Решения и определения судов

Решение Арбитражного суда Пензенской области от 27.07.2009 по делу N А49-3759/2009 В соответствии с ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Не допускаются использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке. Согласно ч. 2 указанной нормы права в случае несоблюдения предусмотренных ч. 1 ст. 10 ГК РФ требований суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

от 27 июля 2009 г. по делу N А49-3759/2009

(извлечение)

Резолютивная часть решения объявлена 27 июля 2009 года.

Решение в полном объеме изготовлено 27 июля 2009 года.

Арбитражный суд Пензенской области, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению

Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы

к Обществу с ограниченной ответственностью “Ледяной дом“

о возврате имущества по окончании срока аренды

при участии в судебном заседании:

от истца - Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы: М.А. Силкина - представитель по доверенности от 6 июля 2009 года (паспорт);

от ответчика - Общества с ограниченной ответственностью “Ледяной дом“: С.В. Угарова - представитель
по доверенности от 9 июля 2008 года (паспорт); Т.А. Купцова - представитель по доверенности от 11 января 2009 года (паспорт).

установил:

Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы обратилось в Арбитражный суд Пензенской области (вход. N А49-3759/2009 от 20 мая 2009 года) с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью “Ледяной дом“, в котором просит арбитражный суд, на основании статей 610, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации: обязать Общество с ограниченной ответственностью “Ледяной дом“ возвратить Управлению по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы по акту приема-передачи объект аренды - земельный участок, кадастровый номер 58:29:01007012:198, площадью 25,0 кв. м., расположенный по адресу: г. Пенза, ул. Рахманинова, в районе дома N 42А.

Определением арбитражного суда от 17 июня 2009 года судебное разбирательство отложено на 15 июля 2009 года. Арбитражный суд объявлял перерывы в судебном заседании в связи с возможностью заключения мирового соглашения.

Арбитражный суд выясняет позицию сторон по заявленным исковым требованиям.

Позиция истца - Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы по заявленным исковым требованиям изложена в исковом заявлении, в протоколе судебного заседания от 27 июля 2009 года: удовлетворить исковые требования полностью.

Позиция ответчика - Общества с ограниченной ответственностью “Ледяной дом“ по заявленным исковым требованиям изложена в отзыве на исковое заявление, в дополнениях к отзыву на исковое заявление, в протоколе судебного заседания от 27 июля 2009 года: отказать в удовлетворении исковых требований полностью.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы, представителя Общества с ограниченной ответственностью “Ледяной дом“, арбитражный суд установил:

Управление по имущественным
и градостроительным отношениям администрации города Пензы и Общество с ограниченной ответственностью “Ледяной дом“ являются юридическими лицами.

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы (Арендодатель) и Общество с ограниченной ответственностью “Ледяной дом“ (Арендатор) заключили договор аренды земельного участка от 29 декабря 2008 года N 461/08 на неопределенный срок.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктами 1.1, 1.2, 2.1 договора аренды от 29 декабря 2008 года N 461/08 Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы обязался предоставить, а Общество с ограниченной ответственностью “Ледяной дом“ обязалось принять и использовать на условиях аренды земельный участок, кадастровый номер 58:29:01007012:198, площадью 25,0 кв. м., расположенный по адресу: г. Пенза, ул. Рахманинова, в районе дома N 42А. Земельный участок предоставляется под размещение киоска по продаже мороженого. Границы участка обозначены на прилагаемом к договору плане земельного участка, который является неотъемлемой частью договора.

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы исполнил свои обязательства по передаче Обществу с ограниченной ответственностью “Ледяной дом“ объекта аренды (земельного участка), а Общество с ограниченной ответственностью “Ледяной дом“ исполнило свои обязательства по принятию объекта аренды (земельного участка), что подтверждается актом приема-передачи от 29 декабря 2008 года.

Согласно пункту 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае если договор аренды считается заключенным на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

9 февраля 2009 года Общество с ограниченной
ответственностью “Ледяной дом“ получило уведомление Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пензы об отказе от договора аренды земельного участка от 29 декабря 2008 года N 461/08.

Согласно решению Пензенской городской Думы от 29 мая 2009 года N 55-6/5 Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы является правопреемником Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пензы по всем правоотношениям, связанным с осуществлением деятельности по управлению и распоряжению муниципальным имуществом города Пензы, а также по сделкам, предметом которых являются земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.

Общество с ограниченной ответственностью “Ледяной дом“ занимается производством мороженого, которое затем реализует через собственную розничную торговую сеть. С целью реализации мороженого Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы и Общество с ограниченной ответственностью “Ледяной дом“ заключили 24 договора аренды земельных участков на неопределенный срок. В настоящее время Общество с ограниченной ответственностью “Ледяной дом“ владеет и пользуется всеми 24 земельными участками, своевременно вносит арендную плату, использует все 24 земельных участка по назначению. На всех 24 земельных участках расположены торговые павильоны Общества с ограниченной ответственностью “Ледяной дом“, которые являются единой розничной торговой сетью Общества с ограниченной ответственностью “Ледяной дом“ по реализации мороженого собственного производства. Земельные участки с торговыми павильонами расположены в разных районах города. Кроме этих 24 земельных участков Общество с ограниченной ответственностью “Ледяной дом“ не имеет других земельных участков с расположенными на них торговыми павильонами для реализации мороженого собственного производства. Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы немотивированно отказался от всех 24 договоров аренды земельных участков. Общество с ограниченной ответственностью “Ледяной дом“ не возвратило земельные участки в
установленном порядке. В настоящее время в производстве Арбитражного суда Пензенской области на рассмотрении находятся 24 исковых заявления Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пензы об обязании Общества с ограниченной ответственностью “Ледяной дом“ возвратить все 24 земельных участка.

Действия Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пензы по немотивированному отказу от всех 24 договоров аренды земельных участков являются злоупотреблением правом, так как влекут причинение вреда Обществу с ограниченной ответственностью “Ледяной дом“.

На рынке производства мороженого в городе Пензе имеются всего два производителя: Открытое акционерное общество “Пензахолод“ и Общество с ограниченной ответственностью “Ледяной дом“. Немотивированный отказ от всех 24 договоров аренды земельных участков создает препятствия в деятельности Общества с ограниченной ответственностью “Ледяной дом“, ведет к ограничению конкуренции Общества с ограниченной ответственностью “Ледяной дом“ при реализации мороженого на территории города Пензы.

В тексте документа, видимо, допущена опечатка: Решение Управления Федеральной антимонопольной службы по Пензенской области N 3-09/04-2009 принято 26.03.2009, а не 06.04.2009.

Действия Комитета по управлению муниципальным имуществам города Пензы по немотивированному отказу от всех 24 договоров аренды земельных участков являются нарушением антимонопольного законодательства, так как влекут ограничение конкуренции Общества с ограниченной ответственностью “Ледяной дом“. Оценка этих действий дана в решении Управления Федеральной антимонопольной службы по Пензенской области от 6 апреля 2009 года по делу N 3-09/04-2009 и решении Арбитражного суда Пензенской области от 29 мая 2009 года по делу N А49-2737/2009.

Согласно пункту 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются действия юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения
конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

Согласно пункту 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, арбитражный суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

Согласно пункту 3 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы не представило арбитражному суду доказательства того, что дальнейшим действием договора аренды земельного участка от 29 декабря 2008 года N 461/08 нарушаются права и законные интересы Муниципального образования “Город Пенза“.

Арбитражный суд признает возможным применить статью 10 Гражданского кодекса Российской Федерации к действиям Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пензы по отказу от договора аренды земельного участка от 29 декабря 2008 года N 461/08, признает, что договор аренды земельного участка от 29 декабря 2008 года N 461/08 является действующим.

Признание арбитражным судом договора аренды земельного участка от 29 декабря 2008 года N 461/08 действующим не лишает Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы права отказаться от данного договора аренды в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В связи с тем, что по состоянию на 27 июля 2009 года договор аренды земельного участка от 29 декабря 2008 года N
461/08 не прекратил свое действие и отсутствуют правовые основания, предусмотренные статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, для обязания Общества с ограниченной ответственностью “Ледяной дом“ возвратить объект аренды (земельный участок), арбитражный суд признает, что исковые требования об обязании Общества с ограниченной ответственностью “Ледяной дом“ возвратить земельный участок подлежат оставлению без удовлетворения.

При подаче искового заявления в арбитражный суд государственная пошлина не была уплачена, так как Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы освобождено от уплаты государственной пошлины за подачу данного искового заявления в арбитражный суд на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Арбитражный суд, установив, что в удовлетворении исковых требований отказано, Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы освобождено от уплаты государственной пошлины за подачу данного искового заявления в арбитражный суд, признает, что вопрос о распределении расходов по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления в арбитражный суд не подлежит рассмотрению.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

отказать в удовлетворении исковых требований.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пензенской области в срок, не превышающий месяца со дня принятия решения.