Решения и определения судов

Постановление ФАС Московского округа от 28.12.2009 N КГ-А40/12193-09 по делу N А40-28613/09-91-238 Требование: О взыскании стоимости движимого имущества, переданного на основании договора купли-продажи, а также процентов за пользование чужими денежными средствами. Обстоятельства: По договору купли-продажи индивидуальный предприниматель обязался продать не завершенную строительством газозаправочную станцию, оснащенную движимым имуществом. Решение: Требование удовлетворено, поскольку договор купли-продажи не содержит отдельного условия о цене недвижимого имущества.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 28 декабря 2009 г. N КГ-А40/12193-09

Дело N А40-28613/09-91-238

Резолютивная часть постановления объявлена 22 декабря 2009 года

Полный текст постановления изготовлен 28 декабря 2009 года

Федеральный арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Нужнова С.Г.

судей Белозерцевой И.А., Стрельникова А.И.

при участии в заседании:

от истца Ионов Д.В., дов. от 26.02.2009 г. N 4а-1188

от ответчика Филимонов М.Л., дов. от 30.12.2008 г. N 15

рассмотрев 22 декабря 2009 г. в судебном заседании кассационную жалобу

ЗАО “ВГК“ (ответчик)

на постановление от 08 октября 2009 г. N 09АП-18322/2009-ГК

Девятого арбитражного апелляционного суда

принятое судьями Кузнецовой Е.Е., Барановской Е.Н., Лящевским И.С.

по иску (заявлению) индивидуального предпринимателя Одринского Ю.В.

о взыскании 2.582.005 руб.

к ЗАО “ВГК“

установил:

Индивидуальный предприниматель Одринский
Юрий Викторович обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Закрытому акционерному обществу “ВГК“ (далее - ЗАО “ВГК“), с учетом уточнения требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании 1.980.000 руб. долга за движимое имущество, переданное ответчику по передаточному акту от 24.11.2006 г. на основании договора купли-продажи от 24.11.2006 г., а также 577.005 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 25.12.2006 г. по 10.03.2009 г.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 03 августа 2009 г. по делу N А40-28613/09-91-238 в удовлетворении иска отказано.

При принятии решения суд первой инстанции пришел к выводу о том, что в результате заключения в последующий период между индивидуальным предпринимателем Одринским Ю.В. и ЗАР “ВГК“ другого договора от 12.12.2006 г. стороны согласовали иной способ исполнения обязательств (новация), в силу чего первоначальные обязательства, вытекающие из договора от 24.11.2006 г., прекратились.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 08 октября 2009 г. N 09АП-18322/2009-ГК решение от 03 августа 2009 г. отменено, иск удовлетворен частично: с ЗАО “ВГК“ в пользу индивидуального предпринимателя Одринского Ю.В. взыскано 1.980.000 руб. долга и 443.850 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.12.2996 г. по 10.03.2009 г. по ставке 10 процентов годовых.

Отменяя решения суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции пришел к выводам о том, что договор купли-продажи от 24.11.2006 г. в части продажи объекта недвижимого имущества - незавершенного строительством замощения газозаправочной станции по адресу: Воронежская область, г. Нововоронеж, ул. Первомайская, 5-б не может считаться заключенным как не содержащий отдельное условие о цене этого имущества, продаваемого вместе с
движимым имуществом, что отсутствие согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимого имущества не влияет на обязательства сторон по договору купли-продажи от 24.11.2006 г. в части объектов движимого имущества, что с заключением в последующий период отдельного договора купли-продажи от 12.12.2006 г. в отношении объекта недвижимого имущества, содержащего условие о заключении в будущем отдельного договора купли-продажи движимого имущества, обязательства ответчика по оплате движимого имущества, возникшее из договора купли-продажи от 24.11.2006 г., не прекратилось, поскольку обязательства продавца по передаче движимого имущества к моменту заключения договора от 12.12.2006 г. уже были фактически исполнены, в силу чего покупатель неправомерно уклоняется с 26.11.2006 г. от оплаты полученного товара (движимого имущества).

В кассационной жалобе на постановление суда апелляционной инстанции ответчик - ЗАО “ВГК“ ссылается на неправильное толкование судом апелляционной инстанции условий договора от 24.11.2006 г., поскольку, по мнению заявителя, суд апелляционной инстанции придал списку имущества, т.е. приложению к договору от 24.11.2006 г. силу самостоятельного договора и не учел, что в цену, определенную договором от 24.11.2006 г., входит также стоимость прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, что продавцом не были исполнены обязательства по передаче технических паспортов, сертификатов качества, инструкций по эксплуатации на оборудование и что в список движимого имущества, являющийся приложением к договору от 12.12.2006 г., включен мобильный туалет, не принадлежащий на праве собственности индивидуальному предпринимателю Одринскому Ю.В., в связи с чем просит постановление от 08 октября 2009 г. отменить и оставить в силе решение от 03 августа 2009 г.

Истец приведенные в кассационной жалобе доводы считает необоснованными, утверждая, что стоимость прав и обязанностей по договору
аренды земельного участка, на котором находится недвижимое имущество, была включена в цену недвижимого имущества, установленную договором от 12.12.2006 г., который был заключен по просьбе покупателя во избежание осложнений при государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, просит постановление от 08 октября 2009 г. оставить без изменения.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения сторон и проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм материального и процессуального права, суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что обжалуемый судебный акт отмене не подлежит в связи со следующим.

Как усматривается из материалов дела, по договору купли-продажи от 24.11.2006 г. индивидуальный предприниматель Одринский Ю.В. обязался продать ЗАО “ВГК“ незавершенную строительством газозаправочную станцию, расположенную по адресу: Воронежская область, г. Нововоронеж, ул. Первомайская, 5-б, состоящую из:

- замощения газозаправочной станции инвентарный номер 1065, литер 1А, степень готовности - 75%;

- других объектов газозаправочной станции согласно списка, являющегося неотъемлемой частью договора, а именно: багор; ведро; вывеска рекламная 2 шт., двигатель электрический N 968, емкость 20 м3 N 28 от 2003 г.; киоск металлический (операторская); колонка однопостовая + шланг со струбциной; манометр 2 шт.; огнетушитель порошковый 100 кг; ограждение металлическое 40 секций; пожарный щит; процентомер; сейф металлический двухсекционный; стол; стул 2 шт.; туалет мобильный; тумбочка 2 шт.; умывальник; фонарь 2 шт.; шланг газопереливочный 2 шт.; шланг пожарный; электрощитовые; ящик металлический для песка 2 шт.

Цена всего продаваемого имущества согласована сторонами в сумме 2.950.000 руб.

Договор не содержит отдельных условий о цене входящего в состав отчуждаемого имущества объекта недвижимости - замощения газозаправочной станции.

По условиям договора
имущество должно быть оплачено в момент перехода от продавца к покупателю права собственности на объект недвижимости.

Указанное в договоре купли-продажи от 24.11.2006 г. движимое имущество передано продавцом покупателю по передаточному акту от 24.11.2006 г., подписанному последним без замечаний.

По договору купли-продажи от 12.12.2006 г. индивидуальный предприниматель Одринский Ю.В. обязался продать ЗАО “ВГК“ незавершенную строительством газозаправочную станцию, расположенную по адресу: Воронежская область, г. Нововоронеж, ул. Первомайская, 5-б, состоящую из замощения газозаправочной станции инвентарный номер 1065, литер 1А, степень готовности - 75%.

Цена отчуждаемого недвижимого имущества согласована сторонами в сумме 970.000 руб.

По условиям договора в указанную цену входит и стоимость уступаемых продавцом покупателю прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (пункт 5).

Договор предусматривает также обязательство продавца в двухмесячный срок заключить с покупателем основные договоры купли-продажи всех движимых объектов инфраструктуры газозаправочной станции согласно списка, являющегося неотъемлемой частью договора, по общей цене 1.980.000 руб.

Государственная регистрация перехода права собственности от индивидуального предпринимателя Одринского Ю.В. к ЗАО “ВГК“ на объект незавершенного строительства - замощение газозаправочной станции по адресу: Воронежская область, г. Нововоронеж, ул. Первомайская, 5-б, степень готовности - 75%, площадь застройки - 742,5 кв. м, инвентарный номер: 1065, литер 1А произведена 22.12.2006 г. (запись регистрации N 36-36-34/024/2006-117).

В соответствии с пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 названного Кодекса, не применяются.

В соответствии с пунктом 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право
собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 180 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительность части сделки не влечет недействительность прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

При проверке законности решения суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции пришел к обоснованным выводам о том, что в силу отсутствия в договоре купли-продажи от 24.11.2006 г. условий о цене недвижимого имущества в отношении такого имущества этот договор не может быть признан заключенным и что предусмотренное договором купли-продажи от 12.12.2006 г. обязательство продавца в двухмесячный срок заключить с покупателем основные договоры купли-продажи всех движимых объектов инфраструктуры газозаправочной станции приниматься во внимание не могут, поскольку с момента передачи индивидуальным предпринимателем Одринским Ю.В. движимого имущества газозаправочной станции ЗАО “ВГК“ он уже не являлся собственником этого имущества, поэтому правомерно удовлетворил требования истца в отношении суммы долга в полной сумме, а в отношении процентов за пользование чужими денежными средствами из-за уклонения покупателя от оплаты полученного товара - частично, исходя из даты возникновения обязательства по оплате, заявленного ко взысканию периода и действующей в этот период ставки рефинансирования Центрального Банка России.

Руководствуясь статьями 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа

постановил:

постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 08 октября 2009 г. N 09АП-18322/2009-ГК по делу N А40-28613/09-91-238 оставить без изменения, а кассационную жалобу ЗАО “ВГК“ - без удовлетворения.

Председательствующий-судья

С.Г.НУЖНОВ

Судьи:

И.А.БЕЛОЗЕРЦЕВА

А.И.СТРЕЛЬНИКОВ