Решения и определения судов

Постановление ФАС Московского округа от 02.12.2008 N КГ-А40/11154-08 по делу N А40-25418/08-105-46 Исковые требования о выселении ответчика из нежилого помещения удовлетворены правомерно, так как срок действия договора аренды, на основании которого ответчик занимал спорное помещение, истек, истец уведомил ответчика об истечении срока аренды и расторжении договора.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 2 декабря 2008 г. N КГ-А40/11154-08

Дело N А40-25418/08-105-46

Резолютивная часть постановления объявлена 01.12.2008

Полный текст постановления изготовлен 02.12.2008

Федеральный арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Тарасовой Н.В.

судей Плюшкова Д.И., Федосеевой Т.В.

при участии в заседании:

от истца (заявителя) - И., дов. от 29.12.2007

от ответчика - Д., дов. от 27.03.2008, П. директор, пр-л от 29.12.2007

рассмотрев 01.12.2008 в судебном заседании кассационную жалобу ООО “СКАТ Л“

на решение от 18.07.2008

Арбитражного суда г. Москвы

принятое судьей Никоновой О.И.

на постановление от 30.09.2008 N 09АП-11657/08-ГК

Девятого арбитражного апелляционного суда

принятое судьями Савенковым О.В., Тихоновым А.П., Ядренцевой М.Д.

по иску Департамента имущества г. Москвы

о выселении

к ООО “СКАТ Л“

установил:

Департамент имущества города Москвы обратился в арбитражный
суд с иском к ООО “СКАТ Л“ о выселении из нежилого помещения площадью 1.986 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Нижние Поля, д. 29, стр. 1.

Иск заявлен на основании ст. ст. 301, 610, 622 ГК РФ и мотивирован тем, что договор аренды прекращен 08.04.2008 в связи с истечением его срока и отсутствием у арендодателя намерения его пролонгировать.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 18.07.2008, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 30.09.2008, иск удовлетворен.

При этом суд исходил из того, что срок действия договора аренды истек 19.04.2008, истец уведомил ответчика об истечении срока аренды и расторжении договора 20.04.2008. Суд выселил ответчика на основании ст. 622 ГК РФ, поскольку срок договора истек.

На указанные судебные акты ответчиком подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения и постановления и отказе в удовлетворении иска, поскольку суд не учел, что срок действия договора с 05.03.2007 по 05.03.2009, т.к. договор зарегистрирован 05.03.2003, а согласно п. 3 ст. 433, ст. 651 ГК РФ договор считается заключенным с момента государственной регистрации и должен быть заключен сроком на два года в соответствии с решением Арбитражного суда г. Москвы от 25.10.2006 по делу N А40-46257/06-11-377.

Обсудив доводы жалобы, выслушав представителей сторон, проверив в порядке ст. 286 АПК РФ законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены решения и постановления.

Судом установлено, что между сторонами заключен договор от 07.02.2007 N 05-00009/07 аренды нежилого помещения площадью 1.986 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Нижние Поля, д. 29, стр. 1. Согласно п. 2.1 договор заключен
на срок с 19.04.2006 по 19.04.2008.

До истечения срока действия договора истец уведомлением от 08.04.2008 N 1440/08 сообщил о арендатору что договор считается расторгнутым с 20.04.2008 в соответствии со ст. 610 ГК РФ и предложит ответчику возвратить помещение в освобожденном виде.

Факт получения уведомления ООО Скат Л не оспаривался.

Поскольку договор аренды прекращен с 20.04.2008 и у ответчика отсутствуют правовые основания для занятия помещения, суд обоснованно на основании ст. 622 ГК РФ удовлетворил иск.

Довод кассационной жалобы о том, что срок действия договора истекает 05.03.2009, был предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции и получил правильную оценку.

Суд обоснованно указал, что в п. 2.1 договора сторонами определен срок действия договора с 19.04.2006 по 19.04.2008, договор не содержит условия о сроке действия договора в течение двух лет с момента государственной регистрации договора.

Учитывая изложенное, оснований для отмены решения и постановления, предусмотренных ст. 288 АПК РФ, не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа

постановил:

решение Арбитражного суда г. Москвы от 18.07.2008 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 30.09.2008 по делу N А40-25418/08-105-46 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Возобновить исполнение решения и постановления, приостановленное определением ФАС МО от 05.11.2008.

Председательствующий-судья

Н.В.ТАРАСОВА

Судьи

Д.И.ПЛЮШКОВ

Т.В.ФЕДОСЕЕВА