Решения и определения судов

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 28.03.2008 по делу N А40-2631/08-54-2 Иск об обязании возвратить нежилое помещение удовлетворен, так как спорный договор аренды расторгнут арендодателем в одностороннем порядке.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Г. МОСКВЫ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

от 28 марта 2008 г. по делу N А40-2631/08-54-2

Резолютивная часть решения объявлена 24 марта 2008.

Решение изготовлено в полном объеме 28 марта 2008.

Арбитражный суд в составе: судьи Г.

членов суда: единолично

протокол вела судья: Г.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО “Инвест-Резерв“

к ответчику - Некоммерческое партнерство Адвокатское бюро “Хавкин и партнеры“

об обязании возвратить нежилое помещение, расположенное по адресу: Б. Ордынка, д. 8/1, стр. 6

при участии:

от истца: М. - адвокат, дов. от 19.09.2007 N 24, удостов. от 03.04.2003 N 5166;

от ответчика: адвокат Х. - удостов. от 10.01.2006 N 8185, без полномочий;

установил:

общество с ограниченной ответственностью “Инвест-Резерв“ (далее ООО “Инвест-Резерв“) обратилось
в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Некоммерческому партнерству Адвокатское бюро “Хавкин и партнеры“ (далее НП АБ “Хавкин и партнеры“) об обязании возвратить нежилые помещения общей площадью 189,9 кв. м, расположенное по адресу: Б. Ордынка, д. 8/1, стр. 6 (помещения N 1, 2, 3, 4, 5, 11 согласно плану БТИ), путем его передачи истцу.

В обоснование своих требований истец сослался на статьи на ст. ст. 12, 209, 309, 622 ГК РФ, договор аренды от 02.10.2007 г. N 95, указав, что арендуемые помещения должны быть возвращены в связи с расторжением договора в соответствии со статьей 10 договора ввиду невыполнения условий договора в части своевременного внесения арендных платежей.

Ответчик иск оспорил, указав, что в соответствии с условиями договора оплата за аренду должна осуществляться по выставленным арендатором счетам. С октября 2007 выставляемые счета были подписаны неуполномоченным лицом.

Получение уведомления об одностороннем расторжении договора ответчик подтвердил, фактическое расторжение оспорил, указав, что ст. ст. 450, 619 ГК РФ не предусмотрено одностороннее прекращение договора.

Для истребования дополнительных доказательств на основании ст. 163 АПК РФ в заседании объявлен перерыв с 17 по 24 марта 2008.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителей истца и ответчика, арбитражный суд установил:

Между ООО “Инвест-Резерв“ (арендодатель) и НП АБ “Хавкин и партнеры“ (арендатор) заключен договор от 02.10.2007 г. N 95 на аренду нежилых помещений 2 этажа административного здания общей площадью 189,9 кв. м, расположенных по адресу: Б. Ордынка, д. 8/1, стр. 6 (помещения N 1, 2, 3, 4, 5, 11 согласно плана БТИ (п. 1). Помещение передано ответчику по акту сдачи-приемки от 02.10.2007 г. (л.д. 17).

Здание по
адресу: Б. Ордынка, д. 8/1, стр. 6 принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Серия 77АГ N 473910, из которого следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.07.2006 сделана запись N 77-77-11/052/2006-455 (л.д. 15).

Срок действия договора аренды составляет 11 месяцев с даты передачи помещений - 02.10.2007 (п. Зет. 1).

В соответствии со ст. 310 ГК РФ в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательств, в предпринимательских отношениях допускается односторонний отказ от исполнения обязательств.

Пунктом 1 статьи 10 договора предусмотрено право Арендодателя досрочно расторгнуть договор, в том числе в случае, если Арендатор не вносит арендную плату, а также предусмотренные другие платежи в течение 14 календарных дней с даты, когда он обязан это сделать в соответствии с условиями договора (пд. в). Размер арендной платы и сроки платежей установлены в статье 5 договора.

На основании п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Судом установлено, что со стороны НП АБ “Хавкин и партнеры“ допускались просрочки во внесении арендных платежей. Фактическую оплату и дату произведенных платежей стороны не оспаривают.

Ссылаясь на просрочку внесения арендных платежей, ООО “Инвест-Резерв“ (арендодатель) уведомлением от 19.12.2007 сообщило о расторжении договора аренды, погашении долга и освобождении арендуемых нежилых помещений. “Инвест-Резерв“ помещения не освободило.

Доводы ответчика, что он не имел возможность своевременно оплатить, так как выставляемые счета были подписаны неуполномоченным лицом и ст. ст. 450, 619 ГК РФ не предусмотрено одностороннее прекращение договора, не приняты во внимание, поскольку в договоре
оговорены сроки оплаты, одностороннее расторжение договора не противоречит вышеназванным нормам права.

При указанных обстоятельствах суд пришел к выводу о наличии оснований для выселения “Инвест-Резерв“ в судебном порядке на основании ст. ст. 307, 309, 314, п. 1 ст. 614, 622 ГК РФ с отнесением госпошлины на ответчика (ч. 1 ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 307, 309, 310, 314, 610, 614 п. 1, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 4, 12, 167 - 170, 174, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

обязать Некоммерческое партнерство Адвокатское бюро “Хавкин и партнеры“ возвратить обществу с ограниченной ответственностью “Инвест-Резерв“ нежилые помещения 2 этажа административного здания общей площадью 189,9 кв. м, расположенные по адресу: Б. Ордынка, д. 8/1, стр. 6 (помещения N 1, 2, 3, 4, 5, 11 согласно плану БТИ) путем его передачи ООО “Инвест-Резерв“ по акту приема-передачи.

Взыскать с Некоммерческого партнерства Адвокатское бюро “Хавкин и партнеры“ в пользу общества с ограниченной ответственностью “Инвест-Резерв“ 2 000 руб. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия решения.