Решения и определения судов

Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.12.2009 N 15АП-10195/2009 по делу N А32-13463/2009 По делу о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 7 декабря 2009 г. N 15АП-10195/2009

Дело N А32-13463/2009

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Галова В.В.,

судей Ломидзе О.Г., Малыхиной М.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Козьменко О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Администрации муниципального образования Туапсинский район

на решение Арбитражного суда Краснодарского края

от 17 сентября 2009 года по делу N А32-13463/2009,

принятое судьей Гладковым В.А.,

по иску администрации муниципального образования Туапсинский район

к ответчику обществу с ограниченной ответственностью “Гелиос“

о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Администрация муниципального образования Туапсинский район (далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью “Гелиос“ (далее - Общество)
о взыскании 906 511 рублей 15 копеек задолженности по арендной плате за период с 01.01.2009 по 30.06.2009 г., а также 27 418 рублей 39 копеек пени за период с 01.01.2009 г. по 30.04.2009 года.

Письмом от 02.06.2009 года исх. N 04-5/1884 за подписью начальника управления имущественных отношений администрации муниципального образования Туапсинский район С.В. Артюшина Администрация заявила об уменьшении требований о взыскании задолженности до 706 511 рублей 15 копеек (т. 1 л.д. 31).

Письмом от 08.09.2009 г. без номера за подписью С.В. Артюшина, которое поступило с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации за подписью Н.В. Царевой, заявлен отказ от требований в части взыскания задолженности, Администрация просит взыскать только пеню в размере 27 418 рублей 39 копеек (т. 1 л.д. 38, 40).

Судом первой инстанции принят отказ от иска и рассмотрено только требование о взыскании пени.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 17 сентября 2009 года в удовлетворении исковых требований отказано. Решение мотивировано тем, что в договоре отсутствуют указания на периоды внесения арендных платежей, что не позволяет исчислить размер пени.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, администрация муниципального образования Туапсинский район обжаловала его в порядке, предусмотренном гл. 34 АПК РФ, и просила решение суда первой инстанции отменить и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции. Апелляционная жалоба мотивирована тем, что в силу п. 2.6 договора размер арендной платы подлежал установлению в соответствии с действующими нормативными актами, а п. 9 приложения N 1 к постановлению главы администрации Краснодарского края от 18.05.2002 года N 529 установлено, что арендная плата подлежит внесению ежеквартальными авансовыми платежами не
позднее 10 числа первого месяца квартала.

В отзыве на апелляционную жалобу Общество просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В судебное заседание стороны явку представителей не обеспечили; дело рассмотрено в соответствии с положениями ч. 3 ст. 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и отзыва на апелляционную жалобу, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба подлежит удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, по договору аренды от 17 ноября 2006 года N 3300002113 Администрация передала во временное владение и пользование Обществу земельный участок с кадастровым номером 23:33:01 08 001:0006, общей площадью 192 832 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, п. Сосновый, для целей строительства и эксплуатации курортного комплекса, сроком на 49 лет, до 17 ноября 2055 года (т. 1 л.д. 7 - 11). Государственная регистрация договора произведена 26.12.2006 (уведомление от 26.12.2006 N 13/021/2006-405 - т. 1 л.д. 22).

В соответствии с п. 5.2 Договора за нарушение сроков внесения арендной платы начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Требования к форме соглашения о неустойке (ст. 331 ГК РФ) соблюдены.

Однако в разделе 2 Договора порядок определения размера арендной платы и сроки внесения арендной платы поделены на два периода:

- до 17 ноября 2007 года арендатор должен вносить арендную плату в соответствии с условиями, установленными в п. 2.1 - 2.5 Договора;

- с 17 ноября 2007 года размер годовой арендной платы должен быть установлен в соответствии с действующими нормативными актами.

Таким нормативным актом является
постановление главы администрации Краснодарского края от 18.05.2002 N 529 “О порядке определения размера арендной платы за земли государственной собственности на территории Краснодарского края“.

В соответствии с п. 6 Положения о порядке определения размера арендной платы за земли государственной собственности на территории Краснодарского края, утвержденного постановлением главы администрации края от 18.05.2002 N 529, (далее - Положение), арендным периодом признается месяц или квартал, в соответствии с условиями договора аренды земельного участка.

Пунктом 9 Положения установлено: по договорам аренды земельных участков других категорий и видам целевого использования арендная плата уплачивается арендаторами ежеквартально (ежемесячно) в виде авансового платежа в срок до 10 числа первого месяца квартала (до 10 числа месяца), если иное не установлено договором.

Таким образом, Положением установлен альтернативный срок внесения арендных платежей, который должен быть определен на основании условий договора.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон (ч. 2 ст. 431 ГК РФ).

Сопоставив условия договора, а также последующее поведение сторон, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что сторонами согласован срок внесения платежей - до 10 числа первого месяца квартала.

Так п. 4.1.4 Договора
предусмотрена обязанность арендатора не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала представлять арендодателю копию платежного документа, подтверждающего перечисление арендной платы.

Из чего следует, что оплата должна быть произведена в течение первого месяца квартала.

В соответствии с актом сверки расчетов, представленном истцом, следует, что, начиная с 2008 года, Администрация начисляла, а Общество осуществляло арендные платежи ежеквартально.

Таким образом, сопоставление п. 6, 9 Положения, п. 4.1.4 Договора и последующего поведения сторон позволяют сделать вывод, что стороны согласовали внесение арендных платежей ежеквартально.

В соответствии с п. 5 Положения размер ежегодной арендной платы по договору аренды земельного участка рассчитывается по следующей формуле;

SUM = S x Бс x Кц x Кт, где

SUM - сумма ежегодной арендной платы за земельный участок, руб.;

S - площадь арендуемого земельного участка, кв. метр;

Бс - базовая ставка арендной платы по категории земель, руб.;

Кц - поправочный коэффициент по категориям арендаторов и видам целевого использования земельного участка, определяемый по приложению N 8 к настоящему постановлению;

Кт - коэффициент зональной дифференциации, применяемый по природно-экономическому или градостроительному зонированию.

Согласно расчету истца, размер ежегодной арендной платы определен по следующей формуле

192 832 кв. м x 6,32 руб./кв. м x 1,5 x 1 = 1 828 047 рублей 36 копеек.

Указанный расчет соответствует содержанию договора и постановления главы администрации края от 18.05.2002 N 529. Ответчик возражений по примененным коэффициентам не представил.

В соответствии с п. 6 Положения арендная плата, подлежащая к уплате, рассчитывается от размера годовой арендной платы, установленной договором аренды, за каждый день использования в соответствующем арендном периоде.

Соответственно за 1 квартал Общество должно было уплатить 450 751 рубль 40 копеек (1 828 047 рублей 36
копеек / 365 x 90 дней первого квартала).

Соответственно за период с 10.01.2009 по 09.04.2009 года размер пени составил 17 579 рублей 30 копеек (450 751,40 x 13% / 300 x 90 дней просрочки).

За период с 10.04.2009 года по 23.04.2009 - 5 499 рублей 50 копеек (906 511,15 x 13% / 300 x 14 дней).

За период с 24.04.2009 по 30.04.2009 года - 2 643 рубля 99 копеек (906 511,15 x 12,5% / 300 x 7 дней просрочки).

Итого за период с 10.01.2009 по 30.04.2009 года размер пени составил 25 722 рубля 79 копеек.

Расхождение с расчетом истца обусловлено тем, что истец к сумме пени за испрашиваемый период добавил задолженность по пене за предыдущий период, которая не относится к предмету настоящего спора, не проверяется судом на обоснованность начисления, а потому не может быть взыскана в рамках настоящего дела.

Даже если согласиться с толкованием суда первой инстанции, что сроки платежей в договоре не согласованы - применению подлежали бы положения ст. 314 ГК РФ: обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении.

Требование о погашении задолженности было отправлено истцом 11.03.2009 года и, согласно данным официального сайта почты России, было вручено 17.03.2009 года.

Однако, исходя из содержания договора, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что сторонами согласован срок внесения арендных платежей - до 10 числа первого месяца квартала.

Поскольку суд первой инстанции не применил положения ст. 431 ГК РФ, не оценил условия договора аренды и последующие действия сторон - решение
суда первой инстанции подлежит отмене с принятием нового судебного акта.

В силу пп. 2 п. 2 ст. 333.17 НК РФ с Общества в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 028 рублей 91 копейки по иску, 938 рублей 20 копеек по апелляционной жалобе, а всего 1 967 рублей 11 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 17 сентября 2009 года по делу N А32-13463/2009 отменить и принять новый судебный акт.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью “Гелиос“ (ОГРН 1047796564342) в пользу Администрации муниципального образования Туапсинский район (ОГРН 1032330758910) 25 722 (двадцать пять тысяч семьсот двадцать два) рубля 79 копеек пени за период с 10.01.2009 по 30.04.2009 года.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью “Гелиос“ (ОГРН 1047796564342) в доход федерального бюджета 1 967 (одну тысячу девятьсот шестьдесят семь) рублей 11 копеек.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в кассационном порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

В.В.ГАЛОВ

Судьи

О.Г.ЛОМИДЗЕ

М.Н.МАЛЫХИНА