Решения и определения судов

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 07.04.2008 по делу N А40-60726/07-60-408 Исковые требования о расторжении договора аренды и выселении ответчика из нежилого помещения удовлетворены, так как ответчик не представил доказательств погашения задолженности по арендной плате в течение двух сроков оплаты, а истец правомерно, руководствуясь положениями ГК РФ, расторгнул договор аренды в одностороннем порядке.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Г. МОСКВЫ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

от 7 апреля 2008 г. по делу N А40-60726/07-60-408

Резолютивная часть решения объявлена 31 марта 2008 г.

Полный текст решения изготовлен 7 апреля 2008 г.

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

председательствующего Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ЗАО “Трейд энд Реалти“

к ответчику: ООО “Кафе Дяди Сэма“

3-и лица: 1. ДИГМ; 2. ГУП ДЭЗ “Басманного района“; 3. ООО “Юрконсалт Трейд“

о расторжении договора аренды и о выселении,

в заседании приняли участие:

от истца - К. - дов. от 18.12.07 г.

от ответчика - Ч. - дов. от 14.08.07 г.

от 3-х лиц - ООО “Юрконсалт Трейд“ - Л. - дов. от 04.11.07 г.

Рассмотрев материалы
дела суд

установил:

иск заявлен о расторжении договора аренды от 13.10.03 г. N 1-966/03 и о выселении ООО “Кафе Дяди Сэма“ из нежилого помещения общей площадью 30,4 кв. м (ком. 6 помещения 1, этаж 1), расположенного по адресу: г. Москва, ул. Мясницкая, д. 18, стр. 1.

Требование обусловлено ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды от 13.10.03 г. N 1-966/03.

Из материалов дела следует, что 13.10.03 г. между Департаментом имущества г. Москвы (третье лицо), ГУП г. Москвы “Басманного района“ (балансодержатель) и ООО “Кафе Дяди Сэма“ (ответчиком) заключен договор аренды N 1-966/03, по условиям которого арендодатель (третье лицо) сдает, а арендатор (ответчик) принимает в аренду нежилой объект (нежилое помещение, здание, сооружение) общей площадью 30,4 кв. м (ком. 6 помещения 1, этаж 1), расположенный по адресу: г. Москва, ул. Мясницкая, д. 18, стр. 1.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права N 77-77-11/255/2005-648 от 22.12.2005 г. истец является собственником помещений общей площадью 341,1 кв. м, в том числе ком. 6 помещения 1 этаж 1, расположенных по адресу: г. Москва, ул. Мясницкая, д. 18, стр. 1, право собственности обременено арендой.

В силу п. 1 ст. 617 ГК РФ при переходе права собственности на арендованное имущество к другому лицу договор аренды сохраняется.

В соответствии с п. 5.1 вышеназванного договора аренды ответчик обязался вносить арендную плату ежеквартально не позднее 5-го числа первого месяца текущего квартала.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяется договором.

Вместе с тем, ответчик ненадлежащим образом исполнял принятые обязательства по оплате арендной платы.

Письмом от 21.06.07 г. истец уведомил
ответчика, что является собственником части арендуемого объекта и предложил произвести оплату задолженности за период с декабря 2005 г. по июнь 2007 г. (л.д. 40 - 42).

Согласно п. п. 7.1, 7.3 вышеназванного договора аренды арендодатель вправе расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке при невнесении арендной платы в течение двух сроков оплаты в установленном порядке.

В силу ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В обоснование иска истец ссылается на направление ответчику уведомления о расторжении вышеназванного договора аренды от 03.08.2007 года заказным письмом с уведомлением, которая получена ответчиком 27.08.2007 года /л.д. 43 - 45/.

Вышеназванное предложение ответчиком оставлено без удовлетворения.

В соответствии со п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Из представленных ответчиком доказательств внесения арендной платы следует, что арендные платежи за ноябрь 2005 г. в размере 160 491 руб. 72 коп. ответчик перечислил на расчетный счет Департамента финансов (Департамента имущества г. Москвы) (платежные поручения от 31.10.05 г. N 716 и от 03.11.05 г. N 718), а арендные платежи за период с мая 2006 г. по март 2007 г. на общую сумму 1 539 577 руб. 35 коп. - на депозит нотариуса г. Москвы (платежные
поручения от 26.05.06 г. N 311, от 13.11.06 г. N 707, от 14.02.07 г. N 111, от 03.05.07 г. N 300, от 04.05.07 г. N 302). Ответчик не оспаривает, что никаких платежей за пользование арендуемым имуществом с мая 2007 г. он не производил.

Поскольку ответчик не представил доказательств оплаты задолженности в установленные договором сроки, требование о расторжении вышеназванного договора в части помещения общей площадью 30,4 кв. м (ком. 6 помещения 1, этаж 1), подлежит удовлетворению в соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ, п. 3 ст. 619 ГК РФ.

Истец просит выселить ответчика из нежилого помещения общей площадью 30,4 кв. м (часть ком. 6 помещения 1, этаж 1), расположенного по адресу: г. Москва, ул. Мясницкая, д. 18, стр. 1.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии обусловленном договором.

Поскольку вышеуказанный договор расторгнут в установленном законом порядке, требование истца о выселении ответчика из нежилого помещения общей площадью 30,4 кв. м (ком. 6 помещения 1, этаж 1), расположенного по адресу: г. Москва, ул. Мясницкая, д. 18, стр. 1 в соответствии со ст. ст. 309, 622 ГК РФ подлежит удовлетворению.

В силу ст. 110 АПК РФ расходы по оплате госпошлины взыскиваются с ответчика.

Суд, руководствуясь ст. ст. 8, 12, 307, 309, 310, 314, 330, 614, 619, 622 ГК РФ и ст. ст. 4, 65, 75, 110, 150, 156, 170, 171, 180, 181, 259, 276 АПК РФ,

решил:

исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды в части нежилого помещения
общей площадью 30,4 кв. м (ком. 6 помещения 1, этаж 1) от 13.10.2003 г. N 1-966/03.

Выселить ООО “Кафе Дяди Сэма“ из части нежилого помещения общей площадью 30,4 кв. м (ком. 6 помещения 1, этаж 1), расположенного по адресу: г. Москва, ул. Мясницкая, д. 18, стр. 1.

Взыскать с ООО “Кафе Дяди Сэма“ в пользу ЗАО “Трейд энд Реалти“ госпошлину в размере 4 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.