Решения и определения судов

Решение Арбитражного суда Московской области от 09.04.2008 по делу N А41-К1-22557/07 В удовлетворении заявления о признании недействительными торгов по продаже арестованного имущества, результатов их проведения и акта приема-передачи объекта недвижимости, погашении регистрационной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отказано, поскольку истцом не доказан факт нарушения правил проведения оспариваемых торгов, а также нарушения его прав и интересов.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

от 9 апреля 2008 г. по делу N А41-К1-22557/07

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи М.

протокол судебного заседания вел судья М.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению) ЗАО “Лотошинский Автотранспортник“

к СГУ при Правительстве РФ РФФИ, С., УФРС по МО, УФССП по Московской области, ООО “Трансформком“

3 лицо: Волоколамское межрайонное подразделение ССП по Московской области

о признании торгов недействительными и применении последствий недействительности

при участии в заседании представителей

от истца - Ш. - доверенность от 02.08.07

от ответчика - Ж. - доверенность от 01.01.08 (УФССП по МО), А. - доверенность от 04.10.07 (С.), Б. - доверенность от 28.02.08 (ООО “Трансфорком“), З.
- доверенность от 31.10.07 (РФФИ), С.В. - доверенность от 21.12.07 (УФРС по МО)

от третьего лица - Т. - доверенность от 09.04.08, З.С. - доверенность от 28.02.08

установил:

закрытое акционерное общество “Лотошинский Автотранспортник“ обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к СГУ при Правительстве РФ Российский фонд федерального имущества, С. о признании недействительными торгов, результатов проведения торгов от 25.05.2007 и акта приема-передачи от 05.06.2007 мини-пекарни по адресу: Московская область, Лотошинский район, п. Кировский, ул. Рогова, д. 6, погашении регистрационной записи N 50-50-02/006/2007-120 от 20.07.2007 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В порядке ст. 39 АПК РФ дело передано по подсудности в Арбитражный суд Московской области.

В порядке ст. 49 АПК РФ истец уточнил предмет иска, предъявив: признать недействительными результаты торгов от 25.05.2007 по продаже здания Мини-Пекарни, 2-этажное, общая площадь 222,50 кв. м, инв. N 35-1-19, лит. Д - Д1 - Д2 - Д3 кадастровый номер 50-50-02/006/2007-181 по адресу: Московская область, Лотошинский р-н, п. Кировский, д. 6 С. недействительными.

Признать недействительным зарегистрированное Отделом ГУФРС по Лотошинскому району Московской области 20.07.2007 право собственности за С. на здание Мини-Пекарни, 2-этажное, общая площадь 222,50 кв. м, инв. N 35-1-19, лит. Д - Д1 - Д2 - Д3 кадастровый номер 50-50-02/006/2007-181 по адресу: Московская область, Лотошинский р-н, п. Кировский, д. 6

Погасить регистрационную запись N 50-50-02/006/2007-120 от 20.07.2007 в ЕГРП.

В качестве соответчиков привлечены УФССП по Московской области, ООО “Трансфорком“.

В обоснование исковых требований истец указал, что организатором торгов нарушено право истца на участие в торгах и на выкуп арестованного имущества по указанной цене, поскольку о дате
и времени проведения торгов он извещен не были и не был допущен к участию в торгах. Объявление о проведении торгов не было опубликовано в местных средствах массовой информации, утвержденных субъектом РФ, тираж издания не указан.

Представители ответчиков исковые требования отклонили в полном объеме согласно отзывам на иск.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, арбитражный суд установил:

7 ноября 2006 г. службой судебных приставов в рамках исполнительного производства на основании исполнительного листа N 0054830 от 28.07.05 и N 0071592 от 13.06.06 и постановления о наложении ареста от 07.11.06 наложен арест на здание мини-пекарни, расположенной по адресу: Московская область, Лотошинский р-н, п. Кировский, ул. Рогова, д. 6.

13 марта 2007 г. службой судебных приставов вынесено постановление о передаче арестованного имущества на реализацию.

ООО “Трансфорком“ является специализированной организацией, уполномоченной организовывать и проводить открытые аукционы арестованного и конфискованного имущества и действует на основании Договора поручения Специализированного государственного учреждения при Правительстве РФ “Российский Фонд Федерального Имущества“ от 10.04.2007 N Н-142/25-5/2032, заключенного между Управлением ФССП по Московской области и СГУ “РФФИ“, поручения на реализацию N фи-25-5/7190 от 17.04.2007.

20 апреля 2007 г. ООО “Трансфорком“ от судебного пристава-исполнителя Волоколамского межрайонного отдела УФССП по Московской области получена заявка на проведение торгов по продаже указанного имущества.

Информационное сообщение о торгах было опубликовано в специализированной ежедневной газете “Квартира Дача Офис“ от 23 апреля 2007 года N 71(2163) 2007 с тиражом 25000 экземпляров, что соответствует положениям п. 2 ст. 448 ГК РФ.

Сообщение о проведении торгов полностью соответствовало требованиям ч. 2 ст. 448 ГК РФ. Срок для принятия заявок был установлен с 24 апреля 2007 г. по 11 мая
2007 г. Ограничений для подачи заявок в публикации не содержалось.

25 мая 2007 г. ООО “Трансфорком“ проведены торги по реализации имущества: здание мини-пекарни, общей площадью 222,5 кв. м, находящееся по адресу: Московская область, Лотошинский район, Кировский с.о., п. Кировский, ул. Рогова, д. 6.

По результатам рассмотрения Комиссией по проведению торгов предложений участников аукциона по цене за указанное имущество победителем аукциона признан С., предложивший наибольшую цену за имущество. С победителем торгов - С. в день проведения торгов подписан протокол от 25.05.2007 о результатах торгов.

Право собственности С. на здание мини-пекарни, 2-этажное, общей площадью 222,5 кв. м, инв. N 35-1019, лит. Д - Д1 - Д2 - Д3, расположенного по адресу: Московская область, Лотошинский район, Кировский с.о., пос. Кировский, ул. Рогова, д. 6, зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.07.2007 внесена запись регистрации N 50-50-02/006/2007-120.

Согласно ст. 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

Правила организации и порядка проведения торгов установлены ст. 448 ГК РФ.

Доказательств нарушения правил проведения оспариваемых торгов Истцом в нарушение требований ст. 65 АПК РФ не представлено.

Довод истца о несоблюдении ООО “Трансфорком“ требования о распространении в местных средствах массовой информации в силу п. 5.1 распоряжения РФФИ от 29.11.2001 N 418 “О порядке организации и проведения торгов по продаже арестованного и изъятого имущества, а также конфискованного, бесхозяйного и иного имущества, обращенного в собственность Российской Федерации“, является необоснованным.

Порядок, утвержденный распоряжением Фонда, не является нормативным правовым актом, нарушение правил которого
является основанием для признания торгов недействительными. Пункт 2 ст. 448 ГК РФ не содержит условий, в какой конкретно газете должно быть размещено извещение, и на какой территории она должна выходить.

Ежедневная газета “Квартира Дача Офис“ является средством массовой информации, распространяемым на территории Москвы и Московской области. Издание зарегистрировано в Московском территориальном управлении Министерства Российской Федерации по делам печати, телерадиовещания и средств массовых коммуникаций. Свидетельство о регистрации ПИ N 1-00411.

Сообщение о торгах было сделано организатором торгов более чем за 30 дней до проведения торгов, что полностью соответствует требованиям п. 2 ст. 448 ГК РФ.

Ссылка истца о недопущении ЗАО “Лотошинский Автотранспортник“ к участию в торгах несостоятелен. Доказательств обращения ЗАО “Лотошинский Автотранспортник“ к организатору торгов с заявкой на участие в торгах, внесения задатка, а также подачи документов, необходимых для участия в торгах, истцом не представлено. Следовательно, истцом не было совершено никаких действий, свидетельствующих о намерении принять участие в оспариваемых торгах.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ в судебном порядке может быть оспорено зарегистрированное право.

Оспаривание зарегистрированного права означает оспаривание тех оснований, по которым возникло конкретное право конкретного лица. Если речь идет о праве собственности на недвижимое имущество, то такое право возникает по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими федеральными законами, в том числе в силу различных сделок с недвижимым имуществом.

Право собственности С. на здание мини-пекарни зарегистрировано на основании протокола о результатах торгов по продаже арестованного недвижимого имущества, имеющий силу договора от 25.05.2007 между СГУ при Правительстве РФ “РФФИ“ и гр. С., акта приема-передачи от 05.06.2007.

Истец
обратился в арбитражный суд с иском об оспаривании права путем признания недействительным протокола о результатах торгов.

Какого-либо дополнительного способа оспаривания зарегистрированного права путем признания недействительной государственной регистрации права или признания недействительным зарегистрированного права законом не предусмотрено.

Материалами дела установлено, что торги в форме аукциона по продаже здания Мини-Пекарни, 2-этажное, общая площадь 222,50 кв. м, инв. N 35-1-19, лит. Д - Д1 - Д2 - Д3 кадастровый номер 50-50-02/006/2007-181 по адресу: Московская область, Лотошинский р-н, п. Кировский, д. 6 С., проведены в соответствии с действующим законодательством.

Следовательно, исковые требования являются необоснованными и подлежащими отклонению в полном объеме с отнесением расходов по госпошлине на истца.

Руководствуясь ст. ст. 167, 168, 169, 170 АПК РФ, арбитражный суд

решил:

1. В иске отказать.