Определение ВАС РФ от 07.06.2008 N 6962/08 по делу N А40-23639/07-6-128 В передаче дела по иску о признании ничтожными договора об ипотеке и дополнительных соглашений к нему для пересмотра в порядке надзора судебных актов отказано в связи с отсутствием оснований, предусмотренных ст. 304 АПК РФ.
ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 7 июня 2008 г. N 6962/08
ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ
ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в составе председательствующего судьи Марамышкиной И.М., судей Воронцовой Л.Г., Прониной М.В. рассмотрел в судебном заседании заявление закрытого акционерного общества “Акционерный коммерческий промышленно-торговый банк“ о пересмотре в порядке надзора постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 14.02.2008 по делу N А40-23639/07-6-128 Арбитражного суда города Москвы.
Суд
установил:
закрытое акционерное общество “Центр интеллектуальных программ“ обратилось в арбитражный суд с иском к закрытому акционерному обществу “Акционерный коммерческий промышленно-торговый банк“ о признании ничтожным договора об ипотеке от 30.12.2003 и дополнительных соглашений к нему от 13.04.2005 и от 27.04.2005, заключенных между сторонами.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Департамент земельных ресурсов города Москвы и открытое акционерное общество “Автокомбинат N 31“.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 28.09.2007, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 05.12.2007, в удовлетворении иска отказано. Суды признали, что спорный договор соответствует требованиям, предъявляемым законом к договорам данного вида.
Федеральный арбитражный суд Московского округа постановлением от 14.02.2008 судебные акты первой и апелляционной инстанций отменил, принял новый судебный акт об отказе в иске. При этом суд указал на незаключенность оспариваемого договора.
В заявлении о пересмотре судебных актов в порядке надзора ЗАО “Акционерный коммерческий промышленно-торговый банк“ ссылается на неправильное применение судом кассационной инстанции норм Федерального закона “Об ипотеке (залоге недвижимости)“.
Изучив материалы надзорного производства и доводы заявителя, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
Предметом договора об ипотеке от 30.12.2003 являются: часть здания общей площадью 918,0 кв. м, состоящее из нежилых помещений площадью 857,7 кв. м, находящихся по адресу: г. Москва, ул. Докукина, д. 17, стр. 1; часть здания общей площадью 488,5 кв. м, состоящее из нежилых помещений площадью 119,3 кв. м, находящихся адресу: г. Москва, ул. Докукина, д. 17, стр. 3; часть здания общей площадью 1308,3 кв. м, состоящее из нежилого помещения площадью 296,4 кв. м, находящихся адресу: г. Москва, ул. Докукина, д. 17, стр. 4.
Согласно пункту 1 статьи 5 Федерального закона “Об ипотеке (залоге недвижимости)“ по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со статьей 339 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 9 указанного Закона в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и сроки исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 2 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.01.2005 N 90 “Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке“ предметом ипотеки может быть отдельное помещение, права на которое как на самостоятельный объект недвижимого имущества зарегистрированы в установленном порядке, а не часть площади такого помещения.
Между тем, согласно спорному договору, права на передаваемые в ипотеку помещения как на самостоятельные объекты недвижимого имущества, не зарегистрированы в установленном законом порядке.
Кроме того, условие об оценке предмета залога - помещений площадью 857,7 кв. м, составляющих часть строения 1, помещений площадью 119,3 кв. м, составляющих часть строения 3, помещений площадью 296,4 кв. м, составляющих часть строения 4, в договоре отсутствует.
При указанных обстоятельствах суд кассационной инстанции пришел к правильному выводу о том, что сторонами не согласованы существенные условия договора, вследствие чего он является незаключенным.
Незаключенный договор не порождает прав и обязанностей сторон, поэтому они не могли быть изменены путем заключения дополнительных соглашений.
Таким образом, дополнительные соглашения к незаключенному договору также являются незаключенными.
Нарушения единообразия в применении и толковании норм права судом кассационной инстанции не допущено.
Руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации
определил:
в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А40-23639/07-6-128 Арбитражного суда города Москвы для пересмотра в порядке надзора постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 14.02.2008 по указанному делу отказать.
Председательствующий судья
И.М.МАРАМЫШКИНА
Судья
Л.Г.ВОРОНЦОВА
Судья
М.В.ПРОНИНА