Решения и постановления судов

Постановление ФАС Московского округа от 15.08.2008 N КГ-А41/6222-08п по делу N А41-К1-15332/07 В удовлетворении исковых требований о признании расторгнутым договора аренды нежилых помещений и выселении отказано правомерно, так как истец не является собственником спорного имущества и не имеет права на использование вещно-правовых способов защиты от действий третьих лиц.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 15 августа 2008 г. N КГ-А41/6222-08п

Дело N А41-К1-15332/07

Резолютивная часть постановления объявлена 11.08.2008.

Полный текст постановления изготовлен 15.08.2008.

Федеральный арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Тарасовой Н.В.

судей: Денисовой Н.Д., Мойсеевой Л.А.

при участии в заседании:

от истца - К. дов. от 01.08.2008, Е. дов. от 01.08.2008

от ответчика - Б. дов. от 12.11.2007

рассмотрев 11.08.2008 в судебном заседании кассационную жалобу Муниципального фонда поддержки малого предпринимательства Воскресенского района

на постановление от 02.06.2008 N А41-К1-15332/07

Десятого арбитражного апелляционного суда

принятое судьями: Боровиковой С.В., Ивановой Л.Н., Юдиной Н.С.

по иску Муниципального фонда поддержки малого предпринимательства Воскресенского района

о признании договора расторгнутым и выселении

к ООО “Торговый центр“

третье лицо: МУ “Администрация Воскресенского муниципального района“

установил:

Муниципальный
фонд поддержки малого предпринимательства Воскресенского района Московской области обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью “Торговый центр“ о признании договора аренды недвижимого имущества от 20 декабря 2005 года расторгнутым с 9 июня 2007 года; истребовании имущества из чужого незаконного владения и обязании ответчика освободить занимаемые нежилые помещения, расположенные по адресу: Московская область, г. Воскресенск, ул. Зелинского, д. 3, нежилые помещения подвала N 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 26, 27, 28, помещения первого этажа N 38, 39, 40, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52 общей площадью 616,3 кв. м, расположенные по адресу: Московская область, г. Воскресенск, ул. Зелинского, д. 3.

Истец на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил заявленные требованиям, просил признать договор аренды от 20 декабря 2005 года N 3 расторгнутым с 09 июня 207 года, выселить ответчика из занимаемых нежилых помещений подвала N 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 26, 27, 28, помещений первого этажа N 38, 39, 40, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52 общей площадью 616,3 кв. м, расположенных по адресу: Московская область, г. Воскресенск, ул. Зелинского, д. 3.

Решением Арбитражного
суда Московской области от 17.10.2007 иск удовлетворен.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 22.01.2008 решение Арбитражного суда Московской области от 17 октября 2007 года отменено, в удовлетворении иска Муниципального фонда поддержки малого предпринимательства Воскресенского района Московской области отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 14.04.2008 постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 22.01.2008 отменено и дело передано на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

При новом рассмотрении суд апелляционной инстанции постановлением от 02.06.2008 решение отменил и в иске отказал.

Суд сослался на то, что истец не являлся собственником нежилого помещения и не был управомочен собственником на сдачу в аренду указанного нежилого помещения. В связи с чем договор аренды является недействительным и истец не вправе требовать от ответчика освобождения помещения.

На указанный судебный акт подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене постановления и оставлении в силе решения суд, поскольку выводы суда не соответствуют установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Обсудив доводы жалобы, выслушав представителей сторон, проверив в порядке ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемого судебного акта, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены постановления.

Судом установлено, что 20.12.2005 между Муниципальным фондом поддержки малого предпринимательства Воскресенского района (арендодатель) и ООО “Торговый центр“ (арендатор) был заключен договор N 3 аренды нежилых
помещений, указанных в приложениях N 1 и N 2 к данному договору, общей площадью 616,3 кв. м, расположенных по адресу: г. Воскресенск, ул. Зелинского, д. 3.

Истец собственником помещения не являлся, нежилое помещение является объектом муниципальной собственности.

При таких обстоятельствах суд обоснованно признал договор аренды ничтожным как не соответствующим положениям ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации и отказал в иске о выселении.

Довод кассационной жалобы о том, что истец является арендатором нежилого помещения на основании договора аренды, заключенного с собственником помещения и вправе в соответствии со ст. ст. 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации ставить вопрос об истребовании имущества из чужого незаконного владения отклоняется, поскольку арендатор на основании договора аренды вправе требовать у арендодателя исполнение обязанности по передаче имущества арендатору, а поскольку арендатор не стал законным владельцем спорного имущества, то он не имеет права на использование вещно-правовых способов защиты от действия третьих лиц.

Учитывая изложенное, оснований для отмены постановления, предусмотренных ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа

постановил:

постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 02.06.2008 по делу N А41-К1-15332/07 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий-судья

Н.В.ТАРАСОВА

Судьи:

Н.Д.ДЕНИСОВА

Л.А.МОЙСЕЕВА