Решения и определения судов

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 07.03.2008 по делу N А40-65700/07-47-573 Исковые требования о взыскании задолженности по кредитным отношениям удовлетворены, поскольку нормы гражданского законодательства предусматривают, что обязательства по договору должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения или изменение условий сделки недопустимы.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Г. МОСКВЫ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

от 7 марта 2008 г. по делу N А40-65700/07-47-573

Резолютивная часть решения объявлена 04 марта 2008 года

Полный текст решения изготовлен 07 марта 2008 года

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего Р.

судей единолично

с ведением протокола судьей Р.

с участием от истца: А. дов. от 10.01.2008 г. N 11

от ответчиков: 1. З. ген. директор, приказ от 06.07.2006 г., 2. не яв.

по иску Открытого акционерного общества “Первый Республиканский Банк“

к ответчикам: 1. Общество с ограниченной ответственностью “Медторгаз“, 2. Общество с ограниченной ответственностью “СТЭЛЭКСС“

о взыскании 55 088 581 руб. 07 коп. и об обращении взыскания на предмет залога

В судебном заседании объявлялся перерыв с 03.03.2008 г. до
04.03.3008 г. до 15 час. 00 мин.

установил:

иск заявлен, с учетом уменьшения размера исковых требований в связи с частичным погашением долга, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ, о взыскании 33 995 397 руб. 89 коп., из них 33 426 085 руб. 73 коп. долг по кредитному договору от 15.12.2006 г. N 313, 30 138 руб. 27 коп. проценты за пользование кредитом, 539 173 руб. 89 коп. неустойка и обращении взыскания на предмет залога по договору об ипотеке N 313-И от 15.12.2006 г.

2-й ответчик в судебное заседание не явился, извещался телеграммой, которая не доставлена из-за отсутствия его по указанному адресу.

Истец поддержал исковые требования, сослался на кредитный договор, договор ипотеки, заключенный в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, доказательства предоставления кредита, неисполнение заемщиком обязательств по кредитному договору в полном объеме, что послужило основанием для обращения с настоящим иском.

1-й ответчик пояснил, что долг погашает добровольно.

Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав представителей истца и 1-го ответчика, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

15.12.2006 г. между истцом (кредитор) и 1-м ответчиком (заемщик) заключен Договор кредитной линии N 313, в соответствии с которым истец обязался предоставить заемщику, а заемщик обязался возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в соответствии с условиями Кредитного договора.

Истцом предоставлен заемщику кредит в сумме 54 000 000 руб.

Пунктами 1.2.2, 1.2.3 договора предусмотрено, что заемщик обязан возвратить кредит по истечении 12 месяцев от даты выдачи кредита по частям в соответствии с графиком, являющимся неотъемлемой частью кредитного договора, с уплатой 16% годовых.

Доказательством предоставления кредита являются выписки по счету заемщика
N 40702810600000004225, N 452068105000313004225.

Согласно п. 3.4.5 договора истец предъявил к заемщику требование от 30.11.2007 г. о досрочном погашении кредита и начисленных процентов в течение 10 дней, которое заемщиком оставлено без ответа и удовлетворения.

В соответствии с п. 2.4 договора в случае просрочки погашения кредита заемщик уплачивает истцу проценты в размере 3% годовых от суммы просроченной задолженности.

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по возврату основной суммы кредита и (или) уплаты процентов заемщик уплачивает истцу неустойку в размере 0,2% от суммы, возврат которой просрочен, за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

В обеспечение исполнения заемщиком условий кредитного договора между истцом и 2-м ответчиком (залогодатель) заключен договора об ипотеке N 313-И от 15.12.2006 г. в случае неисполнения заемщиком обязательств по Кредитному договору Истец имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного недвижимого имущества преимущественно перед другими кредиторами соответчика. Договор об ипотеке зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве 05.07.2007 г. за N 77-77-12/023/2006-789.

Предметом ипотеки является недвижимое имущество, а именно нежилые помещения по адресу: г. Москва, просп. Мичуринский, д. 19, корп. 1, площадью 829,5 кв. м, условный номер: 146920 (перечень помещений: этаж 1 пом. III ком. 1 - 15, пом. XII ком. 1 - 9, пом. XIII ком. 1 - 12). Характеристики комнат и помещений предмета ипотеки определяются описанием согласно экспликации Западного N 2 ТБТИ (прилагается к исковому заявлению).

Предмет ипотеки принадлежит залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи 26/2002 от 01.08.2002 г. с ОАО “РОСМЕДСТРАХ“. Право собственности залогодателя зарегистрировано Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок
с ним на территории города Москвы о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.10.2002 г. сделана запись регистрации N 77-01/06-480/2002-332. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 77 АВ 251365, выданным 02.12.2004 г.

Согласно пункту 1.5 Договора об ипотеке заложенное нежилое здание оценено по соглашению между Истцом и залогодателем в размере 63 529 500 руб.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее, в связи с чем требования истца о взыскании 33 426 085 руб. 73 коп. долга, 30 138 руб. 27 коп. процентов за пользование кредитом, 539 173 руб. 89 коп. неустойки являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Однако, учитывая явную несоразмерность заявленных требований о взыскании неустойки последствиям нарушенного обязательства ответчиком, суд в соответствии со ст. 333 ГК
РФ уменьшает ее до 80 000 руб.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ суд устанавливает начальную продажную цену предмета залога по договору об ипотеке N 313-И от 15.12.2006 г. - 63 529 500 руб. способом реализации путем публичных торгов.

Расходы по госпошлине возлагаются на ответчика в соответствии с ст. 110 АПК РФ в полном объеме, без учета применения ст. 333 ГК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 8, 12, 307 - 310, 333, 334, 348, 350, 807, 819 ГК РФ, ст. ст. 110, 167 - 171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд

решил:

взыскать с Общества с ограниченной ответственностью “Медторгаз“, в пользу Открытого акционерного общества “Первый Республиканский Банк“ 33 536 224 руб., из них 33 426 085 руб. 73 коп. долг, 30 138 руб. 27 коп. проценты за пользование кредитом, 80 000 руб. неустойка за нарушение срока возврата основного долга, а также расходы по госпошлине 102 000 руб.

Обратить взыскание на принадлежащее “СТЭЛЭКСС“ нежилые помещения по договору об ипотеке N 313-И от 15.12.2006 г., расположенное по адресу: г. Москва, просп. Мичуринский, д. 19, корп. 1, площадью 829,5 кв. м, условный номер: 146920 (перечень помещений: этаж 1 пом. III ком. 1 - 15, пом. XII ком. 1 - 9, пом. XIII ком. 1 - 12).

Установить начальную продажную цену предмета залога 63 529 500 руб. способом реализации путем продажи с публичных торгов.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятом арбитражном апелляционном суде в течение месяца со дня принятия решения.