Решения и определения судов

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 07.05.2009 N 09АП-3793/2009-ГК по делу N А40-56043/08-85-493 В удовлетворении требований о расторжении договора аренды в связи с невнесением арендатором арендной платы отказано, поскольку у ответчика отсутствует задолженность по арендной плате и по плате за коммунальные и эксплуатационные услуги, оснований для расторжения договора истцом не представлено.

ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 7 мая 2009 г. N 09АП-3793/2009-ГК

Дело N А40-56043/08-85-493

Резолютивная часть постановления объявлена “29“ апреля 2009 года

Постановление изготовлено в полном объеме “07“ мая 2009 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.Е.,

судей Лящевского И.С., Сумароковой Т.Я.,

при ведении протокола судебного заседания председательствующим,

рассмотрев в открытом судебном заседании

по правилам суда первой инстанции

дело N А40-56043/08-85-493

по иску Государственного унитарного предприятия города Москвы “Жилищник-1“

к ответчику ООО “Фимайл“

о расторжении договора аренды,

при участии в судебном заседании:

от истца: Хвостов Б.Б. по доверенности от 17.04.2009 г.;

от ответчика: Лебедев С.Е. по доверенности от 06.02.2009 г.; Ивашкина Е.А. по доверенности от 06.02.2009 г.,

установил:

08.09.2008 г. ГУП г. Москвы “Жилищник-1“ обратилось в
Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО “Фимайл“ о расторжении заключенного между ГУП г. Москвы “Жилищник-1“ (арендодатель) и ООО “Фимайл“ (арендатор) Договора аренды N 0-53 от 30.01.2003 г., зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.03.2003 г. за N 77-01/29-886/2003-96, по условиям которого арендодатель обязался передать арендатору за плату во временное владение и пользование на срок с 12.09.2002 г. по 12.08.2012 г. принадлежащие арендодателю на праве хозяйственного ведения нежилые помещения общей площадью 186,1 кв. м, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Красина, д. 24, состоящие из комнат 5 - 12 помещения I подвала, комнат 1, 2, 4 помещения II подвала согласно выписки из технического паспорта БТИ по состоянию на 05.03.2001 г.

Заявленные требования мотивированы невнесением арендатором арендной платы за июль, август, октябрь, ноябрь 2007 года, январь, февраль, март 2008 года, а также платы за коммунальные и эксплуатационные услуги в общей сумме 18854 руб. 54 коп., что в силу п. 2 ст. 619 ГК РФ и п. 7.2. Договора аренды является основанием для расторжения договора по инициативе арендодателя.

Возражения Ответчика на предъявленный иск мотивированы ссылкой на отсутствие задолженности по арендной плате и плате за коммунальные и эксплуатационные услуги, что подтверждается Актом выверки расчетов с потребителем от 01.09.2008 г.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от “12“ ноября 2008 года (Т. 1, л.д. 95) иск удовлетворен.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от “03“ апреля 2009 года Решение Арбитражного суда г. Москвы от “12“ ноября 2008 года отменено; дело назначено к рассмотрению Девятым арбитражным апелляционным судом по правилам суда первой инстанции.

В
судебное заседание Девятого арбитражного апелляционного суда при рассмотрении дела по правилам суда первой инстанции Истец ГУП г. Москвы “Жилищник-1“ явился, требования и доводы искового заявления поддержал; Ответчик ООО “Фимайл“ явился; заявил о несогласии с требованиям и доводами искового заявления, указав, что на момент предъявления иска у арендатора не имелось задолженности по арендной плате и коммунальным платежам.

Суд, исследовав представленные по делу доказательства, полагает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что нежилые помещения общей площадью 186,1 кв. м, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Красина, д. 24, состоящие из комнат 5 - 12 помещения I подвала, комнат 1, 2, 4 помещения II подвала, находятся в хозяйственном ведении ГУП г. Москвы “Жилищник-1“ (л.д. 18) на основании контракта на право хозяйственного ведения N 0-221 от 31.01.2002 г. (л.д. 7 - 17).

30.01.2003 г. между ГУП “Жилищник-1“ (арендодатель) и ООО “Фимайл“ (арендатор) был заключен Договор на аренду нежилого помещения N 0-53 (Т. 1, л.д. 19 - 26), по условиям которого арендодатель обязался передать арендатору на срок до 12.08.2012 г. во временное владение и пользование нежилые помещения площадью 186,1 кв. м, находящиеся в здании, расположенном по адресу: г. Москва, ул. Красина, д. 24, состоящие из комнат 5 - 12 помещения I подвала, комнат 1, 2, 4 помещения II подвала согласно выписки из технического паспорта БТИ по состоянию на 05.03.2001 г. (Т. 1, л.д. 27, 30 - 31), а арендатор обязался ежемесячно, не позднее 5-го числа текущего месяца, уплачивать арендную плату за пользование арендованным имуществом.

Арендованные помещения были переданы арендатору 10.04.2003 г., что подтверждается подписанным Сторонами
Актом приемки-передачи (Т. 1, л.д. 37).

Условиями Договора аренды от 30.01.2003 г. предусмотрена обязанность арендатора по внесению арендной платы за нежилое помещение и платы за коммунальные и эксплуатационные услуги, при невнесении которой в течение двух сроков арендодатель вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке.

01.01.2004 г. между ГУП “Жилищник-1“ (Поставщик) и ООО “Фимайл“ (Пользователь) заключен Договор на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг N 0-53-К/Ж94-04 (Т. 1, л.д. 38 - 42), условиями которого предусмотрено внесение арендатором оплаты коммунальных и эксплуатационных услуг ежемесячно путем предоплаты в срок до 10 числа текущего месяца, а окончательный расчет за фактически оказанные услуги производится ежеквартально на основании двустороннего акта сверки.

По утверждению Истца, у Ответчика имеется задолженность по внесению арендной платы за июль, август, октябрь, ноябрь 2007 года, январь, февраль, март 2008 года, а также платы за коммунальные и эксплуатационные услуги в общей сумме 18854 руб. 54 коп.

Однако в судебном заседании установлено обстоятельство отсутствия у Ответчика задолженности по арендной плате и плате за коммунальные и эксплуатационные услуги.

О внесении Ответчиком арендной платы за январь - декабрь 2008 года свидетельствуют представленные Ответчиком платежные поручения N 3 от 04.06.2008 г. (Т. 2, л.д. 58), N 11 от 26.08.2008 г. (Т. 2, л.д. 59), N 15 от 08.09.2008 г. (Т. 2, л.д. 60), N 33 от 13.11.2008 г. (Т. 2, л.д. 61).

О внесении Ответчиком платы за май - август 2008 года платы за коммунальные и эксплуатационные услуги свидетельствуют представленные Ответчиком платежные поручения N 52 от 24.09.2007 г. (Т. 2, л.д. 62), N 62 от 13.12.2007 г. (Т. 2, л.д. 63), N 4 от 04.06.2008
г. (Т. 2, л.д. 64), N 12 от 26.08.2008 г. (Т. 2, л.д. 65), N 13 от 26.08.2008 г. (Т. 2, л.д. 66).

Согласно подписанных Истцом Актов выверки расчетов (Т. 1, л.д. 62, 80, 67) по состоянию на 01 января 2008 года, 01 сентября 2008 года, 01 января 2009 года у Ответчика задолженности перед Истцом не имелось.

Таким образом, установленных п. 2 ст. 619 ГК РФ и п. 7.2. Договора аренды оснований для расторжения договора по инициативе арендодателя не имеется.

При таких обстоятельствах заявленный иск не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 176, 266 - 271 АПК РФ, суд

постановил:

в удовлетворении иска ГУП г. Москвы “Жилищник-1“ отказать.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий:

Е.Е.КУЗНЕЦОВА

Судьи:

И.С.ЛЯЩЕВСКИЙ

Т.Я.СУМАРОКОВА