Постановление ФАС Московского округа от 11.11.2009 N КГ-А40/11624-09 по делу N А40-23480/09-3-272 Требование: О взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, судебных расходов на оплату услуг представителя. Обстоятельства: Договором субаренды нежилого помещения, заключенным сторонами, предусмотрена возможность арендодателя увеличить размер арендных платежей. Изменение размера платежей привело к образованию задолженности в связи с тем, что арендатор не исполнял свои обязательства по внесению арендной платы в увеличенном размере. Решение: Требование удовлетворено, поскольку арендатор ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по внесению арендных платежей.
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГАПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 11 ноября 2009 г. N КГ-А40/11624-09
Дело N А40-23480 9-3-272
Резолютивная часть постановления объявлена 03 ноября 2009 г.
Полный текст постановления изготовлен 11 ноября 2009 г.
Федеральный арбитражный суд Московского округа
в составе:
председательствующего-судьи Чучуновой Н.С.
судей: Волкова С.В., Хомякова Э.Г.
при участии в заседании:
от истца (заявителя): Чунаева А.В. дов. от 16.06.2009 г.
от ответчика: Колесникова дов. от 25.12.2008 г.
рассмотрев 3 ноября 2009 г. в судебном заседании кассационную жалобу
ООО “Агроаспект“
на решение от 25 июня 2009 г.
арбитражного суда г. Москвы
принятое судьей Аталиковой З.А.
иску (заявлению) ООО “Магазин N 58 “Продукты“
о взыскании задолженности и пени в размере 402 780 руб.
к ООО “Агроаспект“
установил:
Общество с ограниченной ответственностью “Магазин N 58 “Продукты“ обратилось в арбитражный суд г. Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью “Агроаспект“ о взыскании задолженности по договору аренды N 07-0597 от 7.05.2007 г. в размере 350 000 руб. 00 коп., 52 780 руб. неустойки, мотивируя свои требования тем, что ответчик надлежащим образом не исполняет обязанности по договору аренды.
Решением арбитражного суда г. Москвы от 25 июня 2009 г. исковые требования удовлетворены, с Общества с ограниченной ответственностью “Агроаспект“ в пользу Общества с ограниченной ответственностью “Магазин N 58 “Продукты“ взыскана задолженность в размере 350 000 руб., неустойка в размере 52 780 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб., и плате государственной пошлины в размере 9 555 руб. 60 коп.
В апелляционной инстанции дело не рассматривалось.
Не согласившись с решением арбитражного суда от 25 июня 2009 г. ООО “Агроаспект“ подана кассационная жалоба, в которой ответчик просит отменить указанный судебный акт по основаниям несоответствия выводов, содержащихся в решении суда, имеющимся в деле доказательствам, неправильного применения норм материального права, принять новый судебный акт, в удовлетворении иска отказать.
В обоснование доводов жалобы ответчик указал, что ООО “Агроаспект“ оплачивает в настоящее время постоянную арендную плату в размере 35 0000 руб. в месяц
Пунктом 3.1.1.2 договора предусмотрено что начиная со 2 года срока аренды, с момента подписания акта приема-передачи помещения, арендатор вправе в одностороннем порядке ежегодно изменять размер постоянной величины арендной платы, но, на величину, не превышающую 10% от предыдущего установленного размера постоянной величины арендной платы.
Таким образом, в договоре были установлены пределы изменения арендной платы и не была известна конкретная сумма ежегодного одностороннего повышения постоянной арендной платы.
Истцом, в нарушение ч. 1 ст. 65 АПК РФ не представлены доказательства того, что к маю 2008 г. в адрес ответчика было направлено предложение об увеличении арендной платы в виде проекта дополнительного соглашения к договору или направлено письменное уведомление о том, что с мая 2008 г. производится увеличение арендной платы до 385 000 руб. в месяц.
ООО “Агроаспект“ до получения какого-либо уведомления от истца не были нарушены условия договора и положения ст. ст. 309, 310, 614 ГК РФ, в том числе права истца на одностороннее изменение размера постоянной величины арендной платы.
Условиями договора не предусмотрена возможность начисления неустойки при ненадлежащем исполнении обязательств в виде неполной оплаты арендных платежей. По мнению ответчика, суд неправомерно взыскал неустойку, не предусмотренную договором.
В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы жалобы.
Истец, ООО “Магазин N 58 “Продукты“ в судебное заседание явился, с доводами кассационной жалобы не согласен, решение арбитражного суда г. Москвы от 25 июня 2009 г. просит оставить без изменения, кассационную жалобу ответчика без удовлетворения.
В обоснование возражений истец указал, что пунктом 3.1.1.2 договора N 07-0597 от 7.05.2007 г. предусмотрено, что начиная со второго года срока аренды, с момента подписания акта приема-передачи помещения, арендатор вправе в одностороннем порядке ежегодно изменять размер постоянной величины арендной платы, но на величину, не превышающую 10% от предыдущего установленного размера постоянной величины арендной платы.
Начиная с мая 2008 г. ООО “Магазин N 58 “Продукты“ выставляет ООО “Агроаспект“ счета на оплату постоянной величины арендной платы в размере 385 000 руб. В соответствии с условиями договора, арендатор не обязан получать у субарендатора согласие на увеличение постоянной величины арендной платы.
В материалах дела имеется проект соглашения к договору субаренды N 07-0597 от 11 мая 2008 г., на котором стоят подписи директора магазина “Пятерочка N 82, Мысиной С.Н. и отметка канцелярии о получении указанного соглашения, подписанного со стороны истца 28.11.2008 г. и 18.12.2008 г.
10 апреля 2009 г. директору магазина, Мысиной С.Н. вновь было вручено уведомление об увеличении постоянной величины арендной платы с 11 мая 2009 г. на 10% с приложением экземпляров дополнительного соглашения, подписанного арендатором.
Пункт 4.2 договора субаренды предусматривает начисление пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа. В соответствии со ст. 330 ГК РФ пени взыскиваются как в случае неисполнения, так и в случае ненадлежащего исполнения обязательств.
Законность судебного акта проверяется в порядке ст. ст. 284 - 286 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации.
Рассмотрев доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения сторон, проверив материалы дела, суд кассационной инстанции не находи оснований для удовлетворения жалобы.
Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждено, что 7 мая 2007 г. между Обществом с ограниченной ответственностью “Магазин N 58 “Продукты“ (арендатор) и Обществом с ограниченной ответственностью “Агроаспект“ (субарендатор) был заключен договор субаренды нежилого помещения общей площадью 969 кв. м, расположенное по адресу: г. Сергиев Посад Московской области, ул. Куликова, д. 21“а“ (л.д. 11 - 17).
За владение и пользование помещением субарендатор ежемесячно уплачивает арендатору арендную плату, состоящую из постоянной и переменной величин.
Ежемесячная постоянная величина арендной платы составляет:
- за первый месяц срока аренды 190 000 руб. без НДС,
- за второй месяц срока аренды - 270 000 руб. без НДС,
- начиная с третьего месяца срока аренды ежемесячная постоянная величина арендной платы составляет 350 000 руб.
Оплата постоянной величины арендной платы производится субарендатором не позднее 15 числа текущего месяца аренды, но не ранее пяти рабочих дней с даты получения счета.
Согласно п. 3.1.2 договора аренды арендатор не вправе изменять размер постоянной величины арендной платы, установленной в п. 3.1.1 договора в течение первого года срока аренды.
Начиная со второго года срока аренды, с момента подписания акта приема-передачи помещения, арендатор вправе в одностороннем порядке ежегодно изменять размер постоянной величины арендной платы, но на величину, не превышающую 10% от предыдущего установленного размера постоянной величины арендной платы.
Иное, не предусмотренное п. 3.1.1.2 настоящего договора арендной платы не допускается.
Изменение размера постоянной величины арендной платы оформляется дополнительным соглашением к настоящему договору.
В мае 2008 г. истец, в соответствии с п. 3.1.1.2 договора увеличил арендную плату до 385 000 руб. в месяц. Ответчик с мая 2008 г. оплачивает арендную плату из расчета 350 000 - руб. в месяц.
Задолженность по арендной плате за период с мая 2008 г. по февраль 2009 г. составила 350 000 руб.
Согласно п. 2 ст. 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование помещением.
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон, но не чаще одного раза в год.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказа от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.
Возражения ответчика со ссылкой на п. 3.1.1.3 договора о возможности изменения арендной платы только в случае подписания дополнительного соглашения, правомерно не приняты судом первой и апелляционной инстанций, так как основаны на неверном толковании ответчиком условий договора.
Изменение истцом в одностороннем порядке размера постоянной величины арендной платы произведено в соответствии с условиями договора и не противоречит положениям п. 3 ст. 614 ГК РФ, ст. 421 ГК РФ.
В соответствии с п. 4.2 договора при невнесении субарендатором арендной платы в установленные договором сроки, арендатор имеет право потребовать уплаты пени в размере 0,1 от суммы задолженности за каждый день просрочки.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ начисление пени производится в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Начисление пени произведено правомерно, в соответствии с требованиями гражданского законодательства.
Судом установлены все обстоятельства, имеющие значение для дела. Выводы суда соответствуют имеющимся в деле доказательствам, судом правильно применены нормы материального и процессуального права.
постановил:
решение Арбитражного суда г. Москвы от 25 июня 2009 г. по делу N А40-23480 9-3-272 оставить без изменения, кассационную жалобу ООО “Агроаспект“ - без удовлетворения.
Председательствующий
Н.С.ЧУЧУНОВА
Судьи
С.В.ВОЛКОВА
Э.Г.ХОМЯКОВ