Решения и определения судов

Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 10.09.2008 N Ф08-5394/2008 по делу N А63-11158/07-С1-3 Договор не расторгнут арендодателем в установленном порядке, поэтому суд правомерно отказал в иске о выселении ответчика из занимаемых помещений.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 10 сентября 2008 г. N Ф08-5394/2008

Дело N А63-11158/07-С1-3

(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа при участии в судебном заседании от истца - муниципального учреждения “Управление имущественных отношений администрации г. Пятигорска“ - Р. (д-ть от 09.01.2008), в отсутствие ответчика - общества с ограниченной ответственностью “Редакция газеты “Кавказская здравница“, извещенного о времени и месте судебного заседания, рассмотрев кассационную жалобу муниципального учреждения “Управление имущественных отношений администрации г. Пятигорска“ на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 27.03.2008 и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.06.2008 по делу N А63-11158/07-С1-3, установил следующее.

Муниципальное учреждение “Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска“ (далее - учреждение) обратилось
в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к ООО “Редакция газеты “Кавказская здравница“ (далее - общество) о взыскании 301 983 рублей 01 копейки задолженности по арендной плате за пользование нежилыми помещениями с 03.06.2006 по 31.12.2006 и выселении из занимаемых нежилых помещений 2-го этажа NN 201, 202, 203, 204, 205, 206, 208, полуподвальных помещений NN 116, 11в, 11г, 40, 41 общей площадью 262,7 кв. м, расположенных по адресу: г. Пятигорск, пл. Ленина, 2, указав, что судебный акт является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество о расторжении договора аренды от 08.11.2005 N 379У05.

Решением от 27.03.2008, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 10.06.2008, с общества в пользу учреждения взыскано 301 983 рубля 01 копейка задолженности, в остальной части в иске отказано. Судебные акты мотивированы тем, что учреждение не доказало наступление обстоятельств, установленных пунктом 11.1 договора аренды и дающих право на одностороннее расторжение договора по инициативе арендодателя.

В кассационной жалобе учреждение просит отменить судебные акты в части отказа в иске о выселении и принять новый судебный акт. По мнению заявителя, вывод судебных инстанций о том, что аппарат администрации г. Пятигорска не может быть отнесен к социально значимым предприятиям и организациям, противоречит Федеральному закону от 06.10.2006 N 131-ФЗ “Об общих принципах организации органов местного самоуправления“. В соответствии со статьей 16 названного Закона к вопросам местного значения относится, в частности, выполнение социальных функций. В связи с нехваткой помещений и расширением штата сотрудников возникла необходимость в спорных помещениях. В части удовлетворения требования о взыскании задолженности судебные акты не обжалуются.

В отзыве на
жалобу общество просит судебные акты оставить без изменения.

В судебном заседании представитель учреждения повторил доводы, изложенные в жалобе.

Изучив материалы дела и выслушав представителя истца, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что кассационная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, учреждение и общество заключили договор от 08.11.2005 N 379У05 аренды нежилых помещений общей площадью 341,6 кв. м, расположенных в здании администрации г. Пятигорска по адресу: г. Пятигорск, пл. Ленина, 2, на срок с 01.11.2005 по 31.12.2008. Договор зарегистрирован в установленном порядке.

Согласно подпункту “а“ пункта 11.1 договора он расторгается в одностороннем порядке по инициативе арендодателя при возникновении необходимости размещения в указанных помещениях социально значимых для города предприятий и организаций.

В письме от 21.06.2007 N 3407, полученном обществом 21.06.2007, учреждение уведомило арендатора о досрочном расторжении договора в одностороннем порядке в соответствии с подпунктом “а“ пункта 11.1 договора.

Общество спорные помещения не освободило (акт обследования от 07.08.2007), что явилось основанием для обращения учреждения в арбитражный суд с иском.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договором аренды могут быть установлены и другие, помимо перечисленных в данной статье, основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Кодекса.

Согласно подпункту “а“ пункта 11.1 договора от 08.11.2005 он расторгается в одностороннем порядке по инициативе арендодателя при возникновении необходимости размещения в арендованных помещениях социально значимых для города предприятий и организаций. Суды, применив статью 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришли к выводу, что названный пункт не устанавливает возможность расторжения договора арендодателем в одностороннем порядке в связи с возникновением необходимости использования помещений для нужд собственника
имущества - размещения органа местного самоуправления (администрации г. Пятигорска). Указанный вывод является правильным и соответствует условиям договора. Иных оснований для расторжения договора аренды в одностороннем порядке истец не привел.

Договор не расторгнут арендодателем в установленном законом или договором порядке, следовательно, ответчик правомерно занимает спорные помещения. При таких обстоятельствах суды правомерно отказали в иске о выселении общества из занимаемых помещений.

Основания для отмены или изменения решения и постановления апелляционного суда по доводам кассационной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа

постановил:

решение Арбитражного суда Ставропольского края от 27.03.2008 и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.06.2008 по делу N А63-11158/2007-С1-3 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.