Решения и определения судов

Постановление ФАС Московского округа от 14.04.2009 N КГ-А40/2785-09-1,2 по делу N А40-37630/08-11-69 В удовлетворении исковых требований о внесении изменений в договор о реализации инвестиционного проекта строительства многоэтажного гаража в части исключения из числа сторон договора первого ответчика и передаче прав и обязанностей заказчика по договору второму ответчику отказано правомерно, так как второй ответчик не является стороной указанного договора, а истцом не доказано наличие оснований для изменения договора, предусмотренных п. 1 ст. 451 Гражданского кодекса РФ.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 14 апреля 2009 г. N КГ-А40/2785-09-1,2

Дело N А40-37630/08-11-69

Федеральный арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Новоселова А.Л.

судей: Мойсеевой Л.А. и Яскина С.А.

при участии в заседании:

от истца - Т.Г. (дов. от 22.12.2008 N СП17-10855/8-1-1)

от ответчика - ГСК “Никулинский-23“ - К. (дов. от 01.07.2008), О. (дов. от 01.07.2008),

от ООО “ГПСК “Ланд“ - Т.В. (дов. от 25.03.2008), Б. (дов. от 28.01.2008)

рассмотрев в судебном заседании кассационные жалобы ООО “ГПСК “Ланд“ и Префектуры ЗАО г. Москвы

на решение от 10 ноября 2008 г.

Арбитражного суда города Москвы

принятое судьей Давыдовой О.В.

и на постановление от 19 января 2009 г. N 09АП-17424/2008-ГК

Девятого арбитражного апелляционного суда

принятое судьями Баниным И.Н.,
Дегтяревой Н.В., Чепик О.Б.

по иску Префектуры ЗАО г. Москвы к ГСК “Никулинский-23“, ООО “ГПСК “Ланд“, Управе района Тропарево-Никулино о внесении изменений в договор

установил:

иск заявлен Префектурой Западного административного округа города Москвы (Префектура ЗАО г. Москвы) к Гаражно-строительному кооперативу “Никулинский-23“ (ГСК “Никулинский-23“), Обществу с ограниченной ответственностью “ГПСК “Ланд“ (ООО “ГПСК “Ланд“), Управе района Тропарево-Никулино о внесении изменений в договор N 1272 от 15 апреля 1999 г., исключении из числа сторон договора ООО “ГПСК “Ланд“ и передаче прав и обязанностей заказчика по договору ГСК “Никулинский-23“ на условиях прилагаемого проекта дополнительного соглашения о внесении изменений (т. 1, л.д. 8 - 10).

Решением Арбитражного суда города Москвы от 10 ноября 2008 г. в удовлетворении требований Префектуры ЗАО г. Москвы о внесении изменений в договор N 1272 от 15 апреля 1999 г. о реализации инвестиционного проекта строительства многоэтажного гаража на территории Западного административного округа г. Москвы - исключить из числа сторон по договору ООО “ГПСК “Ланд“ и передать права и обязанности заказчика по договору ГСК “Никулинский-23“ на условиях прилагаемого проекта дополнительного соглашения о внесении изменений отказано (т. 2, л.д. 41 - 44).

Решение мотивировано тем, что между Префектурой ЗАО г. Москвы, Управой района Тропарево-Никулино, ООО “ГПСК “Ланд“ (заказчик) и ГСК “Никулинский“ 15 апреля 1999 г. был заключен договор N 1272 о реализации инвестиционного проекта строительства многоэтажного гаража на территории Западного административного округа г. Москвы, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по строительству многоэтажного гаража на 200 - 300 машино-мест с комплексом сервисных услуг на земельном участке площадью 0,5 га по адресу: Мичуринский просп., квартал 38, вл. 23/3, что
в соответствии с указанным договором в обязанности заказчика входило: обеспечить финансирование проекта в полном объеме (п. 5.3.1); выполнение функций заказчика-застройщика (п. 5.3.2); осуществление технического и авторского надзора в ходе строительства объекта (п. 5.3.3); обеспечение ввода объекта в эксплуатацию в сроки, установленные договором (п. 5.3.4); предоставление Управе и Префектуре отчета о ходе реализации проекта (п. 5.3.5).

Первая инстанция установила, что заместителем префекта ЗАО г. Москвы 30 декабря 1999 г. было издано распоряжение N 2013-РЗП “О согласовании ООО “ГПСК “Ланд“ разрешения на строительство в к/з кв. 38 по Мичуринскому просп., вл. 23, к. З“, согласно которому в многоэтажный гараж-стоянку входит комплекс сервисных услуг (мойка, АЗС и автосервис), что в соответствии с распоряжением префекта ЗАО г. Москвы от 24 января 2000 г. N 173-РП ООО “ГПСК “Ланд“ был предоставлен в краткосрочную аренду земельный участок под строительство объекта сроком на 2 года, согласно п. 4 данного распоряжения в случае неосвоения земельного участка в течение 2-х лет участок подлежит изъятию без компенсации произведенных затрат, что 18 февраля 2000 г. между Московским земельным комитетом и ООО “ГПСК “Ланд“ заключен краткосрочный договор аренды земельного участка N М-07-503644 для разработки проектно-сметной документации и последующего строительства многоэтажного гаража-стоянки с комплексом сервисных услуг, данный договор заключен сроком на 2 года (п. 2.1), договор зарегистрирован 10 апреля 2000 г., согласно п. 4.3 договора аренды в случае неиспользования участка в течение срока аренды, договор подлежит расторжению без права переоформления, без компенсации произведенных затрат, что во исполнение договора N 12 72 ООО “ГПСК “Ланд“ была разработана исходно-разрешительная документация, по проектной документации получено заключение Москомэкспертизы,
открыт ордер ОАТИ г. Москвы на осуществление строительных работ.

Первая инстанция установила также, что в связи с конфликтной ситуацией и судебными разбирательствами между ГСК “Никулинский-23“ и ООО “ГПСК “Ланд“ в 2002 г. работы на объекте были приостановлены, что Префектура ЗАО г. Москвы направила ответчикам дополнительное соглашение к договору N 1272, однако, ответа получено не было.

Первая инстанция указала, что ГСК “Никулинский-23“ самостоятельно обратился в Правительство Москвы и Префектуру ЗАО г. Москвы с просьбой предоставить земельный участок для строительства многоэтажного гаража-стоянки за счет средств жителей без посредников, без привлечения инвесторов, а также включить ГСК “Никулинский-23“ в формируемую городскую программу “Народный гараж“, что 24 июля 2003 г. Префект ЗАО г. Москвы издал распоряжение N 1762-РП “О предоставлении ГСК “Никулинский-23“ земельного участка по Мичуринскому просп., владение 23 (коммунальная зона квартала N 38) площадь. 0,50 га, на условиях аренды сроком на один год для проектирования и строительства многоярусного гаража-стоянки, что на основании данного распоряжения N 1762-РП между Москомземом и ГСК “Никулинский-23“ заключен договор аренды земельного участка N М-07-506497 от 29 октября 2003 г. для проектирования и строительства многоярусного гаража-стоянки. Данный договор зарегистрирован Учреждением юстиции по государственному регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы 28 декабря 2004 г.

Первая инстанция признала, что ГСК Никулинский-23“, начиная с 2003 г., на основании разрешительной документации: постановлений Правительства Москвы от 4 февраля 2003 г. N 53-ПП, от 18 мая 2004 г. N 309-ПП, от 20 июня 2006 г. N 4503-ПП, распоряжения Префекта ЗАО г. Москвы от 14 июня 2003 г. N 1762-РП, договора аренды земельного участка
N М-07-506497 от 20 октября 2003 г., Акта разрешенного использования N А-0795/13 от 25 августа 2005 г., N 77-ГТК/3.1.22.000820 от 14 сентября 2005 г., разрешения на строительство от 3 июля 2006 г. N Р-1419/3 и других документов самостоятельно и с привлечением подрядных организаций ведет строительство многоярусного гаража-стоянки, в настоящее время строительство практически завершено, что ни в одном из правоустанавливающих, согласовывающих или разрешительных документов ГСК Никулинский-23“ инвестиционный договор N 1272 от 15 апреля 1999 г. не упоминается, что ГСК Никулинский-23“ не являлось стороной договора N 1272 от 15 апреля 1999 г., что истцом не доказано наличие совокупности условий, предусмотренных п. 1 ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, являющихся основанием для изменения договора.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 19 января 2009 г. N 09АП-17424/2008-ГК решение Арбитражного суда города Москвы от 18 ноября 2008 г. по делу N А40-37630/08-11-69 оставлено без изменения (т. 2, л.д. 81 - 84).

В кассационных жалобах ООО “ГСП “Ланд“ и Префектура ЗАО г. Москвы просят решение и постановление апелляционной инстанции отменить и дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, на неправильное применение судом п. 2 ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 64, ч. ч. 2 и 3 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Давая объяснения в заседании кассационной инстанции, представители ООО “ГПСК “Ланд“ и Префектуры ЗАО г. Москвы привели доводы, аналогичные изложенным в их жалобах.

Представители ГСК “Никулинский-23“ просили оставить без изменения обжалуемые решение и постановление, сославшись на их законность и
обоснованность.

Управа района Тропарево-Никулино, надлежаще извещенная о времени и месте заседания кассационной инстанции, своего представителя в суд не направила.

Проверив доводы жалобы, материалы дела, выслушав объяснения явившихся представителей сторон, кассационная инстанция не усматривает оснований для отмены решения от 10 ноября 2008 г. и постановления от 19 января 2009 г. в связи со следующим.

Первая инстанция и апелляционная инстанция, в соответствии с ч. 1 ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации повторно рассматривавшая дело, правильно определили спорное правоотношение и предмет доказывания по делу, с достаточной полнотой выяснили имеющие значение для дела обстоятельства.

Выводы суда об этих обстоятельствах основаны на доказательствах, указание на которые содержится в обжалуемых судебных актах и которым дана оценка в соответствии с требованиями ст. 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Выводы суда первой и апелляционной инстанций о том, что земельный участок для строительства был передан ГСК “Никулинский-23“ для строительства и разрешительная документация на строительство была оформлена на ГСК “Никулинский-23“ вне связи с договором от 15 апреля 1999 г. N 1272, доводами кассационных жалоб не опровергаются.

Первая и апелляционная инстанции правильно применили нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, в том числе нормы Гражданского кодекса Российской Федерации о сделках, о договоре, об изменении договора.

Нарушения норм процессуального права, являющегося в силу ч. 3 ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены решения, по делу не установлено.

С учетом изложенного кассационные жалобы удовлетворены быть не могут.

Руководствуясь ст. ст. 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

постановил:

решение Арбитражного суда города Москвы от 10 ноября 2008 г. и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 19 января 2009
г. по делу N А40-37630/08-11-69 оставить без изменения а кассационные жалобы - без удовлетворения.

Постановление в полном объеме изготовлено 21 апреля 2009 г.

Председательствующий-судья

А.Л.НОВОСЕЛОВ

Судьи:

Л.А.МОЙСЕЕВА

С.А.ЯСКИН