Решения и определения судов

Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.11.2008 по делу N А42-2278/2008 Отсутствие бюджетного финансирования на оплату аренды не является основанием для освобождения арендатора от обязательств своевременного внесения арендных платежей, так как такое условие не предусмотрено договором аренды нежилого помещения и противоречит статье 614 Гражданского кодекса РФ.

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 14 ноября 2008 г. по делу N А42-2278/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 10 ноября 2008 года

Постановление изготовлено в полном объеме 14 ноября 2008 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Шестаковой М.А.

судей Кашиной Т.А., Поповой Н.М.

при ведении протокола судебного заседания: помощником Какушкиной Д.Ц.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-8385/2008) (заявление) ГУ “1973 Отделение морской инженерной службы“ на решение Арбитражного суда Мурманской области от 30.06.2008 года по делу N А42-2278/2008 (судья Белявская Е.Б.), принятое

по иску Комитета имущественных отношений ЗАТО г. Североморск

к ГУ “1973 Отделение морской инженерной службы“

3-е лицо ГУ “Управление Федеральной службы безопасности РФ по Северному флоту“

о взыскании
361 135,53 руб.

при участии:

от истца: не явился (извещен)

от ответчика: не явился (извещен)

от 3-го лица: не явился (извещен)

установил:

в Арбитражный суд Мурманской области обратился Комитет имущественных отношений г. Североморска Мурманской области к Государственному учреждению “1973 Отделение морской инженерной службы“ с иском о взыскании сумм задолженности по арендной плате в размере 361 135,53 руб. и понесенных судебных расходов. В качестве третьего лица привлечено ГУ “Управление Федеральной службы безопасности РФ по Северному флоту“.

В обоснование исковых требований было указано следующее.

22.12.2006 года между Комитетом имущественных отношений ЗАТО Североморск (арендодатель), ГУ “Управление Федеральной службы безопасности РФ по Северному флоту“ (арендатор) и Государственным учреждением “1973 Отделение морской инженерной службы“ (плательщик) был заключен договор N 138, на аренду нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Североморск, ул. Сафонова, д. 5, площадью 840,3 кв. м. Срок аренды устанавливался с 01.01.2007 года по 29.12.2007 года.

В связи с тем, что плательщик - ГУ “1973 Отделение морской инженерной службы“ регулярно не вносил арендную плату, в период с 01.07.2007 года по 31.01.2008 года в соответствии с договором аренды задолженность по арендной плате составила 361 135,53 руб.

Ответчик с иском не согласился, указав, что в соответствии с Бюджетным кодексом РФ лимиты бюджетных обязательств на 2008 год по соответствующему коду экономического классификатора не выделены, поэтому произвести оплату не представляется возможным.

Решением Арбитражного суда Мурманской области от 30.06.2008 года иск удовлетворен. При исследовании материалов дела, доводов участвующих в деле лиц, суд пришел к выводу о том, что поскольку после окончания обусловленного срока арендатор продолжал пользоваться помещением при отсутствии возражений со стороны арендодателя, в соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса Российской
Федерации договор на аренду помещения муниципального нежилого фонда ЗАТО г. Североморск от 22.12.2006 года N 138 считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях.

Как следует из материалов дела, принятые на себя обязательства по внесению арендных платежей ответчик надлежащим образом не исполнял, в результате чего за период с 01.07.2007 года по 31.01.2008 года образовалась задолженность в сумме 361 135,53 руб., в том числе:

- за июль 2007 года - 51 590,79 руб.;

- за август 2007 года - 51 590,79 руб.;

- за сентябрь 2007 года - 51 590,79 руб.;

- за октябрь 2007 года - 51 590,79 руб.;

- за ноябрь 2007 года - 51 590,79 руб.;

- за декабрь 2007 года - 51 590,79 руб.;

- за январь 2008 года - 51 590,79 руб.

Арендная плата должна быть уплачена в силу обязательств арендатора по договору в соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации в порядке, на условиях и в сроки, определенные договором аренды.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ГУ “1973 Отделение морской инженерной службы“ подало апелляционную жалобу, в которой указано о незаконности решения, неполном исследовании обстоятельств, по следующим основаниям.

Денежные средства на 2008 год по коду экономического классификатора 187 0201 2017 000 014 224 утверждаются Главным распорядителем денежных средств, которым является Министерство обороны Российской Федерации.

Потребность в денежных средствах по соответствующему коду экономического классификатора была заявлена в смете расходов на 2008 год своевременно в Финансово-экономическое Управление Северного флота.

Запрашиваемые лимиты по соответствующему коду экономического классификатора были утверждены Главным квартирным эксплуатационным управлением Министерства обороны Российской Федерации на оплату аренды помещений муниципального нежилого фонда ЗАТО города Североморска.

Поскольку до настоящего
времени в ГУ “1973 ОМИС“ на соответствующий код экономического классификатора денежные средства не поступали, произвести оплату задолженности по аренде помещения муниципального нежилого фонда ЗАТО города Североморска не предоставляется возможным.

Стороны, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд своих представителей не направили. Дело рассматривается в их отсутствие на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд не находит оснований для удовлетворения жалобы.

Как видно из материалов дела, 22.12.2006 года между Комитетом имущественных отношений ЗАТО г. Североморск (арендодатель), ГУ “Управление Федеральной службы безопасности РФ по Северному флоту“ (арендатор) и Государственным учреждением “1973 Отделение морской инженерной службы“ (плательщик) был заключен договор N 138, согласно условиям которого, арендодатель принял на себя обязательство предоставить в аренду муниципальное нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Североморск, ул. Сафонова, д. 5, площадью 840,3 кв. м - помещение XI (комнаты N 1-18) в подвале, помещение XVI (комнаты N 1-4) и помещение XVII (комнаты N 1-3) на первом этаже, помещение XXI (комнаты N 1-16) на втором этаже, помещение XXIII (комнаты N 1-12) на третьем этаже и помещение XXVI (комнаты N 1-18) на четвертом этаже жилого дома, для размещения управления, а арендатор обязался принять помещение и использовать его по прямому назначению. Срок аренды устанавливался с 01.01.2007 года по 29.12.2007 года.

После истечения срока договора арендатор, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, продолжал пользоваться помещением.

Согласно пунктам 1.2, 3.1 договора ответчик принял на себя обязательство по оплате аренды путем внесения платежей платежными поручениями в размере 51 590,79 руб. (без НДС) ежемесячно, не позднее 10-го числа, следующего
за текущим месяца, в бюджет муниципального образования ЗАТО г. Североморск.

Во исполнение условий договора аренды арендатор по акту от 01.01.2007 года принял в аренду помещения, согласованные в пункте 1.1 договора от 22.12.2006 года N 138.

Поскольку после окончания обусловленного срока арендатор продолжал пользоваться помещением при отсутствии возражений со стороны арендодателя, в соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор на аренду помещения муниципального нежилого фонда ЗАТО г. Североморск от 22.12.2006 года N 138 считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт передачи истцом помещения в аренду установлен судом и подтверждается материалами дела.

Арендная плата должна быть уплачена в силу обязательств арендатора по договору и в соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации в порядке, на условиях и в сроки, определенные договором аренды.

Доказательств внесения арендной платы в полном объеме ответчик суду не представил, долг в размере 361 135,53 руб. документально подтвержден, в связи с чем подлежит взысканию принудительно в судебном порядке.

Принимая во внимание изложенное, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны, подтверждены материалами дела, соответствуют статьям 309, 310, 606 - 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем подлежат удовлетворению.

Доводы об отсутствии бюджетного финансирования на оплату аренды не могут являться основанием к освобождению ответчика от обязательств оплаты, так как такое основание освобождения не предусмотрено договором
и законом.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

решение Арбитражного суда Мурманской области от 30.06.2008 года по делу N А42-2278/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

ШЕСТАКОВА М.А.

Судьи

КАШИНА Т.А.

ПОПОВА Н.М.