Решения и определения судов

Постановление ФАС Поволжского округа от 18.11.2009 по делу N А57-1178/2009 В соответствии с пунктом 5 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 03.04.1998 N 10-П отказ части домовладельцев от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиума в целях его содержания и эксплуатации. Невыставление платежных требований на оплату расходов не освобождает от обязательств по оплате, а лишь может повлиять на предъявление санкций за несвоевременную оплату.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 18 ноября 2009 г. по делу N А57-1178/2009

(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью “Торгово-коммерческое предприятие “Лината“, г. Саратов,

на решение Арбитражного суда Саратовской области от 21.07.2009 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.09.2009

по делу N А57-1178/2009

по исковому заявлению Ассоциации товариществ собственников жилья Ленинского района, г. Саратов, к обществу с ограниченной ответственностью “Торгово-коммерческое предприятие “Лината“, г. Саратов, о взыскании 78 784 руб. 10 коп. задолженности,

установил:

Ассоциация товариществ собственников жилья Ленинского района, г. Саратов, (далее - Ассоциация), обратилась в Арбитражный суд Саратовской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью
“Торгово-коммерческое предприятие “Лината“, г. Саратов (далее - Общество), о взыскании 79 698 руб. 68 коп. задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Исковое заявление мотивировано ненадлежащим исполнением Обществом установленной законом обязанности по оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, в котором Общество на праве собственности имеет помещения, в период с декабря 2006 года по декабрь 2008 года.

Общество в отзыве на исковое заявление просило в удовлетворении требований отказать, поскольку Ассоциацией не представлены доказательства установления общим собранием собственников помещений размера оплаты содержания и ремонта общего имущества, Ассоциацией нарушаются правила содержания общего имущества, документы в подтверждение выполненных работ не соответствуют установленным правилам, для Общества Ассоциацией работы не выполнялись, за пользование лифтом и вывоз ТБО Общество платить не должно, материалами дела не подтверждена соразмерность расходов собственников, Ассоциация не получила право требования задолженности с Общества от товарищества собственников жилья “Днепр 2004“ (далее - ТСЖ “Днепр 2004“).

До вынесения решения по делу Ассоциацией уменьшена сумма исковых требований до 78 784 руб. 10 коп.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 21.07.2009 исковые требования, с учетом уменьшения размера иска, удовлетворены.

Решение суда первой инстанции мотивировано следующими обстоятельствами: Ассоциацией по договору с ТСЖ “Днепр 2004“ получено в управление общее имущество многоквартирных домов, Общество является собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, переданном Ассоциации, обязанность по оплате Обществом расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома установлена законом, расходы Ассоциации по содержанию общего имущества подтверждены документально.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.09.2009 решение суда первой инстанции от 21.07.2009 оставлено без изменения.

В обоснование принятого по делу судебного акта апелляционный суд указал на
правомерность выводов суда первой инстанции.

Не согласившись с доводами судебных инстанций, Общество обратилось в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит состоявшиеся судебные акты отменить и направить дело на новое рассмотрение.

В обоснование поданной по делу кассационной жалобы Общество ссылается на неправильное применение судебными инстанциями норм материального и процессуального права. Судебными инстанциями не учтено следующее: в материалах дела отсутствуют доказательства принятия общим собранием собственников помещений решения об установлении размера оплаты за содержание и ремонт общего имущества, сумма иска несоразмерна доле Общества в общем имуществе, Ассоциацией нарушаются правила содержания общего имущества, работы для Общества Ассоциацией не производились, Общество имеет самостоятельные врезки в системы энергоснабжения, минуя врезки дома, Ассоциация не наделена полномочиями на предъявление требований к Обществу, платежные документы Обществу не представлялись, Ассоциацией не представлены доказательства наличия расходов по содержанию общего имущества.

Ассоциация в отзыве на кассационную жалобу просила оставить судебные акты без изменения, поскольку Обществу на праве собственности принадлежат помещения в доме, входящем в состав ТСЖ “Днепр 2004“, которое входит в Ассоциацию, смета расходов на содержание и ремонт общего имущества утверждена общим собранием собственников помещений, аналогичные отношения сторон уже являлись предметом судебного разбирательства.

В соответствии со статьями 156, 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба рассмотрена судебной коллегией в отсутствии представителей участвующих в деле лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Проверив законность принятых по делу судебных актов, правильность применения норм материального и процессуального права в пределах, установленных статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы кассационной жалобы Общества, отзыва Ассоциации на кассационную жалобу, судебная коллегия кассационной
инстанции не находит правовых оснований для удовлетворения поданной по делу кассационной жалобы.

Материалами дела установлено следующее.

25 февраля 2004 года путем реорганизации товарищества собственников жилья “Днепр-1“ в форме разделения было создано ТСЖ “Днепр 2004“, что подтверждается протоколом совместного заседания общего собрания членов ТСЖ “Днепр-1“ от 25.02.2004.

Согласно уставу товарищества собственников жилья “Днепр-2004“ данное товарищество является объединением собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, в том числе в доме 14 по ул. Чемодурова г. Саратова.

В соответствии с пунктом 10.3. устава ТСЖ “Днепр 2004“, собственники помещений в многоквартирных домах, входящих в состав товарищества, не являющиеся членами товарищества, а также наниматели жилых помещений и арендаторы (пользователи) нежилых помещений обязаны своевременно вносить плату (членские взносы) за содержание и ремонт жилого помещения, (включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме) и коммунальные услуги.

Собственники помещений оплачивают капитальный и текущий ремонты общего имущества многоквартирных домов, входящих в состав товарищества.

В соответствии с пунктом 10.4 устава ТСЖ “Днепр 2004“ собственники помещений в многоквартирных домах, входящих в состав товарищества, не являющиеся членами товарищества, а также наниматели жилых помещений и арендаторы (пользователи) нежилых помещений обязаны заключать с товариществом договор на содержание и ремонт жилищного фонда в силу части 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. В случае, если функции управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирных домах, входящих в состав товарищества, переданы по договору управления Ассоциации, то договор заключается с Ассоциацией в ее жилищном отделе.

В соответствии с пунктом 3.1 устава Ассоциации целями и задачами деятельности ассоциации являются: совместное управление общим имуществом ее
членов.

В соответствии с пунктом 3.2 устава Ассоциации, она имеет право: участвовать в разработке тарифов на жилищно-коммунальные услуги, представлять интересы собственников жилья и их собственности в органах власти и судах.

10 января 2006 года между ТСЖ “Днепр 2004“ и Ассоциацией заключен договор, в соответствии с которым товарищество передает сроком на 5 лет объекты общего имущества многоквартирных домов, входящие в состав товарищества, для управления и обеспечения эксплуатации, в том числе и дом N 14 по ул. Чемодурова г. Саратова.

В соответствии с пунктом 1.2 договора оплата работ по управлению многоквартирными домами, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, входящих в состав товарищества, производится исключительно за счет и в пределах средств (взносов), оплачиваемых на эти цели собственниками и нанимателями помещений в данных многоквартирных домах.

В соответствии пунктом 7.1 договор вступает в силу с 10.01.2006 и действует до 31.12.2010.

Согласно пункту 2.13 договора ТСЖ “Днепр 2004“ наделило Ассоциацию в соответствии с действующим законодательством правом подавать от своего имени, но в интересах товарищества исковые заявления, выступать в суде, в том числе взыскивать с физических и юридических лиц просроченную задолженность по оплате за содержание и ремонт жилых и нежилых помещений, коммунальные услуги, а также пени за просрочку платежа.

Указанные обстоятельства взаимоотношений между ТСЖ “Днепр 2004“ и Ассоциацией нивелируют доводы Общества в кассационной жалобе относительно отсутствия у Ассоциации надлежащих полномочий для предъявления требований к Обществу.

Общество является собственником нежилого встроенного помещения общей площадью 357,3 кв. м на первом этаже девятиэтажного дома, литера АА1, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Чемодурова, 14, что подтверждается представленным в материалы дела свидетельством о государственной
регистрации права серии 64 00 N 139412, выданным 11.10.2000.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно пункту 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно материалам дела Ассоциация неоднократно направляла в адрес Общества уведомления о необходимости заключения договора на техническое обслуживание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, но все они остались без ответа.

В соответствии с пунктом 5 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 03.04.1998 N 10-П отказ части домовладельцев от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиума в целях его содержания и эксплуатации.

Судебные инстанции обоснованно приняли во внимание в качестве доказательств исполнения Ассоциацией обязанностей по содержанию общего имущества договора на оказание услуг по техническому обслуживанию и текущему ремонту жилого фонда, заключенный между Ассоциацией и подрядными организациями и акты приемки выполненных работ, подписанные полномочными представителями заказчика и подрядчика.

Определяя размер подлежащих внесению Обществом денежных средств,
суд первой инстанции обоснованно принял во внимание протоколы общих собраний членов ТСЖ “Днепр 2004“ от 10.01.2006 и от 28.04.2006.

Доводы Общества в кассационной жалобе о наличии самостоятельных подключений к системам энергоснабжения, минуя сети жилого дома, противоречат представленным в материалы дела доказательствам. В частности, актом от 17.06.2009, подписанным, в том числе и Обществом, установлено, что системы энергоснабжения Общества подключены к коммуникациям жилого дома.

Указание на не выполнение Ассоциацией работ для Общества не может служить основанием к отмене судебных актов, поскольку предметом рассмотрения по делу является не выполнение Ассоциацией работ для Общества, а наличие у Общества установленной законом обязанности по несению расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в котором расположены принадлежащие Обществу на праве собственности помещения.

Не выставление платежных требований на оплату расходов не освобождает сторону от обязательств по оплате, а лишь может повлиять на предъявление санкций за несвоевременную оплату.

Иные доводы Общества по кассационной жалобе фактически направлены на переоценку выводов судебных инстанций при рассмотрении дела, что не отнесено процессуальным законодательством к полномочиям суда кассационной инстанции.

При этом судебная коллегия учитывает вступившие в законную силу судебные акты между теми же сторонами по делу N А57-4787/2007.

При изложенных выше обстоятельствах судебной коллегией кассационной инстанции правовые основания к отмене обжалованных судебных актов не установлены. Судебные акты соответствуют нормам права и материалам дела.

Расходы по государственной пошлине за рассмотрение кассационной жалобы судебная коллегия в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на заявителя кассационной жалобы.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 110, 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

постановил:

решение Арбитражного суда Саратовской
области от 21.07.2009 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.09.2009 по делу N А57-1178/2009 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.