Решения и определения судов

Решение Арбитражного суда Пензенской области от 06.05.2009 по делу N А49-1100/2009 Отсутствие выраженной воли заявительного характера на регистрацию перехода прав со стороны ответчика позволяет суду прийти к выводу об уклонении от регистрации перехода прав, а потому исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

от 6 мая 2009 г. по делу N А49-1100/2009

(извлечение)

Резолютивная часть решения объявлена 4 мая 2009 года

Полный текст решения изготовлен 6 мая 2009 года

Арбитражный суд Пензенской области,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

индивидуального предпринимателя Ф.И.О. br>
к обществу с ограниченной ответственностью “Дуслар“

3-е лицо: Управление Федеральной регистрационной службы по Пензенской области

о государственной регистрации перехода права собственности

при участии

от истца: представитель Мокроусов С.Н. (доверенность от 27.08.2008 года)

установил:

ИП Бухалова С.В. обратилась в арбитражный суд Пензенской области с иском к ООО “Дуслар“, указав, что 15.09.2008 года между сторонами заключен договор купли-продажи гаражей площадью 175,4 кв. м., расположенных по адресу: Пензенская область, г. Кузнецк,
ул. Комсомольская, 39А. Приобретенные гаражи находятся на земельном участке площадью 902 кв. м., относящемся к муниципальной собственности и предназначенном для использования под общественную застройку. Кадастровый номер земельного участка 58:31:0203053:0032. 16.12.2008 года она подала заявление о регистрации перехода права, однако ответчик в регистрирующий орган не явился. В связи с отсутствием его заявления о регистрации перехода права собственности на гаражи и отсутствием необходимых документов, которые он должен представить для регистрации перехода права собственности, государственная регистрация в настоящее время приостановлена. В сложившейся ситуации она не может зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанные гаражи, в связи с чем просит принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на гаражи площадью 175,4 кв. м., расположенные по адресу: Пензенская область, г. Кузнецк, ул. Комсомольская, 39 А, приобретенные в собственность по договору купли-продажи объекта недвижимости от 15.09.2008 г. Требования заявлены на основании ст. ст. 218, 165, 551 Гражданского кодекса РФ.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, сославшись на обстоятельства, изложенные в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом в порядке, предусмотренном ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ по адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ, предоставленной налоговым органом по запросу суда.

Копия судебного акта не вручена ответчику в связи с отсутствием адресата по данному адресу, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

При таких обстоятельствах в силу п/п. 3 п. 2 ст. 123 АПК РФ ООО “Дуслар“ считается надлежаще извещенным.

Представитель 3-го лица в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со
ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 164, 165 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 15.09.2008 года между ООО “Дуслар“ и Бухаловой С.В. подписан договор купли-продажи объекта недвижимости, по условиям которого ответчик продал, а истец приобрел в собственность гаражи площадью 175, 4 кв. м., расположенные по адресу: Пензенская область, г. Кузнецк, ул. Комсомольская 39 “А“ (л.д. 8).

Указанные гаражи проданы истцу за 200000 руб. Данная сумма оплачена Бухаловой С.В. полностью до подписания договора (п. 4 договора).

Спорное имущество передано истцу по акту приема-передачи от 15.09.2008 года, подписанному сторонами (л. д. 9).

Право собственности ООО “Дуслар“ на гаражи площадью 175,4 кв. м., расположенные по адресу: Пензенская область, г. Кузнецк, ул. Комсомольская 39 “А“ зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 15.02.2007 года, о чем сделана запись регистрации N N 58-58-31/004/2007-033 (л.д. 83).

16.03.2009 года сторонами заключено соглашение о внесении изменений
в договор купли-продажи относительно разрешенного использования земельного участка, на котором спорные гаражи расположены: Земельный участок относится к категории земель поселений. Разрешенное использование земельного участка: под общественную застройку (л.д. 56).

Поскольку все существенные условия, предусмотренные ст. ст. 554, 555 Гражданского кодекса РФ, в договоре купли-продажи объекта недвижимости от 15.09.2008 года сторонами согласованы, арбитражный суд признает данный договор заключенным.

Учитывая, что договор купли-продажи от 15.09.2008 года не противоречит общим положениям Гражданского кодекса РФ о договорах продажи недвижимости, обязательства по оплате спорного имущества Бухаловой С.В. исполнены и ответчиком исполнение принято, гаражи переданы покупателю, а также исходя из того, что спорным имуществом распорядилось правомочное лицо, арбитражный суд приходит к выводу о том, что истец в силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ приобрел право собственности на гаражи площадью 175,4 кв. м., расположенные по адресу: Пензенская область, г. Кузнецк, ул. Комсомольская 39 “А“.

Заключенная сделка купли-продажи, не имеющая признаков недействительности, в силу ст. ст. 8, 153, 218, 223 Гражданского кодекса РФ порождает у покупателя право потребовать от продавца совершения действий по регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

Исходя из содержания норм ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ стороны по сделке, предметом которой является переход прав на недвижимость, должны совместно обратиться в регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода прав.

В обозревавшемся в судебном заседании деле правоустанавливающих документов на спорное имущество, заявление ООО “Дуслар“ о регистрации перехода права собственности на проданные гаражи отсутствует.

В соответствии с п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности
на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Отсутствие выраженной воли заявительного характера на регистрацию перехода прав со стороны ответчика, позволяет арбитражному суду прийти к выводу о том, что ООО “Дуслар“ уклоняется от регистрации перехода права, а потому исковые требования ИП Бухаловой С.В. заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В связи с чем с ООО “Дуслар“ в пользу ИП Бухаловой С.В. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

исковые требования индивидуального предпринимателя Ф.И.О. к обществу с ограниченной ответственностью “Дуслар“ о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности от общества с ограниченной ответственностью “Дуслар“ к индивидуальному предпринимателю Ф.И.О. на гаражи площадью 175,4 кв. м., расположенные по адресу: Пензенская область, г. Кузнецк, ул. Комсомольская, 39А, на основании договора купли-продажи от 15.09.2008 года.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью “Дуслар“ в пользу индивидуального предпринимателя Ф.И.О. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через арбитражный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня его принятия.