Решения и определения судов

Решение Арбитражного суда Свердловской области от 04.05.2008 по делу N А60-4503/2008-С3 Исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате и пеней за просрочку платежа судом удовлетворены, поскольку материалами дела подтвержден и ответчиком не оспорен факт нарушения установленных договором сроков внесения арендной платы.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

от 4 мая 2008 г. по делу N А60-4503/2008-С3

Резолютивная часть решения объявлена 28 апреля 2008 года

Полный текст решения изготовлен 04 мая 2008 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Г.И. Казаковой при ведении протокола судебного заседания судьей Г.И. Казаковой рассмотрел в судебном заседании дело

по иску Екатеринбургского комитета по управлению городским имуществом

к Октябрьской районной организации инвалидов войны в Афганистане

о взыскании 990357 руб. 45 коп.

при участии в судебном заседании

от истца: Н.И. Барабанова, главный специалист, доверенность N 4 от 09.01.2008 г.,

ответчик: не явился, извещен.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Истец обратился в
суд с иском о взыскании с ответчика 990357 руб. 45 коп., в том числе 394538 руб. 79 коп. задолженности по арендной плате за использование нежилого помещения, находящегося по адресу г. Екатеринбург, ул. Розы Люксембург, д. 45, на основании договора аренды N 59000101 от 03.01.2006 г., и 595818 руб. 66 коп. пени за просрочку платежа, начисленной согласно п. 5.2 названного выше договора, за период с 11.05.2007 г. по 21.02.2008 г.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, возражения относительно заявленных исковых требований не представил.

Рассмотрев материалы дела, суд

установил:

обязательства по внесению арендных платежей возникли у ответчика из договора аренды объекта муниципального нежилого фонда города Екатеринбурга N 59000101 от 03.01.2006 г. (в редакции дополнительного соглашения от 28.09.2007 г.), в соответствии с которым ему в аренду для использования под конторское по акту приема-передачи от 03.01.2006 г. предоставлено истцом нежилое помещение общей площадью 263,2 кв. м, расположенное по адресу: г. Екатеринбург, ул. Розы Люксембург, 45, литер А. Право собственности истца на указанный объект подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права серии 66 АГ N 056357.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 4.3 указанного выше договора аренды арендатор перечисляет арендную плату авансом до 10 числа текущего месяца (платежного периода) на расчетный счет арендодателя. За нарушение этого условия пунктом 5.2. договора установлена ответственность в виде начисления пени в размере 1% от суммы арендной платы за каждый день просрочки установленного
платежного периода.

За период аренды с января 2006 г. по февраль 2008 г. обязанность по внесению арендных платежей исполнялась ответчиком ненадлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность в сумме 394538 руб. 79 коп., которая подлежит взысканию в пользу истца.

Кроме того, материалами дела документально подтвержден и ответчиком не оспорен факт нарушения установленных договором сроков внесения арендной платы.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню) в денежной сумме, определенной законом или договором (ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании пени в размере 595818 руб. 66 коп., начисленной за период с 11.05.07 г. по 21.02.08 г. является обоснованным и правомерным.

Однако, принимая во внимание, что подлежащая уплате неустойка равна фактически 365% годовых и начисляется на сумму всей арендной платы за платежный период вне зависимости от суммы фактической задолженности по несвоевременно внесенной арендной плате, суд полагает размер неустойки явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства и считает возможным в порядке ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшить ее общий размер до 30% и взыскать с ответчика 178745 руб. 60 коп.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению частично.

Расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 16403 руб. 57 коп. в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика (исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее уменьшения).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167
- 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

1. Взыскать с Октябрьской районной организации инвалидов войны в Афганистане в пользу Екатеринбургского комитета по управлению городским имуществом 573284 руб. 39 коп., в том числе: долг в размере 394538 руб. 79 коп. и неустойку в сумме 178745 руб. 60 коп.

2. Взыскать с Октябрьской районной организации инвалидов войны в Афганистане в пользу Екатеринбургского комитета по управлению городским имуществом в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 16403 руб. 57 коп.

3. В остальной части в иске отказать.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.

Судья

КАЗАКОВА Г.И.