Решения и определения судов

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 09.06.2008 по делу N А40-12783/08-1-77 В удовлетворении исковых требований об обязании ответчиков заключить договор купли-продажи земельного участка отказано, так как представленный истцом проект договора не содержит данных, позволяющих определить границы земельного участка и место его расположения, то есть не содержит всех существенных условий, обязательных для договора купли-продажи.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Г. МОСКВЫ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

от 9 июня 2008 г. по делу N А40-12783/08-1-77

Резолютивная часть решения объявлена 03.06.2008 года.

Решение в полном объеме изготовлено 09.06.2008 года.

Арбитражный суд города Москвы

в составе:

Судьи Л.

при ведении протокола судьей

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску ОАО “ГПЗ-2“

к Правительству г. Москвы, ДЗР г. Москвы

об обязании заключить договор

с участием:

от истца: Е., Ч. - по дов. от 20.03.08 г., В. по дов. от 19.11.07 г.

от ответчиков: 1) О. по дов. от 25.09.07 г. N 4-47-14250/7, 2) Г. по дов. N 33-и-3316/7 от 29.12.07 г.

установил:

в Арбитражный суд г. Москвы обратилось ОАО “ГПЗ-2“ с иском к Правительству г. Москвы и Департаменту земельных
ресурсов г. Москвы об обязании Правительства г. Москвы (в лице его уполномоченного органа - Департамента земельных ресурсов г. Москвы) заключить с ОАО “ГПЗ-2“, на условиях и в соответствии с представленным в суд проектом договора купли-продажи, договор купли-продажи земельного участка общей площадью 6600,03 кв. м (кадастровый N 77:05:010007:041), расположенного по адресу: ул. Шаболовка, вл. 31.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что ответчик необоснованно и незаконно уклоняется от заключения договора, поскольку на земельном участке находится недвижимое имущество, принадлежащее истцу на праве собственности.

Ответчики представили в материалы дела отзывы на исковое заявление, в которых возражают против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзывах.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав доказательства по делу, заслушав представителей сторон, арбитражный суд находит заявленные требования по делу не подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, 06.04.94 г. между истцом (арендатор) и ответчиком, ДЗР г. Москвы (арендодатель) заключен договор N М-05-000517 долгосрочной аренды (л.д. 14 - 27), в редакции приложений к договору, предметом которого является земельный участок, общей площадью 47984 кв. м, в том числе участок “1“ (кадастровый N 770501007038) площадью 36204 кв. м, предоставляемый в пользование на условиях долгосрочной аренды сроком до 06.04.2043 г., земельный участок “2“ (кадастровый N 770501007039) площадью 5120 кв. м предоставляемый в пользование на условиях долгосрочной аренды сроком до 06.04.2014 г., земельный участок “3“ (кадастровый N 770501007040) площадью 59 кв. м, предоставляемый в пользование на условиях долгосрочной аренды сроком до 06.04.2014 г., земельный участок “4“ (кадастровый N 770501007041) площадью 6600 кв. м, предоставляемый в пользование на условиях долгосрочной аренды сроком до 06.04.2014 г., имеющий адресные ориентиры:
г. Москва, ул. Шаболовка, вл. 31, предоставляемый в пользование на условиях долгосрочной аренды для эксплуатации существующих зданий с целью производства и реализации подшипников, другого спецоборудования.

Свидетельствами от 21.03.03 г., от 22.01.03 г., от 22.01.03 г., от 17.02.03 г., от 27.02.03 г., от 17.02.03 г. зарегистрировано право собственности истца на здания площадью 459,3 кв. м по адресу: г. Москва, ул. Шаболовка, д. 31, стр. 14, площадью 532,6 кв. м по адресу: г. Москва, ул. Шаболовка, д. 31, стр. 16, площадью 1115,6 кв. м по адресу: г. Москва, д. 31, стр. 17, площадью 889,7 кв. м по адресу: г. Москва, ул. Шаболовка, д. 31, стр. 18, площадью 194,2 кв. м по адресу: г. Москва, ул. Шаболовка, д. 31, стр. 19, площадью 1649,3 кв. м по адресу: г. Москва, ул. Шаболовка, д. 31, стр. 20 (л.д. 49 - 54).

28.12.2007 г. истец направил ответчикам письмо с просьбой предоставить в собственность земельный участок “4“ (кадастровый номер N 77:05:01007:041) площадью 6600 кв. м (л.д. 58 - 60).

18.02.2008 г. письмом N 33-5-9260/7-(0)-1 ответчик, ДЗР г. Москвы, направил истцу ответ на его обращение, в котором указал на необходимость предоставления истцом заявления о переоформлении указанного земельного участка и подготовки комплекта документов для постановки земельного участка на кадастровый учет в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 13.03.07 г. N 168-ПП, в связи с тем, что части зданий, на запрашиваемом земельном участке пересекают красные линии улично-дорожной сети.

В соответствии со ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения
исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

Согласно п. 1 ст. 36 ЗК РФ юридические лица, имеющие в собственности, здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Часть 2 ст. 6 ЗК РФ определяет земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

Описание границ земельного участка осуществляется путем составления предусмотренной законом землеустроительной документации, составленной на основании сведений государственного земельного и градостроительных кадастров, а также сведений, полученных при проведении работ по межеванию границ земельного участка, а именно геодезических и картографических работ.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, порядком согласований и утверждения его границ в соответствии с ФЗ “О землеустройстве“.

В кадастровом плане земельного участка N 77-5/08-2702 от 25.01.08 г. (л.д. 32 - 38), находящегося по адресу: г. Москва, ул. Шаболовка, вл. 31 указана ориентировочная площадь, которая согласно указанному плану подлежит уточнению при межевании земельного участка.

Таким образом площадь земельного участка, о понуждении к заключению договора купли-продажи которого просит истец не определена и земельный участок, как предмет договора купли-продажи, нельзя признать сформированным.

Кроме того, в соответствии с Федеральным законом “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ N 122-ФЗ от 21.07.97 г. недвижимым имуществом являются земельные участки, участки недр и все объекты которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба
их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы.

В то время как в границах земельного участка, о понуждении к заключению договора купли-продажи которого просит истец, расположены, кроме двух зданий, части пяти зданий, принадлежащих истцу на праве собственности, не являющихся самостоятельными объектами недвижимости либо самостоятельными объектами учета (л.д. 40, л.д. 117).

В соответствии ч. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно п. 7 Постановления Правительства Москвы N 431-ПП от 27.06.06 г. в проекте договора купли-продажи земельного участка содержатся сведения о площади земельного участка, кадастровом номере, местоположении, категории и разрешенном использовании, кадастровой стоимости и цене земельного участка.

Представленный истцом проект договора не содержит данных, позволяющих определить границы земельного участка и место его расположения, т.е. не содержит всех существенных условий, обязательных для договора купли-продажи, в связи с чем, проект не соответствует требованиям ст. ст. 432, 435, 455 ГК РФ.

Таким образом, у суда отсутствуют основания для понуждения ответчика к заключению договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Шаболовка, вл. 31, площадью 6600,03 кв. м на условиях представленного истцом проекта договора.

С учетом изложенного, на основании ст. ст. 6, 29, 36 ЗК РФ, п. 3 ст. 14 ФЗ “О государственном земельном кадастре“, ст. ст. 432, 435, 445, 454 ГК РФ и руководствуясь ст. ст. 110, 167 - 170 АПК
РФ, суд

решил:

в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в месячный срок с даты принятия решения.