Решения и определения судов

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 02.04.2008 по делу N А40-5024/08-82-64 Исковые требования о выселении из нежилого помещения удовлетворены, так как договор аренды, заключенный между сторонами, прекратил свое действие, однако ответчик не исполнил обязанность по освобождению спорных помещений.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Г. МОСКВЫ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

от 2 апреля 2008 г. по делу N А40-5024/08-82-64

Резолютивная часть решения объявлена 31.03.2008 г.

Полный текст решения изготовлен 02.04.2008 г.

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего: З.

членов суда: единолично, при ведении протокола судьей З.

с участием: от истца - С. - дов. от 28.12.2007 г. N Д-07/4567

рассмотрел дело по иску Департамента имущества г. Москвы

к Совету территориального общественного управления территориальной общины “Гончарная слобода-2“

о возврате арендного имущества.

установил:

иск заявлен о выселении ответчика из нежилого помещения общей площадью 323,10 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, 1-й Гончарный пер., дом 7 в соответствии со ст. 622 ГК РФ.

Истец подтвердил исковые требования по доводам искового заявления.

Ответчик
в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, в котором требования не признал, ссылаясь на то, что является добросовестным арендатором, о времени и месте судебного заседания извещен по всем известным суду адресам, в том числе и юридическому, т.е. в соответствии со ст. 123 АПК РФ надлежащим образом, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие ответчика по материалам, представленным истцом в порядке ст. 156 АПК РФ.

Суд, выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что отношения сторон были урегулированы договором от 14.01.2003 г. N 01-28/03 на аренду нежилого помещения, общей площадью 323,10 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, 1-й Гончарный пер., дом 7. Срок договора установлен п. 2.1. с 16.07.2002 г. по 15.07.2007 г. Уведомлением от 05.04.2007 г. N 11-9052у/ЦТА истец уведомил ответчика об истечении срока действия договора 15.07.2007 г. и предложением освободить занимаемое помещение. Поскольку срок договора аренды истек, а ответчиком помещение до настоящего времени не освобождено, истец обратился в суд с требованием о выселении ответчика из арендованного помещения на основании ст. 622 ГК РФ.

Из содержания ст. 622 ГК РФ следует, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил. В ходе судебного заседания установлено, что срок договора аренды от 14.01.2003 г. N 01-28/03 истек и уведомлениями от 05.04.2007 г. N 11-9052у/ЦТА истец сообщил о прекращении договора аренды и в соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды прекратил свое действие.

В материалы дела истцом представлен акт проверки
использования имущества города Москвы от 19.03.2008 г., согласно которому ответчик занимает спорное помещение. Поскольку договор прекратил свое действие, а он является единственным основанием для занятия ответчиком спорного помещения, ответчик подлежит выселению из занимаемых помещений.

Доводы ответчика о том, что он является добросовестным арендатором, договора аренды не допускается не могут быть приняты судом во внимание, поскольку данные доводы не могут повлиять на выводы суда о прекращении договора аренды.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 11, 12, 307, 309, 310, 614, 622 ГК РФ и ст. ст. 65, 75, 110, 121, 123, 156, 170 - 176 АПК РФ, суд

решил:

выселить Совет территориального общественного управления территориальной общины “Гончарная слобода-2“ из нежилого помещения общей площадью 323,10 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, 1-й Гончарный пер., дом 7 и передать помещение в освобожденном виде Департаменту имущества города Москвы.

Взыскать с Совета территориального общественного управления территориальной общины “Гончарная слобода-2“ в доход Федерального бюджета 2.000 руб. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции и в двухмесячный срок с момента вступления решения в законную силу в арбитражный суд кассационной инстанции.