Решения и определения судов

Решение Арбитражного суда Пензенской области от 18.09.2009 по делу N А49-4772/2009 Поскольку сумма долга оплачена ответчиком после вынесения определения о принятии искового заявления к производству арбитражного суда, а также учитывая, что размер подлежащей уплате пени явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком денежных обязательств, иск о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа удовлетворен судом частично.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

от 18 сентября 2009 г. по делу N А49-4772/2009

(извлечение)

Резолютивная часть решения объявлена 16 сентября 2009 года

Полный текст решения изготовлен 18 сентября 2009 года

Арбитражный суд Пензенской области,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

государственного унитарного предприятия Пензенской области “Областная газоэнергетическая компания“

к Управлению ЖКХ общество с ограниченной ответственностью “Управляющая компания“

о взыскании 51852 руб. 78 коп.

при участии:

от истца: представитель Акимова З. А. (доверенность от 01. 07. 2009 года)

от ответчика: представитель Мамыкин Р. А. (доверенность от 25. 02. 2009 года)

установил:

ГУП Пензенской области “Областная газоэнергетическая компания“ обратилось в арбитражный суд Пензенской области с иском к ЖКХ ООО “Управляющая компания“ о взыскании задолженности
по арендной плате в сумме 11072 руб. 49 коп. по договору аренды недвижимого имущества N18 от 13. 02. 2009 года и пени за просрочку платежа в сумме 3321 руб. 70 коп. Требования заявлены на основании ст. ст. 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса РФ.

Определением арбитражного суда Пензенской области от 03. 08. 2009 года принято увеличение размера исковых требований до 51852 руб. 78 коп.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал, сославшись на обстоятельства, изложенные в иске.

Представитель ответчика исковые требования в части взыскания суммы долга не признал, пояснив, что задолженность по арендным платежам погашена в добровольном порядке.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 13. 02. 2009 года сторонами заключен договор аренды недвижимого имущества N18, по условиям которого истец обязуется предоставить ответчику во временное пользование за плату нежилые помещения - комнаты N11-22 общей площадью 143, 0 кв. м., расположенные по адресу: Колышлейский район, р. п. Колышлей, ул. Белинского, 44, а ответчик обязан своевременно вносить арендную плату, размер которой составляет 11072 руб. 49 коп. в месяц, до 10 числа отчетного месяца (л. д. 28-35).

По соглашению сторон срок действия договора установлен с 11. 01. 2009 года по 09. 02. 2009 года (п. 1. 4 договора).

Арендованное помещение передано ответчику по акту приема-передачи недвижимого имущества (л. д. 35).

Арбитражным судом так же установлено, что 09. 02.
2009 года между сторонами составлен акт о прекращении действия договора аренды N18 с 09. 02. 2009 года.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Представитель ответчика не представил доказательства, подтверждающие факт возврата арендованных помещений.

Общая сумма арендных платежей за период фактического пользования помещениями (с 11. 01. 2009 года по 30. 06. 2009 года) составляет 62863 руб. 17 коп.

ГУП ПО “Областная газоэнергетическая компания“ числит за Управлением ЖКХ ООО “Управляющая компания“ задолженность по арендной плате в сумме 40780 руб.

В судебном заседании установлено, что на день рассмотрения спора, задолженность по арендным платежам погашена ответчиком в полном объеме.

Данный факт подтверждается платежными поручениями N254 от 25. 06. 2009 года на сумму 7082 руб. 88 коп., N274 от 01. 07. 2009 года на сумму 15000 руб., N340 от 11. 08. 2009 года на сумму 10000 руб., N385 от 14. 09. 2009 года на сумму 10000 руб., N387 от 14. 09. 2009 года на сумму 10000 руб., N396 от 16. 09. 2009 года на сумму 10781 руб. (л. д. 60-64, 67).

Учитывая, что обязательства по оплате арендных платежей за время фактического пользования помещениями ответчиком исполнены в добровольном порядке, основания для удовлетворения заявленных истцом требований в части взыскания с Управления ЖКХ ООО “Управляющая компания“ задолженности в размере 40780 руб. отсутствуют.

Вместе с тем требования истца о взыскании с ответчика
пени за просрочку внесения арендной платы заявлены обоснованно, поскольку в силу ст. 330 ГК РФ в случае просрочки исполнения обязательств должник обязан уплатить кредитору определенную денежную сумму, в данном случае - пени, размер которой определен п. 4.4 договора N 18 от 13. 02. 2009 года и составляет 0, 3 % от суммы задолженности, но не более 100 % от суммы арендной платы за месяц, то есть 11072 руб. 49 коп.

При этом соглашение сторон о прекращении действия договора аренды недвижимого имущества не является обстоятельством, препятствующим начислению пени, поскольку в силу п. 4 ст. 425 Гражданского кодекса РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

ГУП ПО “Областная газоэнергетическая компания“ просит взыскать с ответчика пени в сумме 11072 руб. 49 коп.

Однако, арбитражный суд считает, что размер подлежащей уплате пени явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком денежных обязательств, а потому, применяя нормы ст. 333 ГК РФ, уменьшает размер пени до 3000 руб., которые на основании ст. 330 Гражданского кодекса РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Исходя из того, что сумма долга оплачена ответчиком после вынесения определения о принятии искового заявления к производству арбитражного суда Пензенской области, а также учитывая, что требования истца о взыскании пени признаны арбитражным судом обоснованными и их частичное удовлетворение связано с применением ст. 333 Гражданского кодекса РФ, расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном
объеме, то есть в сумме 2055 руб. 58 коп.

Руководствуясь ст. ст. 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

решил:

Исковые требования государственного унитарного предприятия Пензенской области “Областная газоэнергетическая компания“ удовлетворить частично.

Взыскать с Управления ЖКХ общество с ограниченной ответственностью “Управляющая компания“ в пользу государственного унитарного предприятия Пензенской области “Областная газоэнергетическая компания“ пени в сумме 3000 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2055 рублей 58 копеек.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через арбитражный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня принятия решения.