Решения и определения судов

Решение Арбитражного суда Московской области от 30.04.2008 по делу N А41-2417/08 Исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате, обязании ответчика передать арендованное имущество удовлетворены, поскольку ответчик не представил надлежащих доказательств погашения задолженности по арендным платежам.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

от 30 апреля 2008 г. по делу N А41-2417/08

Резолютивная часть решения оглашена 25 апреля 2008 г.

Полный текст решения изготовлен 30 апреля 2008 г.

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи К.

судей (заседателей)

протокол судебного заседания вел судья К.

рассмотрев в судебном заседании

по иску (заявлению) КУИ Зарайского муниципального района

к ООО “Совершенные бизнес решения“

о взыскании 479 623 руб. 15 коп., расторжении договора, обязании передать имущество

при участии в заседании

От истца - Г. - по дов.

Ответчик - неявка, извещен

установил:

иск предъявлен о взыскании 479 623 руб. 15 коп. - задолженности по арендной плате, о расторжении договора аренды нежилого помещения N 59 от 22.02.06 г.;
обязании ответчика передать арендованное имущество по адресу: г. Зарайск, ул. Советская, д. 45.

Отводов суду и ходатайств не заявлено.

Истец в судебном заседании представил заявление об увеличении суммы иска, в котором просит взыскать с ответчика пени в сумме 162 140 руб. 55 коп. за период с 01.12.2007 г. по 24.04.2008 г., а всего задолженность по арендной плате с учетом пени в сумме 641 763 руб. 70 коп.

Заявление об увеличении суммы иска приняты судом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, отзыв не представил, возражений по иску не заявил.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. ст. 123, 156 АПК РФ.

Истец в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, установил:

Между Комитетом по управлению имуществом Зарайского муниципального района и ООО “Совершенные бизнес решения“ были заключены: договор аренды N 59 от 22.02.2006 г. сроком с 22.02.2006 г. по 31.12.2006 г., и договор аренды недвижимого имущества N 49 от 29.12.2006 г. сроком с 01.01.2007 г. по 30.06.2007 г.

В соответствии с договорами аренды арендатору было передано во временное пользование имущество для организации торговой точки, расположенное по адресу: Московская область, г. Зарайск, ул. Советская, д. 45, находящегося в помещении магазина “Книги“ на 2-м этаже кирпичного жилого дома, общей площадью 155,6 кв. м. Имущество находится в муниципальной собственности.

По актам приема-передачи от 22.02.2006 г. и от 29.12.2006 г. истцом было передано, а ответчиком принято вышеуказанное имущество.

Согласно ст. 614 ГК РФ, п. 3.2.2. договора аренды, арендатор обязан своевременно и в порядке, установленном договором, вносить арендную плату за пользование имуществом.

В соответствии с п.
5.4. договора арендатор обязан ежемесячно вносить безналичным порядком в УФК по Московской области арендную плату за текущий месяц до 10 числа текущего месяца в сумме, определяемой Приложением N 1 к договору аренды N 59 от 22.02.2006 г., и N 49 от 29.12.2006 г.

Ответчик свои обязательства по договору по внесению арендной платы за пользование помещением не исполнял.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по арендной плате составляет 479 623 руб. 15 коп.

Истец неоднократно письмами Исх. N 631 от 06.05.06 г. и Исх. N 1585 от 14.11.06 г. обращался к ответчику с предложениями погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате по договорам N 59 от 22.02.2006 г. и N 49 от 29.12.2006 г.

На день рассмотрения спора сумма долга в размере 479 623 руб. 15 коп. ответчиком не погашена.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Рассмотрев требование истца о взыскании с ответчика 479 623 руб. 15 коп. задолженности, проверив расчет задолженности, суд считает его обоснованным, соответствующим закону, договору, и подлежащим удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 162 140 руб. 55 коп. пени за просрочку внесения арендных платежей, согласно представленного расчета - за период с 01.12.2007 г. по 24.04.2008 г.

Рассмотрев данное требование истца о взыскании с ответчика пени в размере 162 140 руб. 55 коп., проверив расчет пени, суд считает его обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Также истец обратился в суд с требованиями о расторжении договора аренды недвижимого имущества N 49 от 29.12.2006 г., и об обязании ответчика передать арендованное
имущество исправном состоянии.

В обоснование данного требования истец ссылается на то, что ответчик трижды не внес арендную плату по истечении установленного договором срока платежа и в соответствии с п. 6.2.3. договора не представил копии платежных документов в сроки установленные договором.

Срок действия договора с 01.01.07 г. по 30.06.07 г.

Учитывая, что после истечения срока договора при отсутствии возражения истца продолжал пользоваться имуществом, в ч. 2 ст. 621 ГК РФ договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок и согласно ч. 2 ст. 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

05.07.06 г. истец направлял в адрес ответчика уведомление об отказе от договора N 49 от 29.12.2006 г. Договор прекратил свое действие 05.10.06 г.

Основания для расторжения договора в судебном порядке отсутствуют.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество.

Учитывая, что договор аренды недвижимого имущества N 49 от 29.12.2006 г., на основании которого ответчик пользовался имуществом расположенным по адресу: г. Зарайск, ул. Советская, д. 45, расторгнут, а имущество арендатором не передано, суд считает требование истца об обязании передать арендованное имущество расположенное по адресу г. Зарайск, ул. Советская, д. 45, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

При подаче искового заявления истец от уплаты госпошлины освобожден в соответствии с действующим законодательством РФ.

Госпошлина от удовлетворенных исковых требований в размере 12 917 руб. 64 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход Федерального бюджета РФ.

Руководствуясь ст. ст. 309, 310, 330, 452, Гл. 34 ГК
РФ, 110, 123, 156, 167 - 170, 176 АПК РФ, суд

решил:

взыскать с ООО “Совершенные бизнес решения“ в пользу Комитета по управлению имуществом Зарайского муниципального района 479 623 руб. 15 коп. - задолженности, 162 140 руб. 55 коп. - пени.

Обязать ООО “Совершенные бизнес решения“ передать Комитету по управлению имуществом Зарайского муниципального района арендованное имущество расположенное по адресу: Московская область, г. Зарайск, ул. Советская, д. 45.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО “Совершенные бизнес решения“ в доход Федерального бюджета 12 917 руб. 64 коп.