Решения и определения судов

Постановление ФАС Дальневосточного округа от 30.10.2008 N Ф03-4674/2008 по делу N А73-3200/2008-17 В удовлетворении иска о взыскании арендной платы отказано, поскольку незаключенный договор аренды земельного участка не влечет за собой возникновение прав и обязанностей.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 30 октября 2008 г. N Ф03-4674/2008

(извлечение)

Резолютивная часть постановления объявлена 28 октября 2008 года. Полный текст постановления изготовлен 30 октября 2008 года.

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Хабаровскому краю

на решение от 25.07.2008

по делу N А73-3200/2008-17

Арбитражного суда Хабаровского края

по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Хабаровскому краю

третье лицо: Хабаровская квартирно-эксплуатационная часть

к обществу с ограниченной ответственностью “Гермес-ДВ“

о взыскании 98 341 руб. 26 коп.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Хабаровскому краю (далее - Росимущество по Хабаровскому краю) обратилось в Арбитражный
суд Хабаровского края к обществу с ограниченной ответственностью “Гермес-ДВ“ (далее - ООО “Гермес-ДВ) с иском о взыскании 98 341 руб. 26 коп., составляющих задолженность по арендной плате в сумме 91 541 руб. 48 коп. и пени за просрочку внесения оплаты - 6 799 руб. 58 коп. согласно пункту 7.1 договора от 09.06.2007 N 8-СКА/07.

Определением от 26.05.2008 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Хабаровская квартирно-эксплуатационная часть (далее - Хабаровская КЭЧ).

Решением от 25.07.2008 в иске отказано.

В суде апелляционной инстанции решение не проверялось.

Законность принятого судебного акта проверяется судом кассационной инстанции по жалобе Росимущества по Хабаровскому краю, в которой заявитель просит его отменить в связи с неправильным применением норм права и принять новое судебное решение об удовлетворении заявленных требований.

По мнению заявителя, при заключении договора аренды земельного участка N 8-СКА/07 достигнуто соглашение по всем существенным условиям, поэтому указанный договор не может быть признан незаключенным. Так, в соответствии со статьей 607 ГК РФ в договоре аренды N 8-СКА/07 указаны данные, которые позволяют определенно установить имущество, переданное в аренду: указана площадь земельных участков - 400,00 кв.м, кадастровый номер - 27:23:02 03 38:0014, адрес земельных участков: г.Хабаровск, ст. им. Ленина. Кроме этого, в материалах дела имеются кадастровый план земельного участка и схема генерального плана военного городка, утвержденная КЭУ ДВО, где выделены земельные участки, предоставленные в аренду.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

В судебном заседании суда кассационной инстанции Росимущество по Хабаровскому краю в лице своего представителя, поддержало доводы, изложенные в кассационной жалобе.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о
времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей в судебное заседание суда кассационной инстанции не обеспечили, что в соответствии с частью 3 статьи 284 АПК РФ не может служить препятствием для рассмотрения кассационной жалобы в их отсутствие.

Проверив законность обжалуемого судебного акта, с учетом доводов кассационной жалобы, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа не установил предусмотренных статьей 288 АПК РФ оснований для его отмены.

Как следует из материалов дела, между Росимуществом по Хабаровскому краю (арендодатель) и ООО “Гермес-ДВ“ (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 09.06.2007 N 8-СКА/07, по условиям которого последнему передан во временное пользование земельный участок общей площадью 400 кв.м (четыре отдельных участка, каждый площадью 100 кв.м соответственно), расположенный по адресу: г.Хабаровск, стадион имени В.И. Ленина, для размещения сезонной торговой точки (летнее кафе).

Срок аренды определен с 09.06.2007 по 31.10.2007 (раздел 2 договора).

09.06.2007 указанное имущество передано арендатору по передаточному акту.

Согласно пунктам 4.1, 4.6 договора и расчета арендной платы (приложение N 2) арендатор обязался ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца оплачивать аренду в размере 19 472 руб. 50 коп., за июнь и июль 2007 года внести единовременный платеж 33 752 руб. 33 коп. не позднее 10.07.2007.

Пунктом 7.1 стороны предусмотрели ответственность арендатора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства по внесению арендной платы в виде уплаты неустойки (пени) в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки внесения платежей.

Невнесение арендной платы и образовавшаяся задолженность явились основанием для обращения Росимущества по Хабаровскому краю в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и
требованиями закона.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из материалов дела, предметом названного договора является земельный участок общей площадью 400 кв.м (четыре отдельных участка площадью 100 кв.м).

В соответствии со статьей 6 Земельного кодекса РФ, действующей на момент заключения договора, земельный участок, выступающий объектом земельных отношений, должен быть описан и удостоверен в установленном порядке.

Таких доказательств в материалах дела не имеется.

Оформленный сторонами передаточный акт не содержит таких данных, как указание в нем на земельный участок с кадастровым номером 27:23:02 03 38:0014. Представленный в деле кадастровый план с указанным номером оформлен на земельный участок площадью 2 91888 кв.м.

Имеющаяся схема генерального плана военного городка N 21 с отметками земельных участков, предоставленных ООО “Гермес-ДВ“, надлежащим доказательством, подтверждающим границы переданных в аренду земельных участков, не является.

В этой связи суд, оценив согласно статье 71 АПК РФ представленные в деле доказательства и установив, что из содержания договора и передаточного акта к нему нельзя установить четкого описания местонахождения каждого из земельных участков; договор и передаточный акт не содержат описания каждого из участков с привязкой к строениям, расположенным вблизи; нет планов земельных участков, которые составлены на основе графических материалов и данных о межевании; не представлена информация об условных кадастровых номерах участков на общем плане, сделал правильный вывод о том, что договор аренды от 09.06.2007 N 8-СКА/07 является незаключенным.

Поскольку незаключенный договор не влечет для сторон возникновение прав и обязанностей, то судом правомерно отказано в иске о взыскании соответствующей задолженности, пени.

Доводы жалобы о
неправильном применении судом норм материального права не подтверждаются материалами дела.

Нарушений норм процессуального права судом не допущено, в связи с чем не имеется оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа

постановил:

решение от 25.07.2008 Арбитражного суда Хабаровского края по делу N А73-3200/2008-17 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.