Решения и определения судов

Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.11.2009 по делу N А56-34107/2008 Требование инвестора о передаче ему в соответствии с условиями инвестиционного договора доли в праве собственности на квартиру, принадлежащей субъекту Российской Федерации, подлежит отклонению на основании статьи 416 ГК РФ, если исполнение данного обязательства по инвестиционному договору невозможно в связи с тем, что спорная недвижимость выбыла из собственности субъекта Российской Федерации по решению суда, вступившему в законную силу.

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 5 ноября 2009 г. по делу N А56-34107/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 28 октября 2009 года

Постановление изготовлено в полном объеме 05 ноября 2009 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Сериковой И.А.

судей Баркановой Я.В., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания: Парнюк Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-8278/2009) ООО “ПрЮСС“ на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.05.2009 г. по делу N А56-34107/2008 (судья Иванилова О.Б.), принятое

по иску ООО “ПрЮСС“,

к Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга Адмиралтейского района,

2. Администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга

об обязании исполнить обязательство

при участии:

от истца: Лукьяновой Т.И. по доверенности от 01.06.2009 г.

от
ответчиков: 1. не явился, извещен

2. Веселовой И.В. по доверенности от 29.12.2008 г. N 24-3058/08

установил:

общество с ограниченной ответственностью “ПрЮСС“ обратилось в Арбитражный суд г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга и Администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга об обязании ответчиков исполнить обязательство по договору от 14.05.2006 N 11/ИД-00065 и передать по акту приема-передачи квартиру, находящуюся по адресу: Санкт-Петербург, Галерная ул., д. 46, кв. 1 для проведения капитального ремонта.

Решением суда от 20.05.2009 г. в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с решением, ООО “ПрЮСС“ обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить. Податель жалобы полагает, что судом первой инстанции сделан неверный вывод о том, что обязательство Администрации предоставить истцу 99/121 долей на праве собственности прекращено за невозможностью его исполнения.

Представитель истца в судебном заседании поддерживал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Представитель Администрации против удовлетворения жалобы возражал.

КУГИ Санкт-Петербурга, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представителей в судебное заседание не направил. В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в его отсутствие.

Как следует из материалов дела, КУГИ Санкт-Петербурга, Администрация Адмиралтейского района Санкт-Петербурга и ООО “ПрЮСС“ 15.03.2006 подписали инвестиционный договор N 11/ИД-00065. К Договору 10.06.2007 г. и 12.12.2007 г. сторонами были подписаны дополнительные соглашения.

В соответствии с п. 1.1. Договора Комитет и Администрация обязуются предоставить Обществу долю 99/121 в праве собственности на квартиру, находящуюся в аварийном состоянии и расположенную по адресу: Галерная ул., дом 46, кв. 1, площадью 180,2 кв. м, а ООО “ПрЮСС“ в свою очередь принять и провести капитальный ремонт указанной доли.

Пунктом 6.2 договора
стороны предусмотрели, что по завершению капитального ремонта в собственность Общества поступает доля в праве собственности на квартиру, указанная в п. 1.1 договора, что составляет 100% отремонтированной Обществом площади квартиры.

Разделом 5 договора также предусмотрены обязанности сторон по расселению граждан - нанимателей помещений квартиры.

Судом установлено, что 21.07.2006 г. умер один из нанимателей квартиры: наниматель комнаты площадью 21,6 кв. м Петухов О.Г. Вступившим 28.07.2007 г. в законную силу решением Ленинского районного суда Санкт-Петербурга указанная комната выбыла из собственности Санкт-Петербурга.

Обращаясь с настоящим иском в суд, ООО “ПрЮСС“ ссылалось на неисполнение Комитетом и Администрацией условий инвестиционного договора от 14.05.2009 г., при этом Обществом исполнены условия договора.

Суд первой инстанции в удовлетворении исковых требований отказал, поскольку установил наличие обстоятельств, за которые ни одна из сторон договора отвечать не может.

Апелляционный суд соглашается с данным выводом суда первой инстанции.

В соответствии со ст. 416 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Как видно из материалов дела, доля собственности Санкт-Петербурга в спорной квартире уменьшилась в связи со смертью одного из нанимателей и решением Ленинского районного суда Санкт-Петербурга. В связи с этим исполнение ответчиками обязательств по договору по передаче 99/121 долей в праве собственности на квартиру не представляется возможным.

Довод апелляционной жалобы о том, что невозможность исполнения условий договора со стороны ответчиков является следствием бездействия Администрации, отклоняется апелляционным судом, как несостоятельный.

Таким образом, судом первой инстанции дана всесторонняя и надлежащая оценка обстоятельствам дела и представленным доказательствам, в связи с чем основания для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены судебного акта отсутствуют.

На основании изложенного
и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.05.2009 г. по делу N А56-34107/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

СЕРИКОВА И.А.

Судьи

БАРКАНОВА Я.В.

ТИМУХИНА И.А.