Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.04.2008 по делу N А56-20503/2007 Неуплата арендатором неустойки, возникшей в связи с задолженностью по арендным платежам, в соответствии с условиями договора аренды нежилых помещений предусматривает расторжение указанного договора и выселение арендатора с занимаемых помещений.
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУДПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 17 апреля 2008 г. по делу N А56-20503/2007
Резолютивная часть постановления объявлена 09 апреля 2008 года
Постановление изготовлено в полном объеме 17 апреля 2008 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего И.А.Сериковой
судей В.И.Желтянникова, И.А.Тимухиной
при ведении протокола судебного заседания: помощником судьи И.В.Сухиновой
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-15934/2007) (заявление) Товарищества на вере “Ювелирная компания Чулкова и Рубайло “Белар“ на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.10.2007 г. по делу N А56-20503/2007 (судья Кузнецов М.В.),
по иску (заявлению) Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга
к Товариществу на вере “Ювелирная компания Чулкова и Рубайло “Белар“
о взыскании 135049 рублей, расторжении договора, выселении
при участии:
от истца (заявителя): главного специалиста-юрисконсульта Колпакова Л.И. по доверенности от 29.12.2007 г. N 32123-42, удостоверение N 000257
от ответчика (должника): генерального директора Чулкова Б.Д. - приказ от 26.07.95 г. N 1, паспорт
установил:
Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга обратился в Арбитражный суд г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к товариществу на вере “Ювелирная компания Чулкова и Рубайло “Белар“ о взыскании 119721 руб. 74 коп. задолженности по арендной плате, 15327 руб. 48 коп. пени за просрочку внесения арендных платежей, расторжении договора аренды от 30.06.2003 г. N 01-А006897 и выселении ответчика из занимаемых помещений общей площадью 99.3 кв. м, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, 18-я линия В.О., д. 23, лит. А, пом. 4Н.
Решением арбитражного суда от 08.10.2007 г. исковые требования удовлетворены.
В апелляционной жалобе товарищество на вере “Ювелирная компания Чулкова и Рубайло “Белар“ просит отменить данное решение. Податель жалобы ссылается на процессуальные нарушения - ненадлежащее извещение о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем ответчик был лишен возможности представить свои возражения по существу спора. Кроме того, заявитель указывает на полное погашение задолженности по арендной плате и пени в размере 119721 руб. 74 коп.
Определением от 12.03.2008 г. Тринадцатый арбитражный апелляционный суд констатировал наличие обстоятельств, являющихся основанием для безусловной отмены обжалуемого судебного акта, предусмотренных подпунктом 2 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии с частью 5 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционный суд переходит к рассмотрению дела по правилам, установленным настоящим Кодексом для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.
Как следует из материалов дела, 30.06.2006 г. между сторонами заключен договор N 01-А006897 аренды помещений общей площадью 99.3 кв. м, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, 18-я линия В.О., д. 23, лит. А, пом. 4Н, для использования под нежилые цели.
Размер, порядок и условия внесения арендных платежей установлены разделом 3 договора; ответственность арендатора в виде пеней за просрочку внесения платежей предусмотрена пунктом 4.9 договора.
Поскольку арендная плата в размере и в сроки, предусмотренные договором, ответчиком не была внесена, задолженность за период с 01.10.2006 г. по 30.06.2007 г. по состоянию на 07.06.2007 г. составила 119721 руб. 74 коп., в связи с чем КУГИ СПб обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
В соответствии с пунктом 4.3 договора за просрочку внесения арендных платежей подлежат начислению пени в размере 0,15% от суммы задолженности за каждый день просрочки, составившие 15327 руб. 48 коп. за период с 01.10.2006 г. по 30.06.2007 г.
Товарищество на вере “Ювелирная компания Чулкова и Рубайло “Белар“, не оспаривая факта нарушения сроков внесения арендных платежей, ссылается на погашение задолженности по арендной плате и пени.
Представитель КУГИ СПб в судебном заседании подтвердил погашение основного долга ответчиком по состоянию на 20.03.2008 г.; вопрос о расторжении договора и выселении оставляет на разрешение суда. Отсутствие долга на день вынесения настоящего постановления подтверждается справкой о расчетах от квитанцией от 02.04.2008 г. на сумму 25083 руб. 50 коп.
В соответствии с пунктом 5.3.2 договора возникновение задолженности по внесению арендных платежей в течение трех месяцев является основанием для расторжения договора, но не освобождает арендатора от необходимости погашения долга по арендной плате и выплате неустойки.
Поскольку задолженность по арендной плате была уплачена в полном объеме только в апреле 2008 г., при этом санкции в сумме 7218 руб. 45 коп. ответчиком не возмещены, требования КУГИ СПб о расторжении договора и выселении ответчика подлежат удовлетворению.
Расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе остаются на ответчике.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.10.2007 г. по делу N А56-20503/2007 отменить.
Взыскать с товарищества на вере “Ювелирная компания Чулкова и Рубайло “Белар“ в пользу КУГИ Санкт-Петербурга 7218 руб. 45 коп. пени за просрочку платежа и 8200 руб. 98 коп. расходов по государственной пошлине по иску.
В остальной части имущественных требований отказать.
Расторгнуть договор аренды N 01-А006897 от 30.06.2006 г.
Выселить Товарищество на вере “Ювелирная компания Чулкова и Рубайло “Белар“ из занимаемых нежилых помещений общей площадью 99.3 кв. м, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, 18-я линия В.О., д. 23, лит. А, пом. 4Н.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
СЕРИКОВА И.А.
Судьи
ЖЕЛТЯННИКОВ В.И.
ТИМУХИНА И.А.