов по продаже имущества УМП “ЖКХ-1“ в форме конкурса победителем торгов признано ООО “Уралплавшпат“, как предложившее наилучшие условия приобретения имущества.

По итогам проведения конкурса между УМП “ЖКХ-1“ (продавец) и ООО “Уралплавшпат“ заключены следующие договоры купли-продажи:

- договор N 01 от 12.11.2007 года, по условиям которого продавец продает, а покупатель покупает в собственность на условиях и в порядке, указанном в договоре, следующее имущество: нежилое здание котельной, общей площадью 903,1 кв. м., расположенное по адресу: Свердловская область, г. Ревда, ул. Озерная.

В тексте документа, видимо, допущена опечатка: некорректно указана дата принятия решения Комитета по управлению муниципальным имуществом Ревдинского района N 36, решение принято 02.08.2001.

В соответствии с п. 1.2 договора N 01 от 12.11.2007 года продаваемое недвижимое имущество принадлежит продавцу на праве хозяйственного ведения на основании Постановления Главы Ревдинского района Свердловской области от 25.10.2001 года N 582, решения Комитета по управлению муниципальным имуществом Ревдинского района от 02.087.2001 года N 36, акта приема-передачи N 30 от 02.08.2001
года

Общая стоимость имущества, указанного в п. 1 настоящего договора, установлена на основании Протокола N 1 о результатах торгов по продаже имущества УМП “ЖКХ-1“ по лоту N 1 и составляет 761000 руб., в том числе НДС 18% (п. 3.1 договора N 01 от 12.11.2007 года).

Недвижимое имущество, являющееся предметом договора N 01 от 12.11.2007 года, передано покупателю на основании акта приемки-передачи от 12.11.2007 года.

- договор N 02 от 12.11.2007 года, по условиям которого продавец продает, а покупатель покупает в собственность на условиях и в порядке, указанном в договоре, следующее недвижимое имущество: сооружение тепловой сети, расположенное в Свердловской области г. Ревда от здания котельной до зданий N 1, 2, 3, 9 по ул. Озерная до зданий N 1 - 12 и здания мраморного цеха по ул. Совхозная, до здания N 1 и киоска по ул. Лесная, до зданий N 15, 16 и здания клуба по ул. Береговая, до зданий 1, 3, 5, 7, 7а, 2а, 9 по ул. Восточная, до зданий N 1, 3, 5, 7 по ул. Солнечная, до зданий N 1, 1а, 2, 6, 8, 10, 12, 14, 16, 18, 20 по ул. Западная, протяженностью 2711,1 м.

В соответствии с п. 1.2 договора N 02 от 12.11.2007 года продаваемое недвижимое имущество принадлежит продавцу на праве хозяйственного ведения на основании Постановления Главы Ревдинского района Свердловской области от 25.10.2001 года N 582, решения Комитета по управлению муниципальным имуществом Ревдинского района от 02.087.2001 года N 36, акта приема-передачи N 30 от 02.08.2001 года

Общая стоимость имущества, указанного в п. 1 настоящего договора, установлена на основании Протокола N 1 о результатах торгов по продаже имущества УМП “ЖКХ-1“ по лоту N 1 и составляет 406000 руб., в том числе НДС 18% (п. 3.1 договора N 02 от 12.11.2007 года).

Недвижимое имущество, являющееся предметом договора N 02 от 12.11.2007 года, передано покупателю на основании акта приемки-передачи.

- договор N 03 от 06.11.2007 года, по условиям которого продавец продает, а покупатель покупает в собственность на условиях и в порядке, указанном в договоре, имущество, указанное в приложении N 1 (представлено в материалы дела) к настоящему договору.

Общая стоимость имущества, указанного в п. 1 настоящего договора, установлена на основании Протокола N 1 о результатах торгов по продаже имущества УМП “ЖКХ-1“ по лоту N 1 и составляет 1109000 руб., в том числе НДС 18% (п. 3.1 договора N 03 от 06.11.2007 года).

Имущество, являющееся предметом договора N 03 от 06.11.2007 года, передано покупателю на основании акта приемки-передачи от 12.11.2007 года.

Таким образом, предметом оспариваемых договоров является недвижимое имущество: нежилое здание котельной, расположенное по адресу: Свердловская область, г. Ревда, ул. Озерная, сооружение тепловой сети протяженностью 2711,1 м. и движимое имущество - оборудование, поименованное в приложении N 1 к договору N 03 от 06.11.2007 года.

В соответствии со ст. 299 ГК РФ право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

Право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса.

Статья 131 ГК РФ предусматривает необходимость государственной регистрации права хозяйственного ведения в порядке, устанавливаемом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 1 ст. 2 Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Документы, представленные в материала дела - Постановление Главы Ревдинского района Свердловской области от 25.10.2001 года N 582, решение Комитета по управлению муниципальным имуществом Ревдинского района от 02.087.2001 года N 36, акт приема-передачи N 30 от 02.08.2001 года свидетельствуют о том, что спорное недвижимое имущество передано во владение УМП “ЖКХ-1“ после вступления в силу Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“.

Поскольку недвижимое имущество, являющееся предметом договоров N 01 и N 02 от 12.11.2007 года, было передано в хозяйственное ведение УМП “ЖКХ-1“ в 2001 году, право хозяйственного ведения на данное имущество подлежало государственной регистрации (ч. 1 ст. 6, ст. 33 Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“).

Сведения о регистрации права хозяйственного ведения на спорные объекты недвижимого имущества за УМП “ЖКХ-1“ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют, что подтверждается сообщениями Управления федеральной регистрационной службы по Свердловской области от 20.03.2008 года.

Таким образом, из материалов дела усматривается, что на момент проведения торгов - 06.11.2007 года и подписания договоров купли-продажи N 01 и N 02 от 12.11.2007 года у продавца УМП “ЖКХ-1“ отсутствовало надлежащим образом зарегистрированное право на недвижимое имущество, являющееся предметом договоров N 01 и N 02 от 12.11.2007 года.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Поскольку на момент проведения торгов 06.11.2007 года, а также подписания договоров N 01 и N 02 от 12.11.2007 года купли-продажи недвижимого имущества право хозяйственного ведения продавца УМП “ЖКХ-1“ на спорное недвижимое имущество у предприятия не возникло, договоры N 01 и N 02 от 12.11.2007 года являются недействительными в силу ст. 167, 168, 549 ГК РФ.

В связи с изложенным, исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

В остальной части иск удовлетворению не подлежит. При этом суд исходит из следующего:

Предметом договора N 03 от 06.11.2007 года является недвижимое имущество - оборудование, расположенное в здании котельной и поименованное в приложении N 1 к договору N 03 от 06.11.2007 года.

Поскольку предметом договора N 03 от 06.11.2007 года является недвижимое имущество, право хозяйственного ведения на него не требует государственной регистрации. Следовательно, право хозяйственного ведения на оборудование возникло у УМП “ЖКХ-1“ с момента его передачи (ст. 299 ГК РФ), то есть с 02.08.2001 года (акт приема-передачи N 30 от 02.08.2001 года).

Имущество муниципального предприятия как объект коммунальной инфраструктуры, относящийся к системам жизнеобеспечения (т.е. социально значимым объектам) был продан путем проведения торгов в форме конкурса в установленном законом о банкротстве порядке. В связи с чем, оснований для признания сделки - договора N 3 от 06.11.2007 г. недействительным не имеется.

Каких-либо разногласий по поводу социальной значимости проданного имущества у сторон не имеется, из справки Межрегионального территориального управления технологического и экологического надзора Ростехнадзора по Уральскому Федеральному округу от 02.04.2008 г. N 06-20/99 усматривается, что котельная УМП “ЖКХ-1“ является единственным источником теплоснабжения для потребителей находящихся на территории бывшего совхоза “Ревдинский“, других источников не имеется.

Доводы истца о том, что фактически был передан комплекс технологически связанного оборудования, которое в совокупности как сложная вещь является недвижимым имуществом, не подтвержден материалами дела.

Напротив, из имеющихся в деле материалов - инвентаризационная ведомость, приложение N 1, 2 к постановлению Главы Ревдинского района Свердловской области от 25.10.2001 года N 582, решению Комитета по управлению муниципальным имуществом Ревдинского района от 02.087.2001 года N 36; акт приема-передачи N 30 от 02.08.2001 года следует, что имущество, являющееся предметом договора N 03 от 06.11.2007 года, учитывается как отдельное оборудование.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167 - 170 АПК РФ, арбитражный суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Признать договоры купли-продажи недвижимого имущества N 01, N 02 от 06.11.2007 года, заключенные по результатам торгов между Унитарным муниципальным предприятием “Жилищно-коммунальное хозяйство-1“ и Обществом с ограниченной ответственностью “Уралплавшпат“, недействительными.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.

Судья

САМОЙЛОВА Т.С.