Решения и определения судов

Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 15.09.2008 N 07АП-5163/08 по делу N А45-5224/2008-16/128 Признанные сторонами в результате достигнутого между ними соглашения обстоятельства принимаются арбитражным судом в качестве фактов, не требующих дальнейшего доказывания.

СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 15 сентября 2008 г. N 07АП-5163/08

Дело N А45-5224/2008-16/128

Резолютивная часть постановления объявлена 15.09.2008 г.

Полный текст постановления изготовлен 15.09.2008 г.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Кресса В.В.

судей Лобановой Л.Е.

Чеклюевой Л.Ф.

при ведении протокола судебного заседания судьей Лобановой Л.Е.

при участии в судебном заседании:

от истца - Вайдуровой Е.В., по доверенности от 15.09.2008
г.

от ответчика - Бахтиной Д.В., по доверенности от 15.09.2008 г.

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества “Востоктрансэнерго“ на решение Арбитражного суда Новосибирской области от 27.06.2008 г. по делу N А45-5224/2008-16/128

(судья Чалых Л.В.)

по иску ОАО “Востоктрансэнерго“

к Государственному унитарному автотранспортному предприятию Сибирского отделения Российской академии сельскохозяйственных наук

о признании права собственности,

установил:

открытое акционерное общество “Востоктрансэнерго“ (далее - ОАО “Востоктрансэнерго) обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области к Государственному унитарному автотранспортному предприятию Сибирского отделения Российской академии сельскохозяйственных наук (далее - ГУ АТП СО РАСХН) с иском (с учетом уточнения требования) о признании права собственности на объекты недвижимого имущества - квартиры NN 63, 78, 122, 125, 138, 139, 141, 142, 143, 146, 147, 149, 153, 156, 161, общей площадью 1133, 1 кв. м., в жилом доме по адресу: г. Новосибирск, ул. Печатников, 6 (л.д. 3 - 4, 82 - 83).

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 27.06.2008 г. (резолютивная часть объявлена 24.06.2008 г.) в иске отказано.

Не согласившись с данным решением суда первой инстанции, ОАО “Востоктрансэнерго“ в апелляционной жалобе просит его отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска в полном объеме.

В обоснование апелляционной жалобы истец указал, что ответчик признал иск, никаких препятствий к признанию иска ответчиком судом не было установлено, поэтому, отказ суда в иске является необоснованным.

Ответчик в отзыве на апелляционную жалобу признал в полном объеме заявленные ОАО “Востоктрансэнерго исковые требования и согласился с доводами апелляционной жалобы, пояснил, что считает признание иска ОАО “Востоктрансэнерго“ не противоречащим закону и не нарушающим прав других лиц, просил принять признание иска ответчиком, отменить решение суда первой инстанции
и в полном объеме удовлетворить заявленные исковые требования.

В судебном заседании представитель истца поддержала апелляционную жалобу по изложенным в ней основаниям.

Представитель ответчика в судебном заседании признала доводы апеллянта обоснованными по основаниям, указанным в отзыве на апелляционную жалобу.

В судебном заседании представителями сторон представлено соглашение по фактическим обстоятельствам, заключенное между истцом и ответчиком 15.09.2008 г.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, проверив в соответствии со ст. 268 АПК РФ законность и обоснованность решения Арбитражного суда Новосибирской области от 27.06.2008 г., апелляционный суд считает апелляционную жалобу подлежащей удовлетворению, а решение суда - отмене в части отказа в удовлетворении иска, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 11.03.1999 г. между ОАО “Передвижная энергетика“ (продавцом) и Государственным автотранспортным предприятием Сибирского Отделения Россельхозакадемии - ГАТП СО РАСХН (покупателем), ныне - ГУ АТП СО РАСХН, был заключен договор продажи незавершенного строительства 9-этажного кирпичного жилого дома на 159 квартир по ул. Печатников в Советском районе г. Новосибирска (л.д. 6 - 7).

Согласно условиям данного договора в момент заключения сделки расчет по договору не был произведен, а в п. 3 договора стороны определили, что расчет по договору будет произведен покупателем путем передачи в собственность продавца 2 958 кв. м. общей площади квартир на сумму 4 407 676 руб. в 10-дневный срок после сдачи жилого дома в эксплуатацию.

Переход права собственности к ГАТП СО РАСХН на объект недвижимости - не завершенный строительством жилой дом по ул. Печатников Советского района г. Новосибирска был зарегистрирован в установленном порядке 14.04.1999 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии АА-54 0003501 (л.д. 9).

05.09.2001 г. на основании
договора уступки права требования ОАО “Передвижная энергетика“ (цедент) уступило ОАО “Востоктрансэнерго“ (цессионарию) право требования к ГАТП СО РАСХН по договору от 11.03.1999 г., а также права, обеспечивающие исполнение обязательств и другие права, связанные с правом требования по указанному договору (л.д. 8).

18.07.2005 г. ОАО “Востоктрансэнерго“ и ГУ АТП СО РАСХН заключили соглашение об изменении порядка исполнения договора продажи незавершенного строительства 9-этажного кирпичного жилого дома на 159 квартир в г. Новосибирске по ул. Печатников от 11.03.1999 г.

Строительство 9-этажного кирпичного жилого дома на 159 квартир в г. Новосибирске по ул. Печатников, 6, завершено, что подтверждается актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 30.08.2005 г. N 6085-р (л.д. 85 - 87), постановлением Мэрии г. Новосибирска от 28.09.2005 г. N 1093 (л.д. 88), разрешением на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 89), техническим паспортом здания (л.д. 92 - 98).

Обращаясь с настоящим иском в арбитражный суд, ОАО “Востоктрансэнерго“ сослалось на то, что строительство дома окончено, однако, истец не получил указанные в договоре квартиры в доме по улице Печатников (ныне дому присвоен адрес: г. Новосибирск, ул. Печатников, д. 6) в собственность.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции указал, что у истца отсутствуют основания для приобретения права собственности на спорные квартиры, поскольку ни договором купли-продажи незавершенного строительства жилого дома от 11.03.1999 г., ни договором уступки права требования от 05.09.2001 г. не установлено количество квартир, их номера и площадь каждой квартиры, подлежащих передаче; в материалах дела также отсутствуют документы, подтверждающие факт передачи ответчиком истцу спорных квартир.

Решение Арбитражного суда Новосибирской области от 27.06.2008 г. подлежит
отмене по следующим основаниям.

Сторонами в судебном заседании суда апелляционной инстанции представлено соглашение от 15.09.2008 г., заключенное между ОАО “Востоктрансэнерго“ (истцом) и ГУ АТП СО РАСХН (ответчиком) по фактическим обстоятельствам дела, подписанное руководителями организаций.

В соответствии с указанным соглашением стороны признают следующие обстоятельства, имеющие значения для рассмотрения дела:

1. ОАО “Востоктрансэнерго“ по окончании строительства и сдачи в эксплуатацию первой и второй очереди строительства жилого дома по улице Печатников, дом 6 в Советском районе г. Новосибирска приобрел в собственность квартиры NN 63, 78, 122, 125, 138, 139, 141, 142, 143, 146, 147, 149, 153, 156, 161 общей площадью 1133, 1 кв. м. на основании договора продажи незавершенного строительства 9-этажного кирпичного жилого дома на 159 квартир по ул. Печатников в Советском районе г. Новосибирска от 11.03.1999 г., договора уступки права требования от 05.09.2001 г., соглашения об изменении порядка исполнения договора продажи незавершенного строительства девятиэтажного кирпичного дома на 159 квартир по улице Печатников в Советском районе г. Новосибирска от 18 июля 2005 года.

2. Спорные квартиры NN 63 и 78 переданы ответчиком истцу по окончании строительства и сдачи в эксплуатацию первой очереди строительства дома - 06.09.2005 г., квартиры N 122, 125, 138, 139, 141, 142, 143, 146, 147, 149, 153, 156, 161 переданы ответчиком истцу по окончании строительства и сдачи в эксплуатацию второй очереди строительства дома - 01.12.2007 г.

С указанного времени истец владеет и пользуется спорными квартирами, несет бремя содержания спорного имущества;

3. Право собственности на спорные квартиры не зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Федеральной Регистрационной Службы по Новосибирской области (УФРС по Новосибирской области);

4. Ответчиком не
представлены в УФРС по Новосибирской области необходимые для государственной регистрации права собственности истца документы на оконченные строительством и сданные в эксплуатацию первую и вторую очередь строительства дома 6 по улице Печатников в Советском районе г. Новосибирска, в связи с тем, что необходимые документы у ответчика отсутствуют. Истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорные квартиры в Управлении Федеральной Регистрационной Службы по Новосибирской области без обращения в суд.

В соответствии с ч. 2 ст. 70 АПК РФ признанные сторонами в результате достигнутого между ними соглашения от 15.09.2008 г. обстоятельства приняты апелляционным судом в качестве фактов, не требующих дальнейшего доказывания.

Согласно ч. 5 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном настоящей статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

Кроме того, как в процессе рассмотрение дела в суде первой инстанции, так и в отзыве на апелляционную жалобу ответчик признает исковые требования ОАО “Востоктрансэнерго“ в полном объеме.

На основании вышеизложенного апелляционный суд полагает, что решение Арбитражного суда Новосибирской области от 27.06.2008 подлежит отмене в части отказа в удовлетворении исковых требований, а иск ОАО “Востоктрансэнерго“ - удовлетворению.

Руководствуясь п. 2 ст. 269, п. 3 ч. 1 ст. 270, ст.ст. 271, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

постановил:

решение Арбитражного суда Новосибирской области от 27.06.2008 г. по делу N А45-5224/2008-16/128 отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований.

Иск Открытого акционерного общества “Востоктрансэнерго“ удовлетворить.

Признать право собственности ОАО “Востоктрансэнерго“ на объекты недвижимого имущества - квартиры, расположенные в жилом доме по адресу: г. Новосибирск, ул. Печатников, дом 6:

- трехкомнатную квартиру
N 78, общей площадью 70, 6 кв. м., жилой площадью 40, 7 кв. м.;

- трехкомнатную квартиру N 63, общей площадью 70, 8 кв. м., жилой площадью 42,7 кв. м.;

- двухкомнатную квартиру N 122, общей площадью 72, 3 кв. м., жилой площадью 39, 9 кв. м.;

- двухкомнатную квартиру N 125, общей площадью 71, 9 кв. м., жилой площадью 39,8 кв. м.;

- двухкомнатную квартиру N 138, общей площадью 72, 5 кв. м.; жилой площадью 40, 3 кв. м.;

- однокомнатную квартиру N 139, общей площадью 37, 6 кв. м., жилой площадью 16, 5 кв. м.;

- двухкомнатную квартиру N 141, общей площадью 72, 1 кв. м., жилой площадью 40,3 кв. м.;

- трехкомнатную квартиру N 142, общей площадью 96, 7 кв. м., жилой площадью 56, 6 кв. м.;

- двухкомнатную квартиру N 143, общей площадью 72, 0 кв. м., жилой площадью 40, 1 кв. м.;

- трехкомнатную квартиру N 146, общей площадью 93, 7 кв. м., жилой площадью 55, 6 кв. м.;

- двухкомнатную квартиру N 147, общей площадью 72, 4 кв. м., жилой площадью 40, 8 кв. м.;

- трехкомнатную квартиру N 149, общей площадью 94, 0 кв. м., жилой площадью 55, 7 кв. м.;

- двухкомнатную квартиру N 153, общей площадью 71, 7 кв. м., жилой площадью 41, 1 кв. м.;

- двухкомнатную квартиру N 156, общей площадью 71, 6 кв. м., жилой площадью 40, 6 кв. м.;

- трехкомнатную квартиру N 161, общей площадью 93, 2 кв. м., жилой площадью 55, 3 кв. м.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия
и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Председательствующий

В.В.КРЕСС

Судьи

Л.Е.ЛОБАНОВА

Л.Ф.ЧЕКЛЮЕВА