Решения и постановления судов

Постановление ФАС Московского округа от 08.10.2008 N КГ-А40/9329-08 по делу N А40-66035/07-63-529 Исковые требования о расторжении договора аренды и выселении ответчика из нежилых помещений удовлетворены правомерно, так как задолженность по арендной плате ответчиком не погашена.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 8 октября 2008 г. N КГ-А40/9329-08

Дело N А40-66035/07-63-529

Резолютивная часть постановления объявлена 02.10.2008 г.

В тексте документа, видимо, допущена опечатка: полный текст постановления изготовлен 08.10.2008.

Полный текст постановления изготовлен 08.20.2008 г.

Федеральный арбитражный суд Московского округа в составе:

председательствующего-судьи Завирюха Л.В.

судей Бусаровой Л.В., Тарасовой Н.В.

при участии в заседании:

от истца (заявителя) - И., дов. от 29.12.2007 г. N Д-07/4605

от ответчика - П., дов. от 20.02.2008 г.

рассмотрев 02.10.2008 г. в судебном заседании кассационную жалобу ответчика - ООО “Торговая фирма “Самостек“

на решение от 20.03.2008 г.

Арбитражного суда г. Москвы

принятое судьей Ишановой Т.Н.

на постановление от 27.06.2008 г. N 09АП-5880/2008-ГК

Девятого арбитражного апелляционного суда

принятое судьями Тихоновым А.П., Савенковым
О.В., Ядренцевой М.Д.

по иску (заявлению) Департамента имущества г. Москвы

о взыскании долга, неустойки, расторжении договора и выселении

к ООО “Торговая фирма “Самостек“ 3-е лицо ГУП ДЕЗ района “Кузьминки“

установил:

Департамент имущества города Москвы (далее - Департамент) обратился в арбитражный суд к ООО “Торговая фирма “Самостек“ с иском о расторжении договора аренды от 24.01.1995 г. N 05-00048/95 и выселении ответчика из нежилых помещений площадью 263,3 кв. м, расположенных по адресу: г. Москва, ул. Окская, д. 36, корп. 1, взыскании 454 431 руб. 83 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2007 г. по 31.11.2007 г. и 32 140 руб. 69 коп. договорной неустойки за период с 18.01.2007 г. по 27.11.2007 г.

В качестве третьего лица к участию в деле привлечено ГУП ДЕЗ района “Кузьминки“.

Арбитражный суд г. Москвы решением от 20.03.2008 г. исковые требования удовлетворил при выводе о недопустимости одностороннего отказа от исполнения договорных обязательств.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 27.06.2008 г. решение оставлено без изменения с подтверждением содержащихся в нем выводов.

В кассационной жалобе ООО “Торговая фирма “Самостек“ просит отменить решение и постановление как принятые с неправильным применением норм материального и процессуального права. Заявитель жалобы ссылается на несоответствие обстоятельствам дела выводов суда о размере задолженности.

Отзыв на кассационную жалобу не поступил.

В заседании суда кассационной инстанции представитель ООО
“Торговая фирма “Самостек“ заявил ходатайство об уточнении требований по кассационной жалобе и просил отменить решение суда первой инстанции в части взыскания 155 613 руб. 04 коп. задолженности и 4 739 руб. 01 коп. неустойки, постановление апелляционного суда отменить полностью. Представитель Департамента возражал против удовлетворения жалобы и просил оставить решение и постановление без изменения.

ГУП ДЕЗ района “Кузьминки“, извещенное надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило.

Обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, проверив в порядке ст. 286 АПК РФ законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не усматривает оснований к удовлетворению жалобы.

Из материалов дела следует, что 24.01.1995 г. между сторонами заключен договор N 05-00048/95 на аренду нежилого помещения площадью 977,2 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Окская, д. 36, корп. 1, сроком действия до 27.07.2018 г. На момент рассмотрения спора арендатор на основании договора, после выкупа части помещений, занимает нежилые помещения общей площадью 263,3 кв. м.

В соответствии с п. 3.1 договора арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально, не позднее 5-го числа первого месяца текущего квартала.

Доказательств исполнения обязательств по арендной плате за период 01.01.2007 г. по 31.11.2007 г. ответчиком не представлены.

В связи, с чем суд признал требования о взыскании
задолженности и неустойки, предусмотренной п. 4.1 договора правомерными и удовлетворил их на основании ст. ст. 330, 614 ГК РФ.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Учитывая, что задолженность по арендной плате не была погашена ответчиком, суд признал правомерными требования Департамента о расторжении договора и выселении ООО “Торговая фирма “Самостек“ из нежилых помещений.

Довод ответчика о неправильном определении судом размера задолженности по арендной плате, поскольку нежилые помещения N 18 - 20, 22 не использовались арендатором, исследовался судами обеих инстанций и признан несостоятельным.

Согласно данным БТИ по состоянию на 15.01.2007 г. комнаты N 18 - 20, 22 - склады, комната N 21 - раздевалка, N 23 - коридор. Сведений о наличии инженерных коммуникаций в указанных комнатах не имеется. Нежилые помещения приняты арендатором в пользование по договору аренды. Доказательств внесения изменений в договор аренды об исключении указанных комнат ответчиком не представлено.

При таком положении истец правомерно произвел расчет задолженности по арендной плате исходя из площади нежилых помещений, переданных в пользование арендатору по договору.

Руководствуясь ст. ст. 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд
Московского округа

постановил:

решение Арбитражного суда г. Москвы от 20 марта 2008 г. и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 27 июня 2008 г. по делу N А40-66035/07-63-529 оставить без изменения, кассационную жалобу ООО “Торговая фирма “Самостек“ - без удовлетворения.

Председательствующий-судья

Л.В.ЗАВИРЮХА

Судьи

Л.В.БУСАРОВА

Н.В.ТАРАСОВА