Решения и определения судов

Постановление ФАС Уральского округа от 03.08.2009 N Ф09-5442/09-С6 по делу N А76-25245/2008 В удовлетворении исковых требований о регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости отказано правомерно, поскольку оснований для применения по аналогии закона положений ст. 551 Гражданского кодекса РФ не имеется, так как истец не представил доказательства, подтверждающие право собственности ликвидированного продавца на отчуждение спорного имущества.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 3 августа 2009 г. N Ф09-5442/09-С6

Дело N А76-25245/2008

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Сулейменовой Т.В.,

судей Купреенкова В.А., Смирнова А.Ю.,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью “Авангард-Агро“ (далее - общество “Авангард-Агро“) на решение Арбитражного суда Челябинской области от 05.03.2009 по делу N А76-25245/2008 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.04.2009 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании приняли участие представители:

общества “Авангард-Агро“
- Мурин А.Н. (доверенность от 10.10.2008 N 1);

муниципального образования “Кидышевское сельское поселение“ (далее - Кидышевское сельское поселение) - Михайлов С.Н., глава муниципального образования (паспорт, удостоверение N 49), Захаров А.Ю. (доверенность от 11.11.2008).

Общество “Авангард-Агро“ обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к Управлению Федеральной регистрационной службы по Челябинской области (далее - Управление регистрационной службы) о регистрации перехода права собственности на следующие объекты недвижимости:

1. столовая, инвентарный номер 74-22-6261-1000, литера А, общей площадью 309,7 кв. м, расположенная по адресу: с. Кидыш Уйского района Челябинской обл., ул. Ленина, 7/1, кадастровый номер земельного участка 74:22:54 01 001:0080;

2. административное здание (контора), инвентарный номер 74-22-6262-1000, литера А, общей площадью 184,0 кв. м, расположенное по адресу: с. Кидыш Уйского района Челябинской обл., ул. Ленина, 40, кадастровый номер земельного участка 74:22:54 01 003:0009;

3. административное здание (контора), инвентарный номер 74-22-6262-1000, литера А, общей площадью 848,8 кв. м, расположенное по адресу: с. Кидыш Уйского района Челябинской обл., ул. Ленина, 7/2, кадастровый номер земельного участка 74:22:54 01 001:0084;

4. машинный двор, инвентарный номер 74-22-6264-1000, расположенный по адресу: с. Кидыш Уйского района Челябинской обл., кадастровый номер земельного участка 74:22:54 01 001:0081, в составе: проходная, литера А, площадь по внутреннему обмеру 14,6 кв. м; гараж, литера Г1, площадь по внутреннему обмеру 1331,3 кв. м; гараж, литера Г2, площадь по внутреннему обмеру 155,6 кв. м; гараж, литера ГЗ, площадь по внутреннему обмеру 46,2 кв. м; гараж, литера Г4, площадь по внутреннему обмеру 157,9 кв. м; пожарное депо, литера Г5, площадь по внутреннему обмеру 48,6 кв. м; склад запасных частей, литера Г6, площадь по внутреннему
обмеру 460,6 кв. м;

5. животноводческий комплекс, инвентарный номер 74-22-6266-3000, расположенный по адресу: 700 м. юго-западнее с. Кидыш Уйского района Челябинской обл., кадастровый номер земельного участка 74:22:54 01 002:0004, в составе: санпропускник, литера А, площадь по внутреннему обмеру 74,2 кв. м; коровник, литера Г1, а, площадь по внутреннему обмеру 1232,1 кв. м; коровник, литера Г2, а1, а2, площадь по внутреннему обмеру 1297,1 кв. м; коровник, литера ГЗ, аЗ, а4, площадь но внутреннему обмеру 838,4 кв. м, коровник, литера Г4, а5, площадь по внутреннему обмеру 1707,9 кв. м; коровник, литера Г5, аб, площадь по внутреннему обмеру 1581,6 кв. м; коровник, литера Г6, а7, площадь по внутреннему обмеру 648,3 кв. м; коровник, литера Г7, площадь по внутреннему обмеру 536,8 кв. м; телятник, литера Г8, площадь по внутреннему обмеру 686,5 кв. м; телятник, литера Г9, площадь по внутреннему обмеру 644,7 кв. м; телятник, литера ПО, площадь по внутреннему обмеру 668,5 кв. м; телятник, литера Г12, площадь по внутреннему обмеру 1039,0 кв. м; пункт искусственного осеменения, литера Г13, площадь по внутреннему обмеру 238,0 кв. м; помещение для молодняка, литера Г14, площадь по внутреннему обмеру 992,0 кв. м; ветлечебница, литера А, площадь по внутреннему обмеру 401,5 кв. м;

6. автозаправочная станция, инвентарный номер 74-22-6265-1000, расположенная по адресу: с. Кидыш Уйского района Челябинской обл., кадастровый номер земельного участка 74:22:5401 001:00082, в составе: здание АЗС, литера А, площадь по внутреннему обмеру 49,8 кв. м;

7. здание МТМ (производственное), инвентарный номер 74-22-6260-1000, литеры А, А1, АН, общая площадь 514,7 кв. м, расположенное по адресу: 200 м. юго-западнее с. Кидыш Уйского района
Челябинской обл., кадастровый номер земельного участка 74:22:54 01 001:0083;

8. комплекс по разведению свиней (животноводческая ферма - свинарник), инвентарный номер 74-22-6267, расположенный по адресу: въезд в с. Кидыш Уйского района Челябинской обл., кадастровый номер земельного участка 74:22:54.01 002:0005, в составе: свинарник, литера Г1, а, площадь по внутреннему обмеру 1054,8 кв. м, свинарник, литера Г2, а1, площадь по внутреннему обмеру 1128,7 кв. м; свинарник, литера ГЗ, а2, площадь по внутреннему обмеру 1388,7 кв. м; свинарник, литера Г4, аЗ, площадь по внутреннему обмеру 1447,9 кв. м; свинарник, литера Г5, площадь но внутреннему обмеру 604,3 кв. м; проходная, литера А, площадь по внутреннему обмеру 32,7 кв. м; убойный пункт, литера Г6, площадь по внутреннему обмеру 25,0 кв. м;

9. административное здание (контора), инвентарный номер 74-22-6359-1000, литера А, общая площадь 144,0 кв. м, расположенное но адресу: пос. Бирюковский Уйского района Челябинской обл., ул. Советская, 13, кадастровый номер земельного участка 74:22:52 01 001:0019;

10. животноводческий комплекс, инвентарный номер 74-22-6358-3000, расположенный по адресу: пос. Бирюковский Уйского района Челябинской об., кадастровый номер земельного участка 74:22:52 01 001:0017, в составе: санпропускник, литера А, площадь по внутреннему обмеру 210,7 кв. м, коровник, литера Г1, а, а1, а2, площадь по внутреннему обмеру 857,6 кв. м; коровник, литера Г2, аЗ, площадь по внутреннему обмеру 1312,4 кв. м; коровник, литера ГЗ, площадь по внутреннему обмеру 796,3 кв. м; телятник, литера Г4, площадь по внутреннему обмеру 794,0 кв. м; телятник, литера Г5, а4, а5, площадь по внутреннему обмеру 1037,8 кв. м; конюшня, литера Г6, площадь по внутреннему обмеру 631,8 кв. м;

11. пункт приема, переработки и хранения
зерна (здание зернотока), инвентарный номер 74-22-6357-1000, расположенный но адресу: пос. Бирюковский Уйского района Челябинской об., при въезде в поселок, кадастровый номер земельного участка 74:22:52 01 001:0020, в составе: здание весовой, литера А, площадь по внутреннему обмеру 18,5 кв. м; навес, литера Г1, площадь по наружному обмеру 215,5 кв. м; зерносклад, литера Г2, площадь по внутреннему обмеру 684,5 кв. м; зерносклад, литера ГЗ, площадь по внутреннему обмеру 457,3 кв. м; зерносклад, литера Г4, площадь по внутреннему обмеру 524,3 кв. м;

12. автозаправочная станция, инвентарный номер 74-22-6360-1000, расположенная по адресу: северная сторона пос. Бирюковский Уйского района Челябинской обл., кадастровый номер земельного участка 74:22:52 01 001:0019, в составе: здание АЗС, литера А, площадь по внутреннему обмеру 16,5 кв. м;

13. животноводческая ферма, инвентарный номер 74-22-6462-3000, расположенная в юго-восточной части д. Гусары Уйского района Челябинской обл., кадастровый номер земельного участка 74:22:11 04 002:0001, в составе: санпропускник, литера А, площадь по внутреннему обмеру 91,3 кв. м; коровник, литера П, а, площадь по внутреннему обмеру 698,8 кв. м; коровник, литера Г2, а1, площадь по внутреннему обмеру 726,9 кв. м; коровник, литера ГЗ, а2, а5, площадь по внутреннему обмеру 769,1 кв. м; телятник, литера Г4, аЗ, аб, площадь по внутреннему обмеру 717,7 кв. м; помещение для молодняка, литера Г5, а4, площадь по внутреннему обмеру 792,7 кв. м; помещение для молодняка, литера Г6, площадь по внутреннему обмеру 764,4 кв. м;

14. пункт приема, переработки и хранения зерна (здания зернотока), инвентарный номер 74-22-6463-1000, расположенный при въезде в д. Гусары Уйского района Челябинской обл., кадастровый номер земельного участка 74:22:53 01 001:0019: материальный склад,
литера Г1, площадь по внутреннему обмеру 34,8 кв. м; навес, литера Г2, площадь по наружному обмеру 36,9 кв. м; здание весовой, литера ГЗ, площадь по внутреннему обмеру 6,2 кв. м; навес, литера Г4, площадь по наружному обмеру 96,4 кв. м; зерносклад, литера Г5, площадь по внутреннему обмеру 529,6 кв. м; зерносклад, литера Г6, площадь по внутреннему обмеру 423,0 кв. м; зерносклад, литера Г7, площадь по внутреннему обмеру 352,4 кв. м; материальный склад, литера Г8, площадь по внутреннему обмеру 646,0 кв. м;

15. административное здание (контора), инвентарный номер 74-22-6461-1000, литера А, общая площадь 67,7 кв. м, расположенное по адресу: д. Гусары Уйского района Челябинской обл., ул. Советская 35, кадастровый номер земельного участка 74:22:5301 001:0018;

16. автозаправочная станция, инвентарный номер 74-22-6460-1000, расположенная по адресу: северная сторона д. Гусары Уйского района Челябинской обл., кадастровый номер земельного участка 74:22:11 04 002:0002, в составе: здание АЗС, литера А, площадь по внутреннему обмеру 13,4 кв. м;

17. сеносклад, инвентарный номер 74-22-6464-3004, литера Г4, общая площадь 1009,8 кв. м, расположенный по адресу: д. Гусары Уйского района Челябинской обл.

Определением суда от 01.12.2008 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Кидышевское сельское поселение (т. 2, л. д. 1 - 6).

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 05.03.2009 (резолютивная часть от 03.03.2009; судья Холщигина Д.М.) в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.04.2009 (резолютивная часть от 28.04.2009; судьи Пивоварова Л.В., Баканов В.В., Ермолаева Л.П.) решение суда оставлено без изменения.

В жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Уральского округа, общество “Авангард-Агро“ просит решение и
постановление отменить, исковые требования удовлетворить, ссылаясь на нарушение судами положений ст. 209, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, неполное выяснение судами значимых для дела обстоятельств, несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам и имеющимся в материалах дела доказательствам. Как указывает заявитель, он на основании договора купли-продажи от 03.07.2006 с сельскохозяйственным производственным кооперативом “Южный Урал“ (далее - СПК “Южный Урал“) приобрел в собственность сельскохозяйственный комплекс (сельхозтехнику, скот, сельхозинвентарь, строения и сооружения). Поскольку СПК “Южный Урал“ было ликвидировано, общество “Авангард-Агро“ обратилось с данным иском о государственной регистрации права собственности на приобретенные объекты недвижимого имущества. При этом заявитель полагает, что доказательством, подтверждающими полномочия СПК “Южный Урал“ на отчуждение спорного недвижимого имущества, является решение Арбитражного суда Челябинской области от 29.06.2005 по делу N А76-7244/05, которым установлен факт владения и пользования последним данным имуществом как своим собственным. В этом же судебном акте установлено, что строительство спорных объектов велось силами правопредшественников СПК “Южный Урал“ (совхоза “Южный Урал“, колхозно-долевого предприятия “Южный Урал“, ТОО “Южный Урал“). Общество “Авангард-Агро“ также считает, что судами необоснованно отказано в удовлетворении его ходатайства об истребовании из материалов дела N А76-7244/05 документов, подтверждающих право собственности СПК “Южный Урал“ на спорные объекты недвижимости. По мнению заявителя, такие документы содержатся и в материалах дела N А76-17769/2002 о банкротстве СПК “Южный Урал“, однако суды также неправомерно отклонили его ходатайство об истребовании доказательств.

Кидышевское сельское поселение представило отзыв, в котором просило обжалуемые судебные акты оставить без изменения, считая доводы, изложенные в кассационной жалобе заявителя, необоснованными.

Как установлено судами, 03.07.2006 между СПК “Южный Урал“ (продавец) и ООО
“Авангард-Агро“ (покупатель) подписан договор купли-продажи имущества, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель оплатить и принять в собственность названное ранее недвижимое имущество (т. 1, л. д. 15 - 26).

Как указано в п. 1.2 договора, недвижимое имущество принадлежит продавцу на праве собственности на основании решения Арбитражного суда Челябинской области от 29.06.2005 по делу N А76-7244/2005.

Указанные в договоре купли-продажи объекты переданы обществу “Авангард-Агро“ по акту приема-передачи от 08.07.2006 (т. 1, л. д. 27 - 33).

Цена спорного имущества определена соглашением сторон и составляет 4 524 121,02 руб., в том числе цена недвижимого имущества - 2 619 644,03 руб. (п. 3.1 договора).

В качестве доказательств оплаты по договору купли-продажи от 03.06.2006 обществом представлены векселя и акты приема-передачи векселей от 24.08.2006, 18.09.2006, 15.11.2006, 30.11.2006, 16.12.2006 (т. 1 л. д. 35 - 39, т. 4 л. д. 67 - 77).

Судами также установлено, что спорное недвижимое имущество было приобретено обществом “Авангард-Агро“ на аукционе при реализации имущества, входящего в конкурсную массу СПК “Южный Урал“ (т. 4, л. д. 41 - 65).

Определением суда от 15.02.2007 по делу N А76-17769/2002 завершено конкурсное производство, введенное в отношении СПК “Южный Урал“ (т. 1, л. д. 44, 45). СПК “Южный Урал“ ликвидировано вследствие банкротства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 09.10.2008 N 875 (т. 1, л. д. 49).

Общество “Авангард-Агро“ 02.08.2008 обратилось в Управление регистрационной службы с заявлениями о государственной регистрации права собственности на спорные объекты недвижимого имущества (т. 1, л. д. 61 - 96).

Уведомлениями от 11.08.2008, 02.09.2008, 08.09.2008, 09.09.2008, 10.09.2008, 06.10.2008 Управление регистрационной службы сообщило обществу
“Авангард-Агро“ о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество (т. 1, л. д. 97 - 134). Причиной для приостановления государственной регистрации явилось отсутствие заявления о государственной регистрации права от продавца имущества - СПК “Южный Урал“.

Общество “Авангард-Агро“, полагая, что является законным приобретателем указанных в договоре купли-продажи от 03.07.2006 объектов недвижимости, а право собственности СПК “Южный Урал“, ликвидированного на момент обращения общества “Авангард-Агро“ с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности, возникло до вступления в силу положений Федерального закона от 21.07.2007 N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ и в силу ст. 6 указанного Закона является юридически действительным, на основании ст. 6, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с соответствующим заявлением.

Согласно положениям п. 1, 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, а в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу о том, что истец не доказал принадлежность спорного имущества на праве собственности СПК “Южный Урал“, что исключает возможность государственной регистрации перехода права собственности к обществу “Авангард-Агро“ по аналогии с порядком, урегулированным в ст. 165, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом суды первой и апелляционной инстанций правомерно исходили из того, что в случае ликвидации второй стороны договора на момент подачи заявления о регистрации положения о
вынесении решения о государственной регистрации, предусмотренные п. 3 ст. 551 названного Кодекса, применяются согласно правилу об аналогии закона, а в качестве ответчика по требованию о государственной регистрации перехода права собственности будет Управление регистрирующей службы, поскольку оно является органом, на который возложена обязанность по осуществлению таких действий.

Как следует из п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной указанным Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Тем не менее суды правильно указали на то, что для удовлетворения заявленных исковых требований и применения по аналогии закона положений ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации истцу необходимо представить доказательства, подтверждающие право продавца на отчуждение имущества (ст. 209 названного Кодекса).

Как следует из материалов дела, в качестве доказательства, подтверждающего полномочия СПК “Южный Урал“ на отчуждение спорного имущества, общество “Авангард-Агро“ ссылалось на решение Арбитражного суда Челябинской области от 29.06.2005 по делу N А76-7244/2005, которым установлен владения и пользования СПК “Южный Урал“ спорным имуществом как своим собственным (т. 1, л. д. 40 - 43).

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд рассматривает дела об установлении юридических фактов, в том числе, факта владения и пользования юридическим лицом недвижимым имуществом как своим собственным.

В то же время в порядке особого производства не может устанавливаться факт принадлежности имущества заявителю на праве собственности (п. 7 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2004 N 76 “Обзор практики рассмотрения арбитражными судами дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение“).

Таким образом, названный судебный акт правомерно не принят судами первой и апелляционной инстанций в качестве доказательства, подтверждающего право собственности СПК “Южный Урал“ на спорное имущество.

Судами установлено, что иных доказательств, свидетельствующих о том, что право собственности СПК “Южный Урал“ на спорные объекты недвижимого имущества возникло ранее в установленном законом порядке, в материалах дела не имеется. Более того, согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним спорное имущество принято на учет в качестве бесхозяйных объектов недвижимого имущества (т. 2, л. д. 25 - 88).

При таких обстоятельствах суды первой и апелляционной инстанции правомерно отказали в удовлетворении исковых требований, заявленных обществом “Авангард-Агро“.

Довод заявителя о том, что право собственности СПК “Южный Урал“ на спорные объекты подтверждается судебным актом от 29.06.2005 по делу N А76-7244/2005, подлежит отклонению на основании вышеизложенного.

Не является обоснованной и ссылка общества “Авангард-Агро“ на то, что суды необоснованно отказали в удовлетворении его ходатайства об истребовании из материалов дел N А76-7244/2005, А76-17769/2002 документов, подтверждающих право собственности продавца на спорное имущество. Как правильно указали суды, при рассмотрении указанных дел вопрос о принадлежности спорных объектов недвижимости на праве собственности СПК “Южный Урал“ не был предметом спора и не входил в предмет доказывания.

Обстоятельства дела исследованы судами полно и всесторонне, спор разрешен в соответствии с требованиями действующего законодательства. Оснований для отмены обжалуемых судебных актов, предусмотренных ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом кассационной инстанции не установлено.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

постановил:

решение Арбитражного суда Челябинской области от 05.03.2009 по делу N А76-25245/2008 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.04.2009 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью “Авангард-Агро“ - без удовлетворения.

Председательствующий

СУЛЕЙМЕНОВА Т.В.

Судьи

КУПРЕЕНКОВ В.А.

СМИРНОВ А.Ю.