Решения и определения судов

Решение Арбитражного суда Свердловской области от 31.07.2009 по делу N А60-13296/2009-С4 В удовлетворении иска о взыскании долга по договору аренды, неустойки отказано, поскольку истец не представил доказательств передачи ответчику нежилого помещения, а также доказательств пользования ответчиком в спорный период данным помещением.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

от 31 июля 2009 г. по делу N А60-13296/2009-С4

Резолютивная часть решения объявлена 29 июля 2009 года

Полный текст решения изготовлен 31 июля 2009 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Н.В. Бойченко, при ведении протокола судебного заседания судьей Н.В. Бойченко, рассмотрел в судебном заседании дело

по иску Артемовской районной организации общества с ограниченной ответственностью “Всероссийское общество инвалидов“

к обществу с ограниченной ответственностью “Региональный центр недвижимости“

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Артемовский городской округ в лице комитета по управлению муниципальным имуществом

о взыскании 22620 руб. 63 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: Масленникова Г.А. - председатель, протокол
от 08.08.2006 года N 2,

от ответчика: не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом,

от третьего лица: не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, ходатайство от 27.07.2009 года N 18/2065 о рассмотрении дела без участия представителя.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика и третьего лица, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено (ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Артемовская районная организация общества с ограниченной ответственностью “Всероссийское общество инвалидов“ обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью “Региональный центр недвижимости“ и просит взыскать с ответчика 22620 руб. 63 коп., в том числе арендная плата в размере 10000 руб. 00 коп., пеня в размере 9720 руб. 00 коп., возмещение расходов по оплате электроэнергии в размере 2900 руб. 63 коп.

В предварительном судебном заседании истец в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил, что истцом по настоящему делу является Артемовская районная организация Общероссийской общественной организации “Всероссийского общества инвалидов“, а ответчиком - общество с ограниченной ответственностью “Региональный центр недвижимости“.

Представитель истца пояснил, что иск возник из заключенного между сторонами договора аренды нежилого помещения от 01.05.2007 года. Объектом аренды является нежилое помещение в повальном помещении жилого дома по адресу: Свердловская область, г. Артемовский, ул. Мира,
7, площадь помещения - 94,2 кв. м. Указанное помещение является муниципальной собственностью и передано истцу по договору возмездного пользования N 2004/8 от 19.03.2004 года.

Уточнение предмета иска приняты судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В настоящем судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования и просит взыскать с ответчика 22620 руб. 63 коп., в том числе:

- 10000 руб. 00 коп. - задолженность по уплате арендной платы по договору за период с октября по ноябрь 2008 года (2000 руб. 00 коп. - октябрь 2008 года, 8000 руб. 00 коп. - ноябрь 2008 года),

- 2900 руб. 63 коп. - задолженность по уплате ответчиком расходов по оплате электрической энергии за арендованное помещение,

- 9720 руб. 00 коп. - договорная неустойка за просрочку уплаты арендных платежей за общий период с 14.10.2008 года по 18.05.2009 года.

Истец пояснил, что поддерживает иск, однако доказательства исковых требований у истца отсутствуют, а именно: акты приема-передачи имущества к договору аренды не составлялись, счет-фактуры NN 11, 12 на уплату арендных платежей ответчику не вручались, в договоре аренды отсутствует обязанность арендатора возмещать расходы по оплате электроэнергии, каких-либо соглашений с ответчиком не заключалось.

Ответчик, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание не явился и отзыва на иск не представил.

Третье лицо - Артемовский городской округ в лице комитета по управлению муниципальным имуществом, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание не явилось, просит рассмотреть дело без участия представителя. В материалы дела третье лицо представило письменный отзыв на иск, в котором просит заявленные исковые
требования удовлетворить, ссылается на факт заключения с истцом договора безвозмездного пользования от 19.03.2004 года N 2004/8, на подвальное помещение площадью 94,3 кв. м., расположенное по адресу: Свердловская область г. Артемовский, ул. Мира, 7. Третье лицо, в отзыве на иск пояснило, что спорный объект числится в реестре муниципальной собственности.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд

установил:

как следует из материалов дела, истец (арендодатель) и ответчик (арендатор) подписали договор аренды нежилого помещения от 01.05.2007 года, расположенного в подвальном помещении жилого 5-этажного дома по адресу: г. Артемовский, ул. Мира, 7, площадью 94,2 кв. м.

При этом по договору безвозмездного пользования от 19.03.2004 года N 2004/8 заключенному между истцом и Комитетом по управлению имуществом администрации муниципального образования “Артемовский район“ данное нежилое помещение, передано истцу в безвозмездное пользование, для дальнейшей сдачи в аренду и направлением средств, полученных от аренды, на выполнение целей и задач, определенных уставом организации. По договору безвозмездного пользования N 2004/8 от 19.03.2004 года, установлен срок пользования - с 01.12.2003 года и действует до 01.12.2008 года.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Сторонами в п. 3.1. договора сторонами установлен размер арендной платы, который составляет 8000 руб. 00 коп. В п. 3.2. договора стороны установили, что арендная плата может возрастать в связи с удорожанием стоимости коммунальных услуг и повышением минимальной заработной платы. В случае увеличения арендной платы сторонами должно быть заключено дополнительное письменное соглашение к спорному договору.

Между тем, истец в нарушение ст. 65
АПК РФ не представил доказательств передачи ответчику нежилого помещения, а также доказательств пользования ответчиком в спорный период данным помещением. Судом рассмотрены и отклонены представленные истцом в материалы дела документы, свидетельствующие, по мнению истца, о частичной оплате ответчиком арендных платежей. В данном случае, из приходных кассовых ордеров N 31 от 14.10.2008 года, N 28 от 16.09.2008 года следует, что наличные денежные средства были приняты истцом не от ответчика - общества с ограниченной ответственностью “Региональный центр недвижимости“, а физического лица Головенко В.А. Кроме того, в данных приходных кассовых ордерах в назначении платежа указано “аренда помещений“, спорный объект аренды по договору от 01.05.2007 года не указан.

Соответственно, истец не доказал факт пользования ответчиком арендованным помещением по договору аренды от 01.05.2007 года, поэтому исковые требования истца о взыскании арендных платежей за период с октября по ноябрь 2008 года в размере 10000 руб. 00 коп. не подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности по уплате ответчиком расходов по оплате электрической энергии за арендованное помещение в размере 2900 руб. 63 коп.

Как следует из представленного в материалы дела договора аренды от 01.05.2007 года, сторонами не согласовано условие об оплате электрической энергии (коммунальных платежей) сверх суммы арендной платы. Более того, в из буквального толкования п. 3.2. договора аренды от 01.05.2007 года, следует, что в ежемесячную арендную плату в размере 8000 руб. 00 коп. было включено возмещение по коммунальным платежам.

В связи с тем, что судом отказано в иске в части взыскания арендных платежей, требование истца о взыскании договорной неустойки за просрочку уплаты арендных платежей за общий
период с 14.10.2008 года по 18.05.2009 года в размере 9720 руб. 00 коп. также подлежит отклонению.

В соответствии с п. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При отказе в удовлетворении иска судебные расходы по уплате госпошлины относятся на истца на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

1. В иске отказать.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.

Судья

БОЙЧЕНКО Н.В.