Решения и определения судов

Постановление ФАС Дальневосточного округа от 21.11.2008 N Ф03-5095/2008 по делу N А73-3220/2008-4 Дело по иску о признании права собственности на объекты недвижимости передано на новое рассмотрение, поскольку судом не исследован вопрос об исполнении покупателем обязательств по оплате товара и дело рассмотрено без участия третьего лица, заявляющего самостоятельные требования на предмет спора.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 21 ноября 2008 г. N Ф03-5095/2008

(извлечение)

Резолютивная часть постановления объявлена 17 ноября 2008 года. Полный текст постановления изготовлен 21 ноября 2008 года.

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу О.

на решение от 08.07.2008

по делу N А73-3220/2008-4

Арбитражного суда Хабаровского края

по иску ООО “ДВ Транзит“

к ООО “Геркулес“

о признании права собственности

Общество с ограниченной ответственностью “ДВ Транзит“ обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью “Геркулес“ о признании на основании статей 12, 551 ГК РФ права собственности на приобретенные по трем договорам купли-продажи от 27.11.2007 три объекта недвижимости - гараж, котельную, склад, расположенные по
адресу: с. Константиновка, ул. Строительная, 4, а также об обязании провести государственную регистрацию перехода права собственности.

В порядке, предусмотренном статьей 49 АПК РФ, истец отказался от требования в части обязания ответчика произвести государственную регистрацию права собственности.

Решением от 08.07.2008 требование о признании права собственности удовлетворено, в остальной части производство по делу прекращено.

Решение мотивировано статьями 12, 131 ГК РФ и передачей имущества истцу по актам приема-передачи от 27.11.2007.

В суде апелляционной инстанции дело не рассматривалось.

Кассационная жалоба заявлена не привлеченным к участию в деле лицом - индивидуальным предпринимателем О. (далее - предприниматель), и мотивирована приобретением им гаража, котельной и склада по сделкам, заключенным 05.11.2007 и исполненным продавцом (ООО “Геркулес“) 08.11.2008 передачей этого имущества.

Стороны, надлежаще уведомленные о времени и месте судебного разбирательства, в рассмотрении кассационной жалобы не участвовали.

При проверке законности обжалованного решения суда с учетом доводов кассационной жалобы, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа установил, что оно подлежит отмене с передачей дела на новое рассмотрение на основании части 4 статьи 288 АПК РФ в связи со следующим.

С исковым заявлением о признании права собственности на гараж (инвентарный номер 187, литер А, площадью 1 245,2 кв.м), котельную (инвентарный номер 188, литер А, площадью 86,1 кв.м), склад (инвентарный номер 189, литер В, площадью 441,1 кв.м), приобретенные истцом у ООО “Геркулес“ по трем договорам купли-продажи от 27.11.2007 помимо указанных сделок в суд предъявлены не заверенные в установленном законом порядке копии:

- трех актов приема-передачи от 27.11.2007;

- соглашения об уступке права требования от 28.11.2007, заключенного между истцом (покупатель, участник N 3), ООО “Геркулес“ (продавец, участник N 1), ООО “Константиновское“ (участник N 2), предусматривающего
уступку продавцом участнику N 3 права требования оплаты стоимости отчужденной недвижимости на сумму 257 122 руб. и остаток задолженности истца в сумме 58 248 руб. 79 коп.;

- писем ООО “ДВ Транзит“ от 20.01.2008 N 7, от 27.02.2008 N 34, адресованных ООО “Геркулес“, о необходимости регистрации перехода права собственности на приобретенные объекты (пункты 5.2 договоров купли-продажи от 27.11.2007).

По существу спор рассмотрен при непредъявлении отзыва на иск и при неявке ответчика в судебное заседание на основании статьи 156 АПК РФ после получения судом первой инстанции от Управления Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области сведений о государственной регистрации гаража, котельной, склада за продавцом (ООО “Геркулес“) и от ФНС России - выписки от 18.06.2008 из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении этого лица (далее - реестр).

Удовлетворение искового требования связано с установлением судом фактов уклонения ООО “Геркулес“ от государственной регистрации перехода права собственности на отчужденное имущество и нарушения права ООО “ДВ Транзит“ на оформление права собственности в порядке, предусмотренном статьей 131 ГК РФ и статьей 16 Федерального закона “О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним“.

Между тем в предъявленном истцом соглашении от 28.11.2007 об уступке права требования не указан срок исполнения обязательства покупателя по оплате стоимости спорных объектов, а также основания возникновения и срок исполнения обязательства ООО “Геркулес“ перед участником N 2, поэтому данное соглашение не может являться надлежащим доказательством добросовестного исполнения покупателем своих обязательств по оплате объектов недвижимости и отсутствия у продавца уважительных причин уклонения от государственной регистрации перехода права.

Заявляя о праве на предмет спора, предприниматель
предъявил с кассационной жалобой заключенные с ООО “Геркулес“ три договора купли-продажи от 05.11.2007 и акты приема-передачи имущества от 06.11.2007, в соответствии с которыми гараж, котельная, склад, расположенные по адресу: с. Константиновка, ул. Строительная, отчуждены в его пользу.

Договоры купли-продажи от 05.11.2007 от имени продавца подписаны генеральным директором Г., который согласно имеющейся в деле выписке из реестра является единственным учредителем ООО “Геркулес“, принявшим решение о ликвидации данного общества.

Учитывая изложенное, доводы заявителя кассационной жалобы о том, что принятое по делу решение суда затрагивает его права, признаются обоснованными.

При таких обстоятельствах обжалуемое решение суда подлежит отмене с передачей дела на новое рассмотрение в соответствии с частью 4 статьи 288 АПК РФ для разрешения вопроса об исполнении покупателем обязательств по оплате товара и привлечении к участию в деле предпринимателя О.

Руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа

постановил:

решение от 08.07.2008 по делу N А73-3220/2008-4 Арбитражного суда Хабаровского края отменить, дело направить на новое рассмотрение в тот же суд.