Решения и определения судов

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 03.04.2008 по делу N А40-54268/07-64-446 В удовлетворении исковых требований о признании права собственности на реконструированный и введенный в эксплуатацию объект недвижимости отказано, так как на день рассмотрения спора в Едином государственном реестре прав отсутствовали сведения о регистрации прав на земельный участок в силу статьи 222 ГК РФ.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Г. МОСКВЫ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

от 3 апреля 2008 г. по делу N А40-54268/07-64-446

Резолютивная часть решения объявлена 14.02.2008 г.

Решение в полном объеме изготовлено 03.04.2008 г.

Арбитражный суд в составе:

судьи З.

единолично

с участием представителей: от истца - С. по доверенности от 11.01.2008 г. N 008/7, Ш. по доверенности от 11.01.2008 г. N 007/7, от ответчика - Ю. по доверенности от 05.06.2007 г. N Ир-1577

протокол судебного заседания вела судья З.

рассмотрел в судебном заседании дело по иску ОАО “Квант-Н“

к Префектуре СВАО г. Москвы

3-и лица Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом, Управление Федеральной регистрационной службы по Москве

о признании права собственности

установил:

иск заявлен о признании права собственности ОАО “Квант-Н“
на реконструированный и введенный в эксплуатацию объект недвижимости общей площадью 837,8 кв. м, расположенный по адресу: г. Москва, ул. 3-я Мытищинская, д. 16, стр. 5.

В судебном заседании от 17.01.2008 г. истец заявил об уточнении исковых требований, просит признать за ОАО “Квант-Н“ право собственности на реконструированный и введенный в эксплуатацию четырехэтажный кирпичный объект недвижимости общей площадью 863 кв. м, расположенный по адресу: г. Москва, ул. 3-я Мытищинская, д. 16, стр. 5.

Уточнения предмета иска судом приняты, о чем вынесено определение от 17.01.2008 г.

В судебном заседании истец иск поддержал.

Ответчик против иска возражал, представил отзыв.

3-е лицо Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом извещено времени и месте судебного заседания, в суд не явилось, отзыв на иск не представило, что согласно ст. 156 АПК РФ не препятствует рассмотрению дела.

3-е лицо Управление Федеральной регистрационной службы по Москве извещено о времени и месте судебного заседания, в суд не явилось, от него поступило сообщение от 04.02.2008 г. N 19/015/2008-44 в отношении недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Москва, ул. 3-я Мытищинская, д. 16, стр. 5 (земельный участок).

Выслушав доводы представителей сторон, рассмотрев представленные документы, суд считает, что иск удовлетворению не подлежит в связи со следующим.

В 2004 г. истец произвел реконструкцию объекта недвижимости, расположенного по адресу: г. Москва, ул. 3-я Мытищинская, д. 16, корп. 5а (Распоряжением Префекта СВАО г. Москвы от 05.09.2007 г. N 2068 утвержден адрес объекта недвижимости: г. Москва, ул. 3-я Мытищинская, д. 16, стр. 5).

11.10.2005 г. истец обратился в ГУФРС по Москве с заявлением о государственной регистрации вышеуказанного объекта недвижимости.

Письмом от 21.03.2006 г. N 007/2005-397 ГУФРС по Москве
уведомило истца о прекращении государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Москва, ул. 3-я Мытищинская, д. 16, корп. 5а, в связи с непредставлением истцом документов, подтверждающих право собственности на земельный участок.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

25.05.2007 г. истец зарегистрировал право собственности на земельный участок площадью 46715 кв. м, расположенный по адресу: г. Москва, ул. 3-я Мытищинская, влад. 16, территория N 1, 2, 3 (свидетельство о государственной регистрации права от 25.05.2007 г. N 77-77-13/003/2007-23).

Однако, как следует из представленного УФРС по Москве сообщения от 04.02.2008 г. N 19/015/2008-44, в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о регистрации прав на объект недвижимого имущества (земельный участок), расположенный по адресу: г. Москва, ул. 3-я Мытищинская, д. 16, стр. 5.

При обращении в суд с требованием о признании права собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащим ему земельном участке, до вступления в силу новой редакции пункта 3 статьи 222 (ГК РФ) (01.09.06) суд применяет ранее действовавшую редакцию, поскольку в силу ст.
4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие, если иное прямо не предусмотрено законом. Правоотношения, связанные с признанием в судебном порядке на самовольную постройку, возникают при подаче искового заявления и к ним применяется закон, действовавший на момент обращения в арбитражный суд с указанным иском.

При обращении в суд после 01.09.2006 г. суды применяют новую редакцию пункта 3 статьи 222 ГК РФ, исключающую возможность признания в судебном порядке права собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке.

Истец обратился с иском - 18.10.2007 г.

Поскольку на день рассмотрения спора в ЕГРП отсутствуют сведения о регистрации прав на земельный участок по адресу: г. Москва, ул. 3-я Мытищинская, д. 16, стр. 5, то, в силу ст. 222 ГК РФ, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

В иске следует отказать с отнесением судебных расходов по госпошлине на истца в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 8, 12, 166 - 168, 130, 131, 218, 222 ГК РФ, ст. ст. 65, 69, 110, 156, 167, 170, 176, 180, 181 АПК РФ

решил:

отказать ОАО “Квант-Н“ в иске к Префектуре СВАО г. Москвы о признании права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: г. Москва, ул. 3-я Мытищинская, д. 16, стр. 5.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.