Решение Арбитражного суда Иркутской области от 08.12.2008 по делу N А19-11433/08-48 Исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды удовлетворены, поскольку материалами дела доказано, что ответчиком не уплачена задолженность по арендной плате.
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИИменем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 8 декабря 2008 г. по делу N А19-11433/08-48
Резолютивная часть решения объявлена 08.12.08 г.,
решение в полном объеме изготовлено 08.12.2008 г.
Арбитражный суд Иркутской области в составе:
Судьи Капустенской Е.Ф.,
при ведении протокола судебного заседания судьей Капустенской Е.Ф.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
Агентства имущественных отношений Иркутской области
к индивидуальному предпринимателю Ф.И.О. br>
о взыскании 34741 руб.
при участии в судебном заседании:
от истца: представитель по дов-ти от 28.08.08 г. N 11-3553/1и Белоус М.А. (удостоверение),
от ответчика: представитель по дов-ти от 05.11.08 г. Пашкова Э.Р. (паспорт).
04.12.08 г. в судебном заседании по ходатайству истца объявлялся перерыв до 08.12.08 г. до 09 часов 30 минут.
Судебное заседание продолжено с участием тех же представителей сторон.
установил:
Агентство имущественных отношений Иркутской области обратилось в Арбитражный суд Иркутской области к ИП Демиденко Н.А. с требованием о взыскании задолженности по арендной плате в размере 34741 руб. по договору аренды от 27.08.07 г. N 269/07.
Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал.
Ответчик иск не признал.
Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства.
Между истцом и ответчиком заключен договор аренды N 269/07 от 27.08.07 г., в соответствии с условиями которого, по передаточному акту от 27.08.07 г. ответчику передан во временное владение и пользование на срок с 01.08.07 г. по 31.12.07 г. объект недвижимости - нежилые помещения площадью 86,5 кв.м, позиции 28 - 30 по техпаспорту БТИ, расположенные в отдельно стоящем здании по адресу: г. Иркутск ул. Дзержинского 36 литера А, кадастровый номер 38:36:017903:4:309/А (пп. 1.1 договора N 269/07 от 27.08.07 г.).
Ответчик в свою очередь в соответствии с п. п. 4.1, 4.2 договора N 269/07 от 27.08.07 г. обязался уплачивать арендную плату за каждый месяц до 5 числа текущего месяца, по 34741 руб. в месяц (приложение N 1 к договору аренды N 269/07 от 27.08.07 г.).
В соответствии с актом от 30.01.08 г. арендуемые помещения освобождены ответчиком - 10.01.08 г., так как ответчик свои обязательства по договору аренды N 269/07 от 27.08.07 г. полностью не исполнил, арендную плату в установленном договором порядке не внес, истец обратился с настоящим иском в Арбитражный суд Иркутской области.
Ответчик, возражая против заявленных требований, указал, что по договору аренды N 54/02 спорное имущество было предоставлено в аренду Некоммерческой организации “Союз строителей“ Иркутской области на срок с 01.01.02 г. по 31.12.2011 г., которая в дальнейшем предоставила объект аренды в безвозмездное пользование по договору N 1/02 ЗАО “Востоксибстрой“ с правом сдавать объект в субаренду третьим лицам. Между ответчиком и ЗАО “Востоксибстрой“ был заключен договор аренды N 28/07 от 01.02.07 г., в связи с чем, взыскиваемая истцом арендная плата за август 2007 г. была произведена ответчиком в пользу ЗАО “Востоксибстрой“ на основании договора аренды N 28/07 от 01.02.07 г., согласно платежному поручению N 670 от 07.08.07 г.
Исследовав доказательства по делу, арбитражный суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.
Право собственности Иркутской области на нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 6091,7 кв.м, этаж подвал, 1-4, номера на поэтажном плане подвал: 1-15; 1 эт.: 1-107; 2 эт.: 1-79; 3 эт.: 1-96; 4 эт.: 4, 25, 26, 27а, 32-35, по адресу: Иркутская область г. Иркутск ул. Дзержинского д. 36, подтверждено свидетельством о государственной регистрации права 38 АГ 819843 от 03.06.08 г.
В порядке п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Из пп. 2.1 договора N 269/07 от 27.08.07 г. следует, что срок аренды по настоящему договору устанавливается с 01.08.07 г. по 31.12.07 г., согласно Приложению N 1 к договору аренды N 269/07 от 27.08.07 г. расчет арендной платы действует с 01.08.07 г. и составляет 34741 руб. в месяц.
В соответствии с пп. 4.4 договора N 269/07 от 27.08.07 г. арендная плата вносится ответчиком ежемесячно до 5 числа текущего месяца.
Расчет задолженности по арендной плате судом проверен, составлен истцом верно, на основании Приложения N 1 к договору аренды N 269/07 от 27.08.07 г.
Представленное ответчиком платежное поручение N 670 от 07.08.07 г. об уплате ответчиком арендной платы за август 2007 г. другому лицу - ЗАО “Востоксибстрой“ не может быть принято судом во внимание в качестве доказательства, подтверждающего исполнение обязанности по внесению арендной платы арендодателю согласно пп. 4.4 договора аренды N 269/07 от 27.08.07 г.
При этом, договор аренды объекта недвижимости N 28/07 от 01.02.07 г. не влияет на исполнение обязательств по договору N 269/07 от 27.08.07 г.
Кроме того, представленный ответчиком в подтверждение своих доводов договор аренды N 28/07 от 01.02.07 г., подписанный между ЗАО “Востоксибстрой“ и ответчиком, в силу ст. 432 ГК РФ является незаключенным, из его содержания невозможно установить какое именно имущество передано в пользование ответчику, так согласно пп. 1.1 указанного договора ответчику предоставляется в аренду нежилое помещение по адресу: г. Иркутск ул. Дзержинского 36.
Таким образом, ответчиком не оплачена задолженность по арендной плате по состоянию на 31.12.2007 г. в сумме 34741 руб., иного ответчиком не доказано (ст. 65 АПК РФ).
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).
При таких обстоятельствах суд признает правомерными, обоснованными и доказанными материалами дела исковые требования о взыскании арендной платы в сумме 34741 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в соответствии со ст. ст. 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 1389 руб. 65 коп.
Руководствуясь статьями 167 - 171 АПК РФ, арбитражный суд
решил:
взыскать с индивидуального предпринимателя Ф.И.О. (ОГРН 305381903200043, проживающей по адресу: 664050 г. Иркутск ул. Ржанова 92, дата и место рождения 22.09.1961 г.р., п. Наменга Каларского района Читинской области) в пользу Агентства имущественных отношений Иркутской области основной долг в размере 34741 руб., 1389 руб. 65 коп. - расходы по уплате государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.
Судья
Е.Ф.КАПУСТЕНСКАЯ