Решения и определения судов

Постановление ФАС Поволжского округа от 30.06.2009 по делу N А55-7408/2008 В удовлетворении иска о применении последствий недействительности ничтожной сделки отказано правомерно, поскольку суд исходил из того, что истец стороной оспариваемой сделки не является, следовательно, требование о возврате ему вторым ответчиком имущества, переданного первым ответчиком по спорному договору купли-продажи, не является применением последствий недействительности сделки.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 30 июня 2009 г. по делу N А55-7408/2008

(извлечение)

Резолютивная часть постановления объявлена 23 июня 2009 года.

Полный текст постановления изготовлен 30 июня 2009 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом по Самарской области,

на решение Арбитражного суда Самарской области от 09.12.2008 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.03.2009

по делу N А55-7408/2008

по исковому заявлению Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом по Самарской области к Комитету по управлению имуществом городского округа Отрадный Самарской области и обществу с ограниченной ответственностью “ПСО“, о признании недействительным договора купли-продажи земельного
участка,

при участии третьего лица: Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области,

установил:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Самарской области обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к Комитету по управлению имуществом городского округа Отрадный Самарской области (далее Комитет, 1-й ответчик) о признании недействительным договора от 10.08.2007 N 83/07 купли-продажи земельного участка кадастровый номер 63:06:0502002:0212 площадью 19 614 кв. м., расположенного по адресу: Самарская обл., г. Отрадный, Промышленная зона - 1, заключенного Комитетом по управлению имуществом городского округа Отрадный и обществом с ограниченной ответственностью “ПСО“, и применении последствий недействительности ничтожной сделки путем возврата обществом с ограниченной ответственностью “ПСО“ истцу земельного участка кадастровый номер 63:06:0502002:0212 площадью 19614 кв. м., расположенного по адресу: Самарская обл., г. Отрадный, Промышленная зона - 1.

Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Самарской области подано заявление об изменении его наименования на Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Самарской области. Как следует из протокола судебного заседания от 28.10 - 01.11.2008, заявление принято судом и иск признан заявленным Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Самарской области (далее ТУ Росимущества по Самарской области, истец).

Определением суда от 29.07.2008 к участию в деле в качестве второго ответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью “ПСО“ (далее ООО “ПСО“, 2-й ответчик).

Истцом подано письменное заявление об изменении предмета иска. Истец просил признать недействительным договор от 10.08.2007 N 83/07 купли-продажи земельного участка кадастровый номер 63:06:0502002:0212 площадью 19 614 кв. м., расположенного по адресу: Самарская обл., г. Отрадный, Промышленная зона - 1, заключенный Комитетом по управлению имуществом городского
округа Отрадный и обществом с ограниченной ответственностью “ПСО“, и истребовать из чужого незаконного владения ООО “ПСО“ земельный участок кадастровый номер 63:06:0502002:0212 площадью 19 614 кв. м., расположенный по адресу: Самарская обл., г. Отрадный, Промышленная зона - 1, обязав ООО “ПСО“ возвратить истцу указанный земельный участок по акту приема-передачи.

Как следует из протокола судебного заседания от 28.10. - 01.11.2008, в судебном заседании, состоявшемся 01.11.2008, представитель истца отказался от изменения предмета иска.

Определением суда от 07.11.2008 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области (далее УФРС по Самарской области, третье лицо).

Решением суда от 09.12.2008, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.03.2009, исковые требования удовлетворены частично. Договор от 10.08.2007 N 83/07 купли-продажи земельного участка кадастровый номер 63:06:0502002:0212 площадью 19 614 кв. м., расположенного по адресу: Самарская обл., г. Отрадный, Промышленная зона - 1, заключенный Комитетом по управлению имуществом городского округа Отрадный и ООО “ПСО“ признан недействительным. В остальной части иск оставлен без удовлетворения.

В кассационной жалобе Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом по Самарской области просит названные судебные акты в части отказа в удовлетворении требования о применении последствий недействительности ничтожной сделки отменить, обязать ООО “ПСО“ передать земельный участок, площадью 19 614 кв. м, имеющий кадастровый номер 63:06:0502002:0212, расположенный по адресу: Самарская область, г. Отрадный, Промышленная зона - 1, по акту приема-передачи Территориальному управлению.

Стороны о времени и месте судебного разбирательства уведомлены, представителей в судебное заседание не направили, что в силу статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации
не является препятствием к рассмотрению кассационной жалобы.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судами, Российской Федерации принадлежит на праве собственности земельный участок кадастровый номер 63:06:050201:0012 (0) площадью 19614 кв. м., расположенный по адресу: Самарская обл., г. Отрадный, Промышленная зона - 1, о чем 23.10.2001 была сделана регистрационная запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (свидетельство о государственной регистрации права серия 63-АА N 297417 от 24.10.2001) (л. д. 16).

Истцом заключен с ООО “ПСО“ договор от 07.05.2002 N 342-2002/06 аренды указанного земельного участка.

Постановлением Главы городского округа Отрадный Самарской области от 08.08.2007 N 614 ООО “ПСО“ разрешено выкупить в собственность земельный участок кадастровый номер 63:06:0502002:0212 площадью 19 614 кв. м., расположенный по адресу: Самарская обл., г. Отрадный, Промышленная зона - 1 (л. д. 17).

Как следует из кадастрового плана земельного участка кадастровый номер 63:06:0502002:0212 площадью 19 614 кв. м., расположенного по адресу: Самарская обл., г. Отрадный, Промышленная зона - 1, от 27.06.2007 данный земельный участок имел предыдущий кадастровый номер 63:06:050201:0012(0).

Комитетом по управлению имуществом городского округа Отрадный Самарской области и ООО “ПСО“ на основании указанного постановления Главы городского округа Отрадный Самарской области заключен договор от 10.08.2007 N 83/07 купли-продажи земельного участка кадастровый номер 63:06:0502002:0212 площадью 19614 кв. м., расположенного по адресу: Самарская обл., г. Отрадный, Промышленная зона - 1 (л. д. 10 - 13).

Решением Арбитражного суда Самарской области от 25.04.2008 по делу N А55-4345/2008, оставленным без изменения постановлением арбитражного суда апелляционной инстанции от 01.08.2008, постановление Главы городского округа Отрадный Самарской области N
614 от 08.08.2007 признано недействительным (л. д. 74 - 82).

Поскольку ответчик не вправе был распоряжаться федеральной собственностью, суд первой инстанции со ссылкой на статью 168 Гражданского кодекса Российской Федерации признал договор от 10.08.2007 N 83/07 купли-продажи земельного участка 63:06:0502002:0212 площадью 19 614 кв. м., расположенного по адресу: Самарская обл., г. Отрадный, Промышленная зона - 1 недействительным в силу ничтожности.

Судебные акты в указанной части сторонами не обжалуются.

Отказывая в удовлетворении требования о применении последствий недействительности ничтожной сделки, суд первой инстанции исходил из того, что истец стороной оспариваемой сделки не является, следовательно, требование о возврате ему 2-м ответчиком имущества, переданного Комитетом по спорному договору купли-продажи, не является применением последствий недействительности сделки и правовые основания для удовлетворения требования истца отсутствуют.

Суд апелляционной инстанции согласился с таким выводом суда первой инстанции, также указав, что истец находится в обязательственных отношениях с ответчиком по вопросу использования земельного участка площадью 19 614 кв. м., расположенного по адресу: Самарская обл., г. Отрадный, Промышленная зона - 1, оформленных договором аренды от 07.05.2002 N 342-2002/06. Порядок возврата арендованного имущества определен статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, как установлено судами, на спорном земельном участке расположены четыре объекта недвижимости, принадлежащие ООО “ПСО“ на праве собственности и исключительные права ООО “ПСО“ на земельный участок определены статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Указанные выводы судов не противоречат положениям пункта 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации и правовой позиции, изложенной в пункте 2 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.11.2008 N 126.

Оснований по приведенным в кассационной жалобе доводам для отмены обжалуемых актов не имеется.

Нарушения
либо неправильного применения норм процессуального права, в том числе предусмотренных в части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при рассмотрении дела не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

постановил:

решение Арбитражного суда Самарской области от 09.12.2008 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.03.2009 по делу N А55-7408/2008 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.