Решения и определения судов

Решение Арбитражного суда Республики Карелия от 12.05.2009 по делу N А26-7429/2008 Иск о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи у ликвидированной в настоящее время организации удовлетворен с применением по аналогии пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ, поскольку законодательством не установлен механизм разрешения споров, в которых государственная регистрация права собственности невозможна в связи с отсутствием второй стороны сделки.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

от 12 мая 2009 г. по делу N А26-7429/2008

Резолютивная часть решения объявлена 12 мая 2009 года. Полный текст решения изготовлен 12 мая 2009 года.

Арбитражный суд Республики Карелия

в составе:

судьи Репиной Л.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Фарисеевой О.Г.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Петрозаводского общества с ограниченной ответственностью “Севзапэлектромонтаж“

к Управлению Федеральной регистрационной службы по Республике Карелия

о регистрации перехода права собственности

при участии в заседании:

от истца - Туваева А.В. - юрисконсульта, действующего на основании доверенности от 11.12.08.

от ответчика - Дадакина В.В. - ведущего специалиста, действующего на основании доверенности от 11.01.09. N 4, служебного удостоверения ТО N 032861,
выданного 26.06.06.

В судебном заседании 06 мая 2009 в соответствии с ч. 1 ст. 163 АПК РФ был объявлен перерыв до 12 мая 2009 года.

установил:

Петрозаводское общество с ограниченной ответственностью “Севзапэлектромонтаж“ обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия к Управлению Федеральной регистрационной службы по Республике Карелия с иском об обязании Управление зарегистрировать переход права собственности.

Исковые требования обоснованы ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением от 16.02.09 удовлетворено ходатайство истца об уточнении требований, рассматривается иск о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, просит суд зарегистрировать переход права собственности от АОЗТ “Кончезерское“ к Петрозаводскому ООО “Севзапэлектромонтаж“ на недвижимое имущество в следующем составе: здание столярной мастерской, инвентарный номер 201, общей площадью 231.8 кв. м, 1950 года постройки, здание лесоцеха, инвентарный номер 200, общей площадью 120.6 кв. м, здание сушилки с котельной и складом готовой продукции, инвентарный номер 198, общей площадью 133.3 кв. м, помещение “бытовка“, инвентарный номер 16, общей площадью 42.3 кв. м, расположенные в селе Спасская Губа Кондопожского района Республики Карелия, полученные Петрозаводским ООО “Севзапэлектромонтаж“ от АОЗТ “Кончезерское“ по договору купли-продажи от 25.03.02, заключенному в порядке реализации решения Арбитражного суда Республики Карелия от 20.03.02 по делу N А26-398/02-01-04/12.

Управление правовую позицию изложило в отзыве (л.д. 57-61), его представитель в судебном заседании 06.05.09 пояснил следующие обстоятельства: с учетом того, что действующим законодательством не определен порядок государственной регистрации перехода права при отсутствии стороны по сделке, Управление не возражает против применение судом согласно ст. 6 ГК РФ по аналогии пункта 3 статьи 551 ГК РФ и абз. 3 пункта 1 статьи 16
Закона о регистрации, и вынесения решения о государственной регистрации перехода права собственности, которое заменит заявление отсутствующей стороны, обратил внимание суда на необходимость проверки прав АОЗТ “Кончезерское“ на спорные объекты недвижимого имущества, сделки на предмет ее законности. В случае удовлетворения заявленных требований просит суд отнести расходы по уплате госпошлины на истца, поскольку ответчик не нарушал прав и интересов Петрозаводского ООО “Севзапэлектромонтаж“, участие в данном деле Управления обусловлено отсутствием законодательно установленного механизма решения подобных споров.

В судебном заседании 06.05.09 по ходатайству представителя Петрозаводского ООО “Севзапэлектромонтаж“ был допрошен в качестве свидетеля Коваленко Михаил Максимович, который пояснил, что в период с 2000 по 2004 годы работал председателем АОЗТ “Кончезерское“, промцех, в состав которого входило спорное имущество, был построен в 1958 году хозяйственным способом, общество несло бремя собственности, уплачивало налоги, документы, подтверждающие данные обстоятельства, не сохранились.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства.

Решением Арбитражного суда Республики Карелия от 20 марта 2002 года по делу N А26-398/02-01-04/12 удовлетворены исковые требования ООО “Севзапэлектромонтаж“ о взыскании с АОЗТ “Кончезерское“ 238 892.27 рублей (л.д. 15).

Во исполнение указанного судебного акта 25 марта 2002 года сторонами заключено мировое соглашение (л.д. 16).

В этот же день между АОЗТ “Кончезерское“ (далее - продавец) и ПООО “Севзапэлектромонтаж“ (далее - покупатель) заключен договор купли-продажи в счет погашения долга в сумме 238 892.27 руб. на основании мирового соглашения (л.д. 17-20), предметом которого является промцех с имуществом (л.д. 21), в состав которого вошли здание столярной мастерской (позиция 2 акта приема-передачи), здание лесоцеха 2-х рамного (позиция 1), здание сушилки (позиция 3), бытовка (позиция 21).

По акту приема-передачи основных
средств продавец передал, а покупатель принял спорное имущество (л.д. 21).

Продавец и покупатель с требованием зарегистрировать сделку купли-продажи недвижимого имущества в регистрирующий орган не обращались.

В соответствии с частью 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. При этом статья 20 Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ (далее - Закон) предусматривает необходимость обращения за регистрацией права всех сторон сделки.

Однако зарегистрировать переход права собственности на здание столярной мастерской, здание лесоцеха 2-х рамного, здание сушилки, бытовку истец не может, поскольку АОЗТ “Кончезерское“ ликвидировано вследствие банкротства, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (л.д. 72), в связи с чем обращение за регистрацией права собственности Петрозаводского ООО “Севзапэлектромонтаж“ невозможно.

Указанное обстоятельство послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно ст. ст. 550, 554 - 556 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме и содержать условия о предмете и цене. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписанному передаточному акту.

Из представленных документов усматривается, что все эти условия соблюдены, спорное имущество передано по акту приема-передачи в порядке реализации решения Арбитражного суда Республики Карелия от 20.03.02 по делу N А26-398/02-01-04/12. Таким образом, основания считать сделку купли-продажи ничтожной у суда отсутствуют.

Из пояснений бывшего председателя АОЗТ “Кончезерское“ Коваленко Михаил Максимович следует, что промцех, в состав которого входило спорное имущество, был построен в 1958 году хозяйственным способом, принадлежал обществу на праве собственности.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах
на спорные объекты недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Частью 6 статьи 13 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях, если спорные отношения прямо не урегулированы федеральным законом и другими нормативными правовыми актами или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, арбитражные суды применяют нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии таких норм рассматривают дела исходя из общих начал и смысла федеральных законов и иных нормативных правовых актов (аналогия права).

Поскольку законодательством не установлен механизм разрешения споров, в которых государственная регистрация права собственности невозможна в связи с отсутствием второй стороны сделки, суд считает возможным на основании п. 6 ст. 13 АПК РФ применить статью 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 3 которой предусмотрено, что если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

При указанных обстоятельствах требование истца о государственной регистрации перехода права собственности является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит на истца, поскольку ответчик не нарушал прав и интересов Петрозаводского ООО “Севзапэлектромонтаж“, участие в данном деле Управления обусловлено отсутствием законодательно установленного механизма решения подобных споров.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия

решил:

1.
Исковые требования Петрозаводского общества с ограниченной ответственностью “Севзапэлектромонтаж“ удовлетворить.

Зарегистрировать переход от акционерного общества закрытого типа “Кончезерское“ к Петрозаводскому обществу с ограниченной ответственностью “Севзапэлектромонтаж“ права собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

1. Здание сушилки с котельной и складом готовой продукции, инвентарный N 198, общей площадью 133, 3 кв. м, расположено по адресу: Республика Карелия, с. Спасская Губа, Кондопожский района;

2. Здание промцеха, инвентарный N 200, общей площадью 120, 6 кв. м, 1951 г. постройки, расположено по адресу: Республика Карелия, Кондопожский район, с. Спасская Губа;

3. Здание столярной мастерской, инвентарный N 201, общей площадью 231, 8 кв. м, 1950 г. постройки, расположено по адресу: Республика Карелия, Кондопожский район, с. Спасская Губа;

4. Бытовка, инвентарный N 16, общей площадью 42,3 кв. м, 1963 г. постройки, расположена по адресу: Республика Карелия, Кондопожский район, с Спасская Губа, ул. Строительная, 16 - 2, на основании договора купли-продажи от 25.03.2002 г. в порядке реализации решения Арбитражного суда Республики Карелия по делу N А26-398/02-01-04/12 от 20.03.2002 г.

Принятое решение является основанием для регистрации права собственности Петрозаводского общества с ограниченной ответственностью “Севзапэлектромонтаж“ в отношении указанных объектов.

2. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Санкт-Петербург);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа (г. Санкт-Петербург).

Судья

Л.А.РЕПИНА