Решения и определения судов

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 18.03.2008 N 09АП-2080/2008-ГК по делу N А40-55694/07-53-521 Исковые требования о признании недействительными договоров купли-продажи недвижимости удовлетворены правомерно, поскольку при заключении оспариваемых сделок не была выражена согласованная воля двух сторон: истец не имел намерения продавать спорные строения, принадлежащие ему на праве собственности.

ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 18 марта 2008 г. N 09АП-2080/2008-ГК

Резолютивная часть постановления объявлена 11.03.2008 г.

Полный текст постановления изготовлен 18.03.2008 г.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи: А.Т.

Судей: Л., В.

При ведении протокола судебного заседания секретарем Г.

Рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчиков - ЗАО “Альваэро“ и ООО “Дегора“ на решение Арбитражного суда г. Москвы

от 09.01.2008 г. по делу N А40-55694/07-53-521

принятое судьей Т.,

по иску: ООО “ЛВН-Маркет“

к ответчикам: ЗАО “Альваэро“ и ООО “Дегора“

третье лицо: УФРС по Москве

о признании недействительными (ничтожными) договоров купли-продажи недвижимости

При участии:

от истца: И. по доверенности б/н от 10.05.2007 г.; Е.М. по доверенности б/н от 08.10.2007 г.

от ответчиков: М. по доверенностям
б/н от 06.08.2007 г. и от 08.08.2007 г.

от 3-го лица: неявка, извещено

установил:

ООО “ЛВН-Маркет“ обратилось в Арбитражный суд г. Москвы к ответчикам ЗАО “Альваэро“ и ООО “Дегора“, с участием третьего лица УФРС по г. Москве с иском:

- о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи здания (строения) по адресу: г. Москва, Старокалужское шоссе, д. 64, стр. 1, общей площадью 426 кв. м, заключенного между ООО “ЛВН-Маркет“ и ООО “Альваэро“, датированного от 11.10.2004 г.;

- о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи здания (строения) по адресу: г. Москва, Старокалужское шоссе, д. 64, стр. 2, общей площадью 416,1 кв. м, заключенного между ООО “ЛВН-Маркет“ и ООО “Альваэро“, датированного от 11.10.2004 г.;

- о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи здания (строения) по адресу: г. Москва, Старокалужское шоссе, д. 64, стр. 3, общей площадью 435,9 кв. м, заключенного между ООО “ЛВН-Маркет“ и ООО “Альваэро“, датированного от 11.10.2004 г.;

- о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи здания (строения) по адресу: г. Москва, Старокалужское шоссе, д. 64, стр. 4, общей площадью 854,4 кв. м, заключенного между ООО “ЛВН-Маркет“ и ООО “Альваэро“, датированного от 11.10.2004 г.;

- о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи здания (строения) по адресу: г. Москва, Старокалужское шоссе, д. 64, стр. 5, общей площадью 291,4 кв. м, заключенного между ООО “ЛВН-Маркет“ и ООО “Альваэро“, датированного от 11.10.2004 г.;

- о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи здания (строения) по адресу: г. Москва, Старокалужское шоссе, д. 64, стр. 6, общей площадью 2098,5 кв. м, заключенного между ООО “ЛВН-Маркет“ и ООО “Альваэро“, датированного от 11.10.2004 г.;

- о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи здания (строения) по адресу:
г. Москва, Старокалужское шоссе, д. 64, стр. 7, общей площадью 56,5 кв. м, заключенного между ООО “ЛВН-Маркет“ и ООО “Альваэро“, датированного от 11.10.2004 г.;

- о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи здания (строения) по адресу: г. Москва, Старокалужское шоссе, д. 64, стр. 8, общей площадью 132,3 кв. м, заключенного между ООО “ЛВН-Маркет“ и ООО “Альваэро“, датированного от 11.10.2004.;

- о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи здания (строения) по адресу: г. Москва, Старокалужское шоссе, д. 64, стр. 9, общей площадью 1510 кв. м, заключенного между ООО “ЛВН-Маркет“ и ООО “Альваэро“, датированного от 11.10.2004 г.;

- о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи здания (строения) по адресу: г. Москва, Старокалужское шоссе, д. 64, стр. 10, общей площадью 33,1 кв. м, заключенного между ООО “ЛВН-Маркет“ и ООО “Альваэро“, датированного от 11.10.2004 г.;

- о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи здания (строения) по адресу: г. Москва, Старокалужское шоссе, д. 64, стр. 12, общей площадью 26,8 кв. м, заключенного между ООО “ЛВН-Маркет“ и ООО “Альваэро“, датированного от 11.10.2004 г.;

- о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи здания (строения) по адресу: г. Москва, Старокалужское шоссе, д. 64, стр. 1, общей площадью 426 кв. м, заключенного между ЗАО “Альваэро“ и ООО “Дегора“ датированного от 18.05.2007 г.;

- о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи здания (строения) по адресу: г. Москва, Старокалужское шоссе, д. 64, стр. 2, общей площадью 416,1 кв. м, заключенного между ЗАО “Альваэро“ и ООО “Дегора“ от 18.05.2007 г.;

- о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи здания (строения) по адресу: г. Москва, Старокалужское шоссе, д. 64, стр. 3, общей площадью 435,9 кв. м, заключенного
между ЗАО “Альваэро“ и ООО “Дегора“ от 18.05.2007 г.;

- о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи здания (строения) по адресу: г. Москва, Старокалужское шоссе, д. 64, стр. 4, общей площадью 854,4 кв. м, заключенного между ЗАО “Альваэро“ и ООО “Дегора“ от 18.05.2007 г.;

- о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи здания (строения) по адресу, г. Москва, Старокалужское шоссе, д. 64, стр. 5, общей площадью 291,4 кв. м, заключенного между ЗАО “Альваэро“ и ООО “Дегора“ от 18.05.2007 г.;

- о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи здания (строения) по адресу: г. Москва, Старокалужское шоссе, д. 64, стр. 6, общей площадью 2098,5 кв. м, заключенного между ЗАО “Альваэро“ и ООО “Дегора“ от 18.05.2007 г.;

- признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи здания (строения) по адресу: г. Москва, Старокалужское шоссе, д. 64, стр. 7, общей площадью 56,5 кв. м, заключенного между ЗАО “Альваэро“ и ООО “Дегора“ от 18.05.2007 г.;

- о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи здания (строения) по адресу, г. Москва, Старокалужское шоссе, д. 64, стр. 8, общей площадью 132,3 кв. м, заключенного между ЗАО “Альваэро“ и ООО “Дегора“ от 18.05.2007 г.;

- о признании договора купли-продажи здания (строения) по адресу: г. Москва, Старокалужское шоссе, д. 64 стр. 9, общей площадью 1510 кв. м, заключенного между ЗАО “Альваэро“ и ООО “Дегора“ от 18.05.2007 г.

В обоснование иска ООО “ЛВН-Маркет“ ссылается на то, что не имело намерения продавать, не продавало вышеперечисленные здания и не заключало вышеперечисленные договоры от 11.10.2004 г., денежных средств по указанным договорам купли-продажи не получало и не производило фактической передачи здания.

По утверждению истца, указанные договоры купли-продажи зданий, датированные 11.10.2004
г., фактически изготовлены и подписаны в 2007 г., которые от имени истца - ООО “ЛВН-Маркет“ подписаны А.А.

Однако, в 2007 г. А.А. генеральным директором ООО “ЛВН-Маркет“ не являлась, поскольку в соответствии с решением участника N 7 от 05.03.2005 г. генеральным директором ООО “ЛВН-Маркет“ был назначен и является им до настоящего времени - К.А.

Истец считает, что поскольку ООО “ЛВН-Маркет“ не принимало решения об отчуждении перечисленных зданий, не выражало свою волю на их отчуждение, не подписывало договоры купли-продажи здания в лице своих органов управления, договоры купли-продажи зданий, датированные 11.10.2004 г., являются недействительными (ничтожными) сделками.

По утверждению истца, ООО “ЛВН-Маркет“ не осуществляло действий по отчуждению зданий (строений), следовательно, ЗАО “Альваэро“ не стало законным собственником этих зданий и поэтому не вправе было отчуждать здания ООО “Дегора“, т.к. приобрело спорные здания по недействительным (ничтожным) сделкам, не влекущим юридических последствий.

Ответчики - ЗАО “Альваэро“ и ООО “Дегора“, исковые требования отклонили, ссылаясь на то, что оснований для признания договоров недействительными не имеется. Так как, в действительности указанные договоры от 11.10.2004 г. были подписаны в 2004 году. Однако, в связи с тем, что оригиналы названных договоров были изъяты следователем, стороны при сдаче договоров в 2007 году на регистрацию переподписали договоры от 11.10.2004 г.

Кроме того, ответчики сослались также на то, что ООО “Дегора“ является добросовестным приобретателем, а также на наличие в ООО “ЛВН-Маркет“ неразрешенного корпоративного спора.

По мнению ответчиков, иск заявлен о признании договоров недействительными (ничтожными) по основаниям их оспоримости, а не ничтожности.

Спор судом первой инстанции рассмотрен в порядке 121, 123, 156 АПК РФ, в отсутствие 3-го лица - УФРС по г. Москве,
надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения спора.

Решением от 09.01.2008 г. по делу N А40-55694/07-53-521 суд первой инстанции признал недействительными (ничтожными) следующие договоры:

- договор купли-продажи здания (строения) по адресу: г. Москва, Старокалужское шоссе, д. 64, стр. 1, общей площадью 426 кв. м, заключенного между ООО “ЛВН-Маркет“ и ООО “Альваэро“, датированного от 11.10.2004 г.;

- договор купли-продажи здания (строения) по адресу: г. Москва, Старокалужское шоссе, д. 64, стр. 2, общей площадью 416,1 кв. м, заключенного между ООО “ЛВН-Маркет“ и ООО “Альваэро“, датированного от 11.10.2004 г.;

- договор купли-продажи здания (строения) по адресу: г. Москва, Старокалужское шоссе, д. 64, стр. 3, общей площадью 435,9 кв. м, заключенного между ООО “ЛВН-Маркет“ и ООО “Альваэро“, датированного от 11.10.2004 г.;

- договор купли-продажи здания (строения) по адресу: г. Москва, Старокалужское шоссе, д. 64, стр. 4, общей площадью 854, 4 кв. м, заключенного между ООО “ЛВН-Маркет“ и ООО “Альваэро“, датированного от 11.10.2004 г.;

- договор купли-продажи здания (строения) по адресу: г. Москва, Старокалужское шоссе, д. 64, стр. 5, общей площадью 291,4 кв. м, заключенного между ООО “ЛВН-Маркет“ и ООО “Альваэро“, датированного от 11.10.2004 г.;

- договор купли-продажи здания (строения) по адресу: г. Москва, Старокалужское шоссе, д. 64, стр. 6, общей площадью 2098,5 кв. м, заключенного между ООО “ЛВН-Маркет“ и ООО “Альваэро“, датированного от 11.10.2004 г.;

- договор купли-продажи здания (строения) по адресу: г. Москва, Старокалужское шоссе, д. 64, стр. 7, общей площадью 56,5 кв. м, заключенного между ООО “ЛВН-Маркет“ и ООО “Альваэро“, датированного от 11.10.2004 г.;

- договор купли-продажи здания (строения) по адресу: г. Москва, Старокалужское шоссе, д. 64, стр. 8, общей
площадью 132,3 кв. м, заключенного между ООО “ЛВН-Маркет“ и ООО “Альваэро“, датированного от 11.10.2004 г.;

- договор купли-продажи здания (строения) по адресу: г. Москва, Старокалужское шоссе, д. 64, стр. 9, общей площадью 1510 кв. м, заключенного между ООО “ЛВН-Маркет“ и ООО “Альваэро“, датированного от 11.10.2004 г.;

- договор купли-продажи здания (строения) по адресу: г. Москва, Старокалужское шоссе, д. 64, стр. 10, общей площадью 33,1 кв. м, заключенного между ООО “ЛВН-Маркет“ и ООО “Альваэро“, датированного от 11.10.2004 г.;

- договор купли-продажи здания (строения) по адресу: г. Москва, Старокалужское шоссе, д. 64, стр. 12, общей площадью 26,8 кв. м, заключенного между ООО “ЛВН-Маркет“ и ООО “Альваэро“, датированного от 11.10.2004 г.;

- договор купли-продажи здания (строения) по адресу: г. Москва, Старокалужское шоссе, д. 64, стр. 1, общей площадью 426 кв. м, заключенного между ЗАО “Альваэро“ и ООО “Дегора“ датированного от 18.05.2007 г.;

- договор купли-продажи здания (строения) по адресу: г. Москва, Старокалужское шоссе, д. 64, стр. 2, общей площадью 416, 1 кв. м, заключенного между ЗАО “Альваэро“ и ООО “Дегора“ от 18.05.2007 г.;

- договор купли-продажи здания (строения) по адресу: г. Москва, Старокалужское шоссе, д. 64, стр. 3, общей площадью 435,9 кв. м, заключенного между ЗАО “Альваэро“ и ООО “Дегора“ от 18.05.2007 г.;

- договор купли-продажи здания (строения) по адресу: г. Москва, Старокалужское шоссе, д. 64, стр. 4, общей площадью 854,4 кв. м, заключенного между ЗАО “Альваэро“ и ООО “Дегора“ от 18.05.2007 г.;

- договор купли-продажи здания (строения) по адресу, г. Москва, Старокалужское шоссе, д. 64, стр. 5, общей площадью 291,4 кв. м, заключенного между ЗАО “Альваэро“ и ООО “Дегора“ от
18.05.2007 г.;

- договор купли-продажи здания (строения) по адресу: г. Москва, Старокалужское шоссе, д. 64, стр. 6, общей площадью 2098,5 кв. м, заключенного между ЗАО “Альваэро“ и ООО “Дегора“ от 18.05.2007 г.;

- договор купли-продажи здания (строения) по адресу: г. Москва, Старокалужское шоссе, д. 64, стр. 7, общей площадью 56,5 кв. м, заключенного между ЗАО “Альваэро“ и ООО “Дегора“ от 18.05.2007 г.;

- договор купли-продажи здания (строения) по адресу, г. Москва, Старокалужское шоссе, д. 64, стр. 8, общей площадью 132,3 кв. м, заключенного между ЗАО “Альваэро“ и ООО “Дегора“ от 18.05.2007 г.;

- договор купли-продажи здания (строения) по адресу: г. Москва, Старокалужское шоссе, д. 64 стр. 9, общей площадью 1510 кв. м, заключенного между ЗАО “Альваэро“ и ООО “Дегора“ от 18.05.2007 г.

При этом в пользу ООО “ЛВН-Маркет“ взыскал расходы по госпошлине: с ЗАО “Альваэро“ - в сумме 31 500 руб., а с ООО “Дегора“ в сумме 10 500 руб.

С принятым решением ответчики - ЗАО “Альваэро“ и ООО “Дегора“, не согласились, подали в Девятый арбитражный апелляционный суд апелляционную жалобу, в которой просят оспариваемое решение отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе истцу в удовлетворении иска.

В обоснование своих доводов, заявители жалобы ссылаются на несогласие с выводами суда первой инстанции о том, что спорные договоры купли-продажи здания (строения) от 11.10.2004 г. являются недействительными (ничтожными), т.к. подписаны А.А., которая генеральным директором ООО “ЛВН “Маркет“ не являлась, поскольку, как считает суд, в это время генеральным директором ООО “ЛВН-Маркет“ был К.А., избранный единоличным участником ООО “ЛВН-Маркет“.

По утверждению ответчиков, эти договоры, датированные 11.10.2004 г. были переподписаны в 2007 г.
теми же лицами, что и в 2004 г., т.е. изготовлены дубликаты спорных договоров, в связи с тем, что их подлинники были изъяты следователем.

Как считают заявители жалобы, суд не учел данное обстоятельство и необоснованно отклонил ходатайство ответчика об истребовании от следователя подлинных договоров, датированных 11.10.2004 г. и не приостановил производство по делу при наличии корпоративного спора, что лишило ответчиков возможности подтвердить свои доводы.

Также ООО “Дегора“ не согласно с выводом суда о том, что ЗАО “Альваэро“ не имело права отчуждать здание по договорам купли-продажи от 18.05.2007 г.

Кроме того, ООО “Дегора“, приобретая здания по возмездным сделкам у собственника, подтвердившего свое право собственности свидетельством о государственной регистрации права, не знало и не могло знать о наличии или отсутствии обстоятельств, свидетельствующих о недействительности сделок и о корпоративном споре. В связи с чем, ООО “Дегора“ считает себя собственником зданий и их добросовестным приобретателем, что исключает право требования возврата строений и применение ст. 167 ГК РФ.

В порядке ст. ст. 156, 266 АПК РФ, суд апелляционной инстанции рассмотрел спор в отсутствие 3-го лица - УФРС по г. Москве, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела.

Судом апелляционной инстанции рассмотрены и отклонены протокольным определением заявленные представителем ответчиков ходатайства:

- об отложении судебного заседания по данному делу до рассмотрения Федеральным Арбитражным судом Московского округа кассационной жалобы ответчиков на определение Арбитражного суда г. Москвы от 24.12.2007 г. о возврате встречного искового заявления о признании недействительным полномочий единственного исполнительного органа ООО “ЛВН-Маркет“;

- о приостановлении производства по данному делу до вступления в законную силу решений Арбитражного суда г. Москвы по делам N А40-38109/07-138-259
и N А40-398/07-132-279;

- о фальсификации представленных истцом в дело доказательств наличия у К.А. полномочий генерального директора ООО “ЛВН-Маркет“ - Устава ООО “ЛВН-Маркет“, решения от 05.03.2005 г. N 7, решения от 06.12.2006 г. N 11, приказа от 06.12.2006 г. N 3/2006.

Обсудив доводы жалобы, заслушав представителей лиц, прибывших в судебное заседание, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, коллегия апелляционного суда приходит к выводу, что основания, предусмотренные ст. 270 АПК РФ для отмены судебного акта и удовлетворения жалобы, отсутствуют, исходя из следующего.

В судебном заседании установлено, что между ООО “ЛВН-Маркет“ (продавцом) в лице генерального директора А.А. и ООО “Альваэро“ (покупателем), правопреемником которого - является ЗАО “Альваэро“, в лице генерального директора К.Т., 11.10.2004 г. были подписаны вышеперечисленные договоры купли-продажи здания (строений 1 - 10, 12), расположенного по адресу: г. Москва, Старокалужское шоссе, д. 64.

Фактически названные договоры купли-продажи, датированные от 11.10.2004 г., были подписаны сторонами в 2007 г. и сданы в Управление Федеральной регистрационной службы для регистрации перехода права собственности в 2007 году, что подтверждается заключением эксперта N 000152/07-3 от 20.08.2007 г., проведенной по уголовному делу N 237122, что ответчиками не отрицается и не оспаривается.

Ответчики подтвердили в заседании, что договоры купли-продажи, датированные от 11.10.2004 г., фактически были переподписаны сторонами в 2007 году при сдаче этих договоров на регистрацию в УФРС по г. Москве.

В соответствии с выписками из ЕГРП N 19/034/2007-333-343, по состоянию на 28.04.2007 г., собственником вышеперечисленный помещений был зарегистрирован истец - ООО “ЛВН-Маркет“.

Согласно выписке из ЕГРП от 09.07.2007 г. N 03/003/2007-567-577, право собственности на здания зарегистрировано уже за ООО “Дегора“.

Материалами дела подтверждается, что договоры купли-продажи здания (строений N 1 - 10, 12), расположенного по адресу: г. Москва д. 64, Старокалужское шоссе) от имени ООО “ЛВН-Маркет“ были оформлены в начале 2007 года, а не 11.10.2004 г., как указано в договорах и актах приема-передачи, лицами, которые не являлись действительными участниками ООО “ЛВН-Маркет“.

На момент фактического подписания договоров купли-продажи здания (строений) в 2007 г., между ООО “ЛВН-Маркет“ и ООО “Альваэро“, датированных от 11.10.2004 г., и сдачи их в УФРС по Москве на регистрацию перехода права собственности от ООО “ЛВН-Маркет“ к ЗАО “Альваэро“, А.А., подписавшая договоры купли-продажи от имени продавца ООО “ЛВН-Маркет“ не являлась генеральным директором ООО “ЛВН-Маркет“.

Согласно решению участника общества ООО “ЛВН-Маркет“ N 7 от 05.03.2005 г., решению участника общества N 11 от 06.12.2006 г., приказа N 03/2006 от 06.12.2006 г., выписок из ЕГРЮЛ N В426070/2007 от 24.07.2007 г., N В742636/2007 10.12.2007 г., генеральным директором ООО “ЛВН-Маркет“ с 05.03.2005 г., по настоящее время является К.А.

Из материалов дела также следует, что на момент подписания договоров купли-продажи между ООО “ЛВН-Маркет“ и ООО “Альваэро“ единственным участником ООО “ЛВН-Маркет“ являлась Компания ГМИ “Капитал Лимитед“, а ее генеральным директором - К.А., которые не принимали решения о передаче ООО “Альваэро“ недвижимого имущества, принадлежащего ООО “ЛВН-Маркет“, и не уполномочивали третьих лиц, включая ЗАО “Альваэро“, сдать документы в регистрационный орган для осуществления регистрации договоров.

В силу положений ст. 53 ГК РФ юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами. Порядок назначения или избрания органов юридического лица определяется законом и учредительными документами.

Согласно ст. 33, 40 ФЗ “Об обществах с ограниченной ответственностью“ единоличный исполнительный орган общества избирается общим собранием участников общества на срок, определенный уставом общества.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона “Об обществах с ограниченной ответственностью“ в обществе, состоящем из одного участника, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания участников общества, принимаются единственным участником общества единолично и оформляются письменно.

Соответствующие положения о порядке и сроке избрания генерального директора содержатся в п. 8.1.12, 8.2 Устава ООО “ЛВН-Маркет“ от 05.04.2005 г.

Учитывая изложенное, суд первой инстанции пришел к верному выводу, что Компания ГМИ “Капитал Лимитед“ не принимала решения о назначении на должность генерального директора А.А., не имела намерения заключать с третьими лицами вышеперечисленные договоры купли-продажи имущества ООО “ЛВН-Маркет“. При этом, правомерно указал на то, что при подписании в 2007 г. А.А. этих договоров, датированных 11.10.2004 г. были нарушены нормы ст. 23, 209 ГК РФ, ст. 33, 39 ФЗ “Об обществах с ограниченной ответственностью“, поскольку только единоличный исполнительный орган общества может действовать от имени юридического лица без доверенности и распоряжаться имуществом общества.

Таким образом, у суда первой инстанции были основания для признания вышеперечисленных договоров купли-продажи здания (строений) ничтожными, в связи с тем, что при их заключении не была выражена согласованная воля двух сторон и ООО “ЛВН-Маркет“ не имело намерения продавать спорные строения, принадлежащие ему на праве собственности, которые общество планировало снести.

Следовательно, судом первой инстанции правомерно отклонены возражения ответчиков, о том, что иск заявлен о признании договоров купли-продажи недействительными по основаниям, предусмотренным для оспоримых сделок.

Отсутствие намерения у ООО “ЛВН-Маркет“ продать спорные здания (строения) по договорам их купли-продажи от 11.10.2004 г. подтверждается также отсутствием фактической передачи этих строений от истца к ЗАО “Альваэро“ по акту приема-передачи от 11.10.2004 г., т.к. иные доказательства свидетельствуют о том, что здание (строения) использовалось ООО “ЛВН-Маркет“, а не ответчиками.

Доказательства оплаты стоимости зданий по вышеперечисленным договорам купли-продажи здания (строений) от 11.10.2004 г. ответчиками не представлены.

Помимо этого, спорные строения продаже не подлежали, т.к. в соответствии с постановлением старшего следователя 1-го отдела СЧ СУ при УВД по ЮЗАО г. Москвы Р. были признаны и приобщены к уголовному делу N 237122 в качестве вещественных доказательств.

В связи с чем, объекты недвижимости, расположенные по адресу: г. Москва, Старокалужское шоссе д. 64, (стр. 1 - 10, 12) были переданы по акту от 09.06.2007 г. на ответственное хранение ЧОП “Резерв-33“.

Отсутствие в 2004 г. спорных договоров купли-продажи зданий подтверждается также определением Арбитражного суда Нижегородской области от 05.10.2006 г. по делу N А43-37136/2005, 23-1141-27исп, которым утверждено мировое соглашение, согласно которому ООО “ЛВН-Маркет“ как собственник зданий, находящихся по адресу: г. Москва, Старокалужское шоссе, д. 64, (стр. 1, 2, 3, 9) обязалось в счет образовавшейся задолженности перед ЗАО “Альваэро“ передать здания названному кредитору.

Ответчиками представлена расписка ГУ ФРС по Москве от 01.04.2005 г. о принятии документов на регистрацию перехода права собственности на здания, а также письмо ГУ ФРС по Москве от 20.04.2005 г. о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на здания от ООО “ЛВН-Маркет“ к ООО “Альваэро“, в котором упоминаются договоры купли-продажи от 11.10.2004 г.

Однако, как следует из материалов дела, в 2007 г. произведена государственная регистрация перехода права собственности от ООО “ЛВН-Маркет“ к ответчику на основании договоров купли-продажи, датированных 11.10.2004 г., но фактически оформленных и подписанных в 2007 г., т.е. в то время, когда А.А. не являлась генеральным директором ООО “ЛВН-Маркет“, а ООО “Альваэро“ уже не существовало, и К.Т. генеральным директором ЗАО “Альваэро“ не являлся, т.к. с 13.06.2006 г. в результате преобразования ООО “Альваэро“ было зарегистрировано ЗАО “Альваэро“, генеральным директором которого был Е.Е., а не К.Т., подписавший в 2007 г. договоры купли-продажи от 11.10.2004 г.

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРЮЛ N В114419/2007 от 07.03.2007 г., а также Свидетельством о государственной регистрации ЗАО “Альваэро“ серии 77 N 009877705.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что вышеуказанные договоры купли-продажи недвижимого имущества, датированные 11.10.2004 г., противоречат требованиям ст. 53 ГК РФ, п. 3 ст. 154, ст. 209 ГК РФ, ст. 33, 39, 40 ФЗ “Об обществах с ограниченной ответственностью“.

В связи с чем, как не соответствующие требованиям закона или иным правовым актам, в силу ст. 168 ГК РФ, суд первой инстанции обоснованно признал спорные договоры купли-продажи здания (строений) ничтожными.

Установив, что ООО “ЛВН-Маркет“ не производило отчуждения названных зданий, являлось и является их собственником, а ЗАО “Альваэро“, являющееся правопреемником ООО “Альваэро“, приобретя здания по ничтожным сделкам, не стало законным собственником зданий, поэтому было не вправе ими распоряжаться, в том числе, и отчуждать их ООО “Дегора“ по договорам купли-продажи от 18.05.2007 г.

Следовательно, в соответствии со ст. 153, 168, 209 ГК РФ, договоры от 18.05.2007 г. купли-продажи спорного здания (строений 1 - 9), расположенного по адресу: г. Москва, Старокалужское шоссе д. 64, тоже являются ничтожными сделками, так как от имени ЗАО “Альваэро“ (продавца) заключены лицом, не обладающим правом собственности и правом распоряжения зданиями.

Возражения ответчиков о том, что в ООО “ЛВН-Маркет“ имеется неразрешенный корпоративный спор, до разрешения которого невозможно рассмотреть настоящее дело, судом первой инстанции правомерно признаны необоснованными, т.к. наличие между участниками ООО “ЛВН-Маркет“ корпоративного спора не препятствует рассмотрению данного дела по заявленному предмету и основанию иска. Поскольку, в силу положений ч. 1 ст. 143 и ст. 159 АПК РФ, рассмотрение и разрешение заявлений и ходатайств, участвующих в деле лиц является правом арбитражного суда, приостановление производства по делу возможно только в случае невозможности рассмотрения дела до рассмотрения другого дела. В данном случае судом таких препятствий установлено не было.

Кроме того, решением Арбитражного суда г. Москвы от 22.05.2007 г. по делу N А40-16284/05-92-148, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 27.08.2007 г., ООО “Альтаир-максима“, ООО “Альтаир-1“, ООО “Адулар“, МПК “Асеро Файненшиал Секьюрити ЛТД“ к ответчикам ООО “ЛВН-Маркет“, ИФНС N 3 по г. Москве, МИФНС N 46 по Москве об оспаривании решений ИФНС N 33 по г. Москве о внесении в ЕГРЮЛ записей от 10.03.2005 г. за N 2057703031483, от 10.03.2005 г. за N 2057703031472, от 01.03.2005 г. за N 2057703030218, от 01.03.2005 г. за N 2057703030207, от 18.01.2005 г. за N 2057703022408, N 2057703022397, от 14.01.2005 г. за N 2047703059248, N 2047703059754 и обязании МИФНС N 46 по г. Москве внести соответствующие изменения в ЕГРЮЛ, в удовлетворении заявления отказано (л.д. 94 - 99 т. 1).

Доводы ответчиков о том, что в действительности договоры от 11.10.2004 г. были подписаны в 2004 году, но в связи с тем, что оригиналы названных договоров были изъяты следователем, стороны при сдаче договоров в 2007 г. на государственную регистрацию права переподписали договоры от 11.10.2004 г., не приняты судом первой инстанции правомерно, поскольку в УФРС по Москве в 2007 г. для регистрации перехода права собственности на здания (строения) от ООО “ЛВН-Маркет“ к ЗАО “Альваэро“ были сданы договоры купли-продажи, датированные 11.10.2004 г., которые фактически изготовлены в 2007 году.

Судом апелляционной инстанции установлено, что в оспариваемом решении допущена техническая опечатка в указании признания недействительным (ничтожным) дважды одного и того же договора купли-продажи здания (стр. 12, общей площадью 26,8 кв. м), расположенного по адресу: г. Москва, Старокалужское шоссе, д. 64, заключенного между ООО “ЛВН-Маркет“ и ООО “Альваэро“, датированного от 11.10.2004 г.

Данное обстоятельство не может служить основанием для отмены или изменения решения суда, которое по существу является правильным.

Кроме того, суд апелляционной инстанции учитывает, что в соответствии с ч. 3 ст. 179 АПК РФ арбитражный суд, принявший решение, по заявлению лица, участвующего в деле, судебного пристава-исполнителя, других исполняющих решение арбитражного суда органа, организации или по своей инициативе вправе исправить допущенные в решении описки, опечатки и арифметические ошибки без изменения его содержания.

На основании изложенного, учитывая, что вышеуказанные сделки нарушают права и законные интересы ООО “ЛВН-Маркет“, в результате которых общество было лишено права собственности на свое имущество, руководствуясь ст. ст. 8, 11, 12, 53, 130, 131, 153, 166, 167, 168, 209, 223, 454, 549, 550, 551 ГК РФ, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил заявленные ООО “ЛВН-Маркет“ требования о признании недействительными (ничтожными) договоров купли-продажи здания (строений 1 - 10, 12) от 11.10.2004 г., а также договоров купли-продажи здания (строений 1 - 9) от 18.05.2007 г., расположенного по адресу: г. Москва, Старокалужское шоссе, д. 64, и по правилам ст. 110 АПК РФ отнес на ответчиков расходы по госпошлине.

Анализ доводов заявителей показал, что они не содержат фактов, которые не были бы проверены и учтены при рассмотрении дела, опровергали выводы суда первой инстанции, либо влияли на обоснованность и законность принятого по делу решения, поэтому в силу требований ст. 65 АПК РФ, жалоба удовлетворению не подлежит.

Учитывая изложенное, суд первой инстанции в соответствии с требованиями ст. 71 АПК РФ, на основании всестороннего, полного исследования фактических обстоятельств дела и объективной оценки доказательств, принял законный и обоснованный судебный акт, который отмене не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 110, 176, 266, 268, 269, 271 АПК РФ, суд

постановил:

решение Арбитражного суда г. Москвы от 09.01.2008 г. по делу N А40-55694/07-53-521 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Взыскать с ЗАО “Альваэро“ и ООО Дегора“ в доход федерального бюджета госпошлину по апелляционной жалобе в размере 500 руб. с каждого.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Московского округа.