Решения и определения судов

Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.12.2008 по делу N А56-15924/2007 Невнесение арендной платы не может служить основанием для расторжения договора аренды нежилого помещения, если имеется вступивший в законную силу судебный акт, установивший отсутствие обязанности арендатора вносить арендную плату за помещение, которое ему не передано.

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 5 декабря 2008 г. по делу N А56-15924/2007

Резолютивная часть постановления объявлена 27 ноября 2008 года

Постановление изготовлено в полном объеме 05 декабря 2008 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Кашиной Т.А.

судей Поповой Н.М., Шестаковой М.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Желубовской В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-15519/2007) (заявление) ООО “ЛенОблСахар“ на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.10.2007 по делу N А56-15924/2007 (судья Калинина Л.М.), принятое

по иску (заявлению) Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга

к ООО “ЛенОблСахар“

о расторжении договора аренды

при участии:

от истца (заявителя): Ерохова Л.И., доверенность от 29.12.07 N 32139-42

от ответчика (должника):
Кереселидзе Г.В., доверенность от 28.05.08

установил:

КУГИ Санкт-Петербурга обратился в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением о расторжении договора аренды нежилого помещения общей площадью 745,9 кв. м по адресу: Московский пр., д. 17, лит. Ж, 1-н N 11-Ф138933 от 08.04.2004 г.

Решением от 02.10.2007 г. исковые требования удовлетворены.

Ответчик обжаловал решение в апелляционном порядке, ссылаясь в жалобе на нарушения судом норм материального и процессуального права, неполное выяснение обстоятельств дела. Податель жалобы просит отменить решение и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

Подателем апелляционной жалобы было заявлено ходатайство о приостановлении производства по делу в связи с подачей кассационной жалобы на решение по делу N А56-20908/2006. Определением от 10.04.2008 производство по настоящему делу было приостановлено.

После вступления в законную силу решения по делу N А56-20908/2006 производство по настоящему делу было возобновлено.

Исковое требование о расторжении договора аренды по настоящему делу заявлено на основании пункта 5.3.2 договора, о расторжении договора в связи с наличием непогашенной задолженности ответчика по внесению арендной платы.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, если арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки. Кроме того, как следует из указанной статьи, договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из вступившего в
законную силу решения по делу N А56-20908/2006 следует, что нежилые помещения общей площадью 745,9 кв. м, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, Московский пр., д. 17, лит. Ж, пом. 1-н не были ответчику фактически переданы, то есть обязанность оплачивать аренду указанных помещений у ООО “ЛенОблСахар“ не возникла, в связи с чем в иске о взыскании 2564613 руб. 21 коп. задолженности по внесению арендной платы и пеней отказано.

Основанием для расторжения договора аренды, заключенного между истцом и ответчиком 08.04.2004 N 11-Ф138933 согласно пункту 5.3.2 договора является неуплата арендной платы свыше трех месяцев. В рамках настоящего дела истец обратился с требованием о расторжении договора с ответчиком на основании пункта 5.3.2 договора, ссылаясь на наличие задолженности ответчика по внесению арендной платы.

Поскольку вступившим в законную силу решением по делу N А56-15924/2007 установлено отсутствие обязанности ООО “ЛенОблСахар“ вносить арендную плату за помещения, которые ему не были переданы, отсутствуют основания для удовлетворения требования о расторжении договора аренды на основании пункта 5.3.2 договора.

При указанных обстоятельствах решение суда первой инстанции подлежит отмене как принятое с нарушением норм материального права, а в иске надлежит отказать.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.10.2007 по делу N А56-15924/2007 отменить.

В иске отказать.

Взыскать с КУГИ Санкт-Петербурга в пользу ООО “ЛенОблСахар“ 1000 руб. расходов по госпошлине по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

КАШИНА Т.А.

Судьи

ПОПОВА Н.М.

ШЕСТАКОВА М.А.