Решения и определения судов

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 22.05.2009 по делу N А56-22300/2007 Поскольку материалами дела подтверждаются факты использования ответчиком принадлежащего истцу земельного участка без правовых оснований и внесения соответствующей платы, суд правомерно взыскал с ответчика неосновательное обогащение в размере, рассчитанном на основании заключения судебной экспертизы.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 22 мая 2009 г. по делу N А56-22300/2007

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Рудницкого Г.М., судей Константинова П.Ю. и Сапоткиной Т.И., при участии от ООО “Самсон“ Громовой И.Н. (доверенность от 04.05.2009), Конивцевой Д.И. (доверенность от 04.05.2009), рассмотрев 19.05.2009 в открытом судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества “Салолин“ на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.07.2008 (судья Изотова С.В.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.12.2008 (судьи Горшелев В.В., Кашина Т.А., Попова Н.М.) по делу N А56-22300/2007),

установил:

общество с ограниченной ответственностью “Бюро коммерческой недвижимости“ (далее - ООО “Бюро коммерческой недвижимости“) обратилось
в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью “Самсон“ (далее - ООО “Самсон“) о взыскании 43 438 835 руб. 27 коп. неосновательного обогащения за пользование без законных оснований земельным участком, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, Московское шоссе, д. 13, а также 3 190 720 руб. 98 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму неосновательного обогащения по день исполнения ответчиком решения суда по ставке рефинансирования 10% (с учетом уточнений на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

ООО “Бюро коммерческой недвижимости“ в порядке процессуального правопреемства заменено на открытое акционерное общество “Салолин“ (далее - ОАО “Салолин“).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью “Центр финансового консалтинга“ и общество с ограниченной ответственностью “КСБ Оценка“.

Решением от 10.07.2008 с ООО “Самсон“ в пользу ОАО “Салолин“ взыскано 2 212 757 руб. 82 коп. неосновательного обогащения за период с 18.01.2006 по 14.04.2007, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 18.01.2006 по 18.07.2007; проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на 1 875 218 руб. 49 коп. неосновательного обогащения за период с 19.07.2007 по день фактической уплаты ответчиком суммы неосновательного обогащения по ставке рефинансирования в размере 10% годовых.

Определением от 11.07.2008 исправлены опечатки в мотивировочной и резолютивной частях решения от 10.07.2008 и указано: сумма процентов за пользование чужими денежными средствами - 117 721 руб. 98 коп. (вместо 147 479 руб. 57 коп.) за период с 18.01.2006 по 14.04.2007; сумма подлежащих взысканию
с ответчика процентов 166 686 руб. 02 коп. (вместо 196 443 руб. 61 коп.).

Постановлением апелляционной инстанции от 29.12.2008 решение от 10.07.2008 оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ОАО “Салолин“ просит отменить обжалуемые судебные акты и принять новый судебный акт, взыскав с ответчика неосновательное обогащение в заявленном истцом размере.

Податель жалобы ссылается на то, что суды не применили нормативные акты, которыми регулируются вопросы оценки рыночной стоимости права аренды; выводы судов не соответствуют обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам. ОАО “Салолин“ считает, что суды не применили нормативные акты, подлежащие применению, а именно распоряжения Минимущества России от 10.04.2003 N 1102-р и от 06.03.2002 N 568-р, в которых изложены принципы определения рыночной арендной ставки и рыночной стоимости земельного участка; суды неправильно сослались на постановление правительства Санкт-Петербурга от 14.09.2004 N 1561, поскольку этим постановлением определяются ставки арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, расположенные на территории Санкт-Петербурга, в то время как спорный земельный участок находится в собственности истца.

В судебном заседании представитель ООО “Самсон“ возразил против удовлетворения жалобы.

ОАО “Салолин“ надлежаще извещено о времени и месте судебного разбирательства, однако своих представителей в заседание кассационной инстанции не направило, что в соответствии с частью 3 статьи 284 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, истец является собственником земельного участка площадью 301 525 кв.м с кадастровым номером 78:7691:91, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Московское шоссе, д. 13, лит. АЕ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 78-АБ N 055912, выданным государственным учреждением юстиции “Городское
бюро регистрации прав на недвижимость“ 12.05.2004.

Названный земельный участок образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 78:7691:63, ранее приобретенного ОАО “Салолин“ у открытого акционерного общества “Самсон“ по договору купли-продажи от 28.03.2000.

На земельном участке расположены следующие принадлежащие ответчику объекты недвижимости:

- здание бытового корпуса площадью 4 871 кв.м (кадастровый номер 78:7691:63:58),

- здание ТЭЦ площадью 6 754,1 кв.м (кадастровый номер 78:7691:63:95),

- здание для содержания скота, бухгалтерии площадью 17 247,6 кв.м (кадастровый номер 78:7691:63:97),

- нежилые помещения площадью 1 768,4 кв.м (кадастровый номер 78:7691:63:98:1), расположенные по адресу: Санкт-Петербург, Московское шоссе, д. 13, пом. 1Н, 3Н, 4Н, 5Н, 6Н, ЛК лит. АН,

- завод технических фабрикатов, здание переработки скота площадью 24 389,6 кв.м (кадастровый номер 78:7691:91:99),

- склад соли площадью 247,7 кв.м (кадастровый номер 78:7691:63:100),

- здание склада площадью 1 276,5 кв.м (кадастровый номер 78:7691:91:101),

- нежилое здание площадью 309,7 кв.м (кадастровый номер 78:7691:63:102),

- здание холодильно-колбасного корпуса, компрессорного цеха, дефростера, холодильника площадью 67 899,3 кв.м (кадастровый номер 78:14:7691:91:103),

- здание промароматспеции площадью 1 428,2 кв.м (кадастровый номер 78:7691:91:113),

- здание пункта мойки и дезинфекции машин площадью 627,8 кв.м (кадастровый номер 78:7691:91:114),

- хлораторная площадью 460,4 кв.м (кадастровый номер 78:7691:63:115),

- блок насосной станции и цех флотомашин площадью 1 318,9 кв.м (кадастровый номер 78:7691:91:116),

- склад шкур площадью 1 968,5 кв.м (кадастровый номер 78:7691:91:117),

- дезинфекторная площадью 84,5 кв.м (кадастровый номер 78:7691:63:120),

- здание санбойни площадью 1 674,8 кв.м (кадастровый номер 78:7691:91:123),

- здание зарядной станции и ТП N 8 площадью 1 002,9 кв.м (кадастровый номер 78:14:7691:91:124),

- нежилое здание площадью 40,7 кв.м (кадастровый номер 78:7691:63:132),

- трансформаторная подстанция N 1 площадью 534,8 кв.м (кадастровый номер 78:7691:63:133),

- здание водоразборное площадью
139 кв.м (кадастровый номер 78:7691:63:134),

- бытовой корпус ЦОТБ площадью 1 899,7 кв.м (кадастровый номер 78:7691:63:136),

- нежилое здание площадью 47,8 кв.м (кадастровый номер 78:7691:63:137),

- здание автотранспортного цеха площадью 1 220,0 кв.м (кадастровый номер 78:7691:63:147),

- насосная станция санбойни площадью 38,2 кв.м (кадастровый номер 78:7691:63:149),

- нежилое здание площадью 2 960,4 кв.м (кадастровый номер 78:7691:63:164),

- тарный цех площадью 1 557,9 кв.м (кадастровый номер 78:7691:63:165),

- слесарная площадью 290,8 кв.м (кадастровый номер 78:7691:63:169),

- здание гаража площадью 93,6 кв.м (кадастровый номер 78:7691:63:170),

- конденсаторная площадка площадью 1 046,9 кв.м (кадастровый номер 78:7691:63:193),

- здание санбойни с бетонной платформой площадью 7,0 кв. (кадастровый номер 78:7691:63:194),

- здание склада 5,6,1 площадью 755,9 кв.м (кадастровый номер 78:7691:63:198). Это подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастровым планом земельного участка и свидетельствами о государственной регистрации права.

ОАО “Салолин“, ссылаясь на то, что ООО “Самсон“ пользуется земельным участком без правовых оснований, не внося плату за пользование, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском, рассчитав сумму неосновательного обогащения по рыночной ставке арендной платы, определенной независимым оценщиком - обществом с ограниченной ответственностью “Центр финансового консалтинга“.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суды первой и апелляционной инстанций признали исковые требования ОАО “Салолин“ обоснованными по праву и взыскали сумму неосновательного обогащения частично, применив расчет на основании заключения эксперта общества с ограниченной ответственностью “Центр судебной экспертизы“. Суды исходили из того,
что цена в размере 520 руб./кв.м в год, на которой настаивал истец, не отвечает принципу установления цены при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Удовлетворив требования ОАО “Салолин“ о взыскании неосновательного обогащения, суды правомерно руководствовались положениями главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судами дана правовая оценка расчетам неосновательного обогащения, представленным как истцом, так и ответчиком, выводы судов соответствуют установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Поскольку суды правильно применили нормы материального права и не допустили нарушений норм процессуального права, оснований для отмены или изменения обжалуемых судебных актов, предусмотренных статьей 288 АПК РФ, не имеется.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.07.2008 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.12.2008 по делу N А56-22300/2007 оставить без изменения, а кассационную жалобу открытого акционерного общества “Салолин“ - без удовлетворения.

Председательствующий

Г.М.РУДНИЦКИЙ

Судьи

П.Ю.КОНСТАНТИНОВ

Т.И.САПОТКИНА