Решения и определения судов

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 24.08.2009 по делу N А56-22291/2008 Суд правомерно отказал в иске об обязании КУГИ передать ЗАО арендуемые нежилые помещения, поскольку выселение общества из данных помещений было произведено в рамках процедуры исполнения вступившего в законную силу судебного акта и восстановление прав общества возможно только путем поворота исполнения в предусмотренном АПК РФ порядке, а кроме того, заключенный сторонами договор аренды расторгнут, что свидетельствует об отсутствии правовых оснований для передачи обществу помещений.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 24 августа 2009 г. по делу N А56-22291/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 20 августа 2009 года.

Полный текст постановления изготовлен 24 августа 2009 года.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Кадулина А.В., судей Сапоткиной Т.И. и Константинова П.Ю., при участии от закрытого акционерного общества “Кинотеатр “Молодежный“ Асафиева А.М. (доверенность от 17.09.2008), от Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга Чичкановой М.Б. (доверенность от 19.01.2009), рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу закрытого акционерного общества “Кинотеатр “Молодежный“ на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.05.2009 по делу N А56-22291/2008 (судьи Барканова Я.В., Серикова И.А., Тимухина И.А.),

установил:

закрытое акционерное общество “Кинотеатр
“Молодежный“ (далее - ЗАО “Кинотеатр “Молодежный“, Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ) об обязании ответчика передать арендуемые истцом нежилые помещения и подписать акт приема-передачи.

Определением от 22.12.2008 к участию в деле в качестве второго ответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью “Сити Строй-Инвест“ (далее - ООО “Сити Строй-Инвест“).

Решением 09.02.2009 суд обязал КУГИ передать ЗАО “Кинотеатр “Молодежный“ в трехдневный срок с момента вступления в силу решения арендуемые истцом помещения, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, Садовая улица, дом 12, литера А, помещения 9Н (11 - 28), 9Н (29 - 43), 9Н (44 - 78), о чем подписать акт приема-передачи. В иске к ООО “Сити Строй-Инвест“ отказано.

Постановлением апелляционного суда от 21.05.2009 решение отменено, в удовлетворении исковых требований отказано.

ЗАО “Кинотеатр “Молодежный“ в кассационной жалобе просит отменить постановление апелляционной инстанции, ссылаясь на неправильное применение судом норм процессуального и материального права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

ООО “Сити Строй-Инвест“ о времени и месте рассмотрения жалобы извещено надлежащим образом, однако своих представителей в заседание суда не направило, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не может служить препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

В судебном заседании представитель ЗАО “Кинотеатр “Молодежный“ поддержал доводы кассационной жалобы, а представитель КУГИ, ссылаясь на их необоснованность, просил оставить жалобу без удовлетворения.

Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, 04.02.1993 КУГИ (арендодатель) и правопредшественник ЗАО “Кинотеатр “Молодежный“ (арендатор) заключили договор аренды N 00-00097(10)
(далее - договор аренды), согласно которому арендодатель предоставляет арендатору нежилые помещения в здании-памятнике, по адресу: Санкт-Петербург, улица Садовая, дом 12/23, литера А, для использования под кинотеатр сроком с 01.01.1992 по 01.01.2017.

В связи с нарушением ЗАО “Кинотеатр “Молодежный“ обязательства по внесению арендной платы, предусмотренной договором аренды, КУГИ обратился в суд с иском о взыскании задолженности, пеней, а также расторжении указанного договора и выселении арендатора из занимаемых помещений.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.02.2008 по делу N А56-39488/2007 требования КУГИ о расторжении договора аренды и выселении арендатора удовлетворены.

На основании выданного Арбитражным судом города Санкт-Петербурга и Ленинградской области исполнительного листа от 14.03.2008 N 504891 по делу N А56-39488/2007 судебным приставом-исполнителем Управления Федеральной службы судебных приставов России по Санкт-Петербургу произведено выселение ЗАО “Кинотеатр “Молодежный“ из нежилых помещений 9Н (11 - 28), 9Н (29 - 43), 9Н (44 - 78), расположенных по адресу: Санкт-Петербург, улица Садовая, дом 12/23, литера А, о чем составлен акт от 01.04.2008.

КУГИ (арендодатель) и ООО “Сити Строй-Инвест“ (арендатор) заключили договор аренды от 30.04.2008 N 10-А019473 (далее - договор аренды от 30.04.2008), по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 345 кв.м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, улица Садовая, дом 12/23, литера А, помещение 9Н (15 - 21), для использования под нежилые цели сроком до 05.04.2009.

Согласно пункту 1.4 договора аренды от 30.04.2008 условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами с 06.05.2008.

Вместе с тем, определением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 04.05.2008 по делу А56-39488/2007 приостановлено исполнение решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской
области от 14.02.2008 по указанному делу до окончания производства в арбитражном суде кассационной инстанции.

Также определением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 04.05.2008 приняты обеспечительные меры, согласно которым КУГИ запрещено заключать договоры аренды по передаче третьим лицам помещений, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, улица Садовая, дом 12/23, литера А, помещения 9Н (11 - 28), 9Н (29 - 43), 9Н (44 - 78), а Главному управлению Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области запрещено осуществлять регистрационные действия в отношении названных нежилых помещений.

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 03.06.2008 решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.02.2008 по делу N А56-39488/2007 отменено, дело передано на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Обращаясь в суд, ЗАО “Кинотеатр “Молодежный“ ссылалось на то, что решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.02.2008 по делу N А56-39488/2007, во исполнение которого Общество было выселено из арендуемых им нежилых помещений, отменено, следовательно, договор аренды продолжает действовать и арендуемые помещения должны быть возвращены Обществу.

Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования ЗАО “Кинотеатр “Молодежный“ в части обязания КУГИ передать спорные помещения истцу, сослался на то, что поскольку договор аренды не прекращен в установленном порядке, у Общества существует право пользования и владения арендуемыми нежилыми помещениями, а у КУГИ как арендодателя обязанность передать истцу эти помещения и не препятствовать арендатору во владении и пользовании ими.

Апелляционный суд отменил решение арбитражного суда первой инстанции, указав, что выселение истца произведено в рамках процедуры исполнения вступившего в законную силу судебного акта и восстановление прав ЗАО “Кинотеатр “Молодежный“ в отношении нежилых
помещений возможно только путем поворота исполнения в порядке, предусмотренном статьей 325 АПК РФ. Кроме того, апелляционный суд сослался на то, что после нового рассмотрения вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.02.2009 по делу N А56-39488/2007 договор аренды расторгнут, следовательно, отсутствуют правовые основания для передачи Обществу спорных помещений.

Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судом апелляционной инстанции норм процессуального и материального права, не находит основания для отмены обжалуемого судебного акта.

Исковые требования ЗАО “Кинотеатр “Молодежный“ основаны на статьях 611 и 655 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), предусматривающих обязанность арендодателя передать арендуемое имущество арендатору. По мнению истца, данная обязанность КУГИ не исполнена, так как при действующем договоре аренды имущество не находится в пользовании арендатора.

Между тем обстоятельства дела подтверждают, что обязанность КУГИ как арендодателя передать Обществу как арендатору арендуемые помещения была исполнена, спорные помещения длительное время находились в пользовании ЗАО “Кинотеатр “Молодежный“.

Последующее изъятие помещений из владения и пользования ЗАО “Кинотеатр “Молодежный“ произведено во исполнение вступившего в законную силу судебного акта о расторжении договора аренды и выселении Общества.

Иск ЗАО “Кинотеатр “Молодежный“, рассматриваемый в настоящем деле, фактически направлен на восстановление положения, существовавшего до исполнения решения по делу N А56-39488/2007.

До настоящего времени спор о расторжении договора не разрешен (дело N А56-39488/2007 направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции). В рамках указанного дела, в сущности, рассматривается спор о праве ЗАО “Кинотеатр “Молодежный“ владеть и пользоваться спорными помещениями.

Таким образом, спорный вопрос о фактическом владении Обществом арендуемыми помещениями не имеет самостоятельного значения. Более того, рассмотрение данного вопроса
в разных делах может привести к недопустимой коллизии судебных актов в случае принятия противоположных решений.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции сделал обоснованный вывод о том, что возврат Обществу спорных помещений возможен только в порядке поворота исполнения по делу N А56-39488/2007.

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции правомерно отказал в удовлетворении исковых требований ЗАО “Кинотеатр “Молодежный“.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.05.2009 по делу N А56-22291/2008 оставить без изменения, а кассационную жалобу закрытого акционерного общества “Кинотеатр “Молодежный“ - без удовлетворения.

Председательствующий

А.В.КАДУЛИН

Судьи

Т.И.САПОТКИНА

П.Ю.КОНСТАНТИНОВ