Решения и определения судов

Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 26.06.2009 N 07АП-4223/09 по делу N А45-1152/2009-29/20 В удовлетворении требований о признании незаконным отказа в государственной регистрации изменений в ЕГРП по сделкам купли-продажи объектов недвижимости отказано, поскольку представленные на государственную регистрацию документы по содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.

СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 26 июня 2009 г. N 07АП-4223/09

Резолютивная часть постановления объявлена 23 июня 2009 года

Полный текст постановления изготовлен 26 июня 2009 года

Седьмой арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Журавлевой В.А.

судей: Бородулиной И.И., Усаниной Н.А.

при ведении протокола судебного заседания судьей Усаниной Н.А.

при участии: Синица Т.А., доверенность N 60 от 27.10.2008 г. (1 год)

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу

Управления Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области

на решение Арбитражного суда Новосибирской области

от 10.04.2009 года

по делу N А45-1152/2009-29/20

по заявлению открытого акционерного общества “Новосибирский металлургический завод им. Кузьмина“

к Управлению Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области

третье лицо общество с ограниченной ответственностью “Сибирский деловой центр“

о признании незаконным отказа в
государственной регистрации изменений в ЕГРП по сделкам купли-продажи объектов недвижимости

установил:

открытое акционерное общество “Новосибирский металлургический завод им. Кузьмина“ обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с заявлением к Управлению Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области о признании незаконным отказа в государственной регистрации внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним по сделкам купли-продажи объектов недвижимости, возложении обязанности произвести государственную регистрацию изменений в Единый государственный реестр прав по трем объектам недвижимости, а именно: дополнительного соглашения к договору купли-продажи здания (производственный корпус), площадь 1439,7 кв. м, нежилое здание, этажность - 2 - 4, инв. N л-10941, литер Б, кадастровый (условный) номер: 54:35:061490:0197:02, расположенное по адресу: город Новосибирск, Ленинский район, проезд Энергетиков, дом 2/1, по внесению изменений в п. 2.1. договора, в соответствии с которыми увеличивается цена указанного объекта недвижимости до 23 319 000 рублей, в том числе налог на добавленную стоимость; дополнительного соглашения к договору купли-продажи здания (административно-бытовой корпус), нежилое здание, площадь 3124,6 кв. м, этажность - 6, подземная этажность - 1, инв. N л-10941, литер В, В1, кадастровый номер: 54:35:061490:0197:01, расположенное по адресу: город Новосибирск, Ленинский район, проезд Энергетиков, дом 2, по внесению изменений в п. 2.1. договора, в соответствии с которыми увеличивается цена указанного объекта недвижимости до 32 492 000 рублей, в том числе налог на добавленную стоимость; дополнительного соглашения к договору купли-продажи здания (физкультурно-оздоровительный комплекс) назначение: нежилое, площадь 2574,9 кв. м, этажность - 3, подземная этажность - 1, инв. N л-10941, литер А, А1, кадастровый номер: 54:35:061490:0101:11, расположенное по адресу: город Новосибирск, Ленинский район, Станционная,
28, по внесению изменений в п. 2.1. договора, в соответствии с которыми увеличивается цена указанного объекта недвижимости до 44 189 000 рублей, в том числе налог на добавленную стоимость.

В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, привлечено общество с ограниченной ответственностью “Сибирский деловой центр“.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 10.04.2009 г. требования заявителя удовлетворены.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, УФРС по НСО обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований заявителя по следующим основаниям:

- неправильным применением судом норм материального права: ст. 454, ст. 549 ГК РФ, определяющих момент исполнения договора продажи недвижимости; п. 1 ст. 2 ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“, устанавливающего критерии существования зарегистрированного права.

Более подробно доводы изложены в апелляционной жалобе.

В судебном заседании представитель апеллянта доводы жалобы поддержал по изложенным в ней основаниям.

Представитель заявителя, третьего лица в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 156 АПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив материалы дела в порядке ст. 268 АПК РФ, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, выслушав представителя апеллянта, суд апелляционной инстанции находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ОАО “НМЗ им. Кузьмина“ (продавец) и ООО “Сибирский деловой центр“ (покупатель) заключены договоры от 05.09.2007 купли-продажи недвижимого имущества - здания (административно-бытовой корпус) площадью 3124,6 кв. м, кадастровый номер 54:35:061490:0197:01, расположенного
по адресу: город Новосибирск, Ленинский район, проезд Энергетиков, дом 2; здания (производственный корпус) площадью 1439,7 кв. м, кадастровый номер 54:35:061490:0197:2, расположенного по адресу: город Новосибирск, проезд Энергетиков, дом 2/1; здания (физкультурно-оздоровительный комплекс) площадью 2574,9 кв. м, кадастровый номер 54:35:061490:0101:11, расположенного по адресу: Новосибирская обл., г. Новосибирск, Ленинский район, Станционная, 28.

Пунктом 2.1 договоров предусмотрено, что стоимость указанных объектов недвижимости составляет 3 500 000 рублей, 2 511 889 рублей и 4 760 000 рублей соответственно, в том числе НДС. При этом пунктом 2.1 договоров купли-продажи оговорено, что цена оговорена соглашением сторон, является окончательной и изменению не подлежит. Согласно пункту 3.1 договоров покупатель оплачивает всю сумму за указанное имущество в течение 15 дней с момента подписания договора.

Имущество передано покупателю по передаточным актам от 05.09.2007 г. Государственная регистрация перехода права собственности от ОАО “НМЗ им. Кузьмина“ к ООО “Сибирский деловой центр“ на приобретенную недвижимость произведена 06.12.2007, о чем в Едином государственном реестре прав внесены записи регистрации N 54-54-01/351/2007-47; 54-54-01/351/2007-48; 54-54-01/351/2007-49.

Дополнительными соглашениями от 14.09.2007 стороны изменили пункт 2.1 договоров от 05.09.2007, установив, что стоимость передаваемых объектов недвижимости составляет: здания (административно-бытовой корпус) - 32 492 000 рублей, в том числе, НДС; здания (производственный корпус) - 23 319 000 рублей, в том числе НДС; здания (физкультурно-оздоровительный комплекс) - 44 189 000 рублей, в том числе НДС. Указанная цена установлена соглашением сторон, является окончательной, изменению не подлежит и должна быть внесена покупателем не позднее 31 марта 2008 года.

04.09.2008 в Управление поданы заявления с просьбой зарегистрировать указанные дополнительные соглашения.

Сообщением от 05.11.2008 N 01/384/2008-453; 01/384/2008-454; 01/384/2008-455 Управление Росрегистрации отказало в
государственной регистрации дополнительных соглашений от 14.09.2007 на основании абзаца 4 пункта 1 статьи 20 Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“, сославшись на прекращение обязательств между сторонами договоров купли-продажи от 05.09.2007 надлежащим исполнением - уплатой покупной цены и передачей имущества приобретателю, в связи с чем, дополнительное соглашение к прекращенному договору не может быть зарегистрировано, представленные на государственную регистрацию документы по содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.

ОАО “НМЗ им. Кузьмина“, считая отказ Управления неправомерным, обжаловал его в арбитражный суд.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции, исходил из того, что нормы Гражданского кодекса Российской Федерации не содержат указаний, запрещающих сторонам вносить изменения в договоры, в том числе изменять существенные условия по соглашению сторон.

Однако, суд апелляционной инстанции находит данные выводы суда не соответствующими имеющимся в деле доказательствам и нормам права.

В силу статей 8, 307 Гражданского кодекса Российской Федерации договор является основанием возникновения гражданско-правовых обязательств. В соответствии с пунктами 1, 5 статьи 454, статьей 549 Кодекса по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество, а покупатель - принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Таким образом, из договора продажи недвижимости у каждой из сторон возникают взаимные обязательства по отношению друг к другу.

В силу пункта 3 статьи 425 того же Кодекса, если договором не предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору, то договор признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Пунктом 2.1 договоров от 05.09.2007 г. установлена цена имущества и указано, что она
является окончательной и изменению не подлежит.

Пунктом 3.1 договоров определен порядок расчетов, согласно которому покупатель обязуется оплатить стоимость имущества в течение 15 дней с момента подписания договора сторонами.

Согласно пунктам 4.1, 4.3 договоров имущество передается продавцом покупателю по передаточному акту в течение 20 дней после подписания договора, а обязательство по передаче имущества считается исполненным после подписания акта и государственной регистрации перехода права собственности в УФРС по НСО.

В данном случае, договорами определен срок исполнения обязательства, а не момент, в который обязательство оканчивается, поэтому с учетом положений статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации до надлежащего исполнения обязательства его следует признать действующим.

Вместе с тем, сторонами не оспаривалось, что обязательства по договорам купли-продажи недвижимого имущества от 05.09.2007 г. были исполнены.

В соответствии с абз. 3 п. 1 ст. 17 ФЗ РФ “О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним“ основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Статьей 16 ФЗ РФ “О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним“ установлен порядок представления документов на государственную регистрацию прав.

В соответствии с правилами данной статьи Закона, государственная регистрация производится, в том числе, на основании заявления правообладателя, сторон договора, при предоставлении документов, необходимых для ее проведения. Регистрационные действия начинаются с момента приема документов на государственную регистрацию прав, регистрация проводится в определенной последовательности. Сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со
дня внесения записи о сделке или праве в ЕГРП.

При регистрации права на объекты недвижимого имущества, сторонами сделки были представлены договоры купли-продажи от 05.09.2007 г., акты приема-передачи недвижимого имущества от 05.09.2007 г.

На основании указанных документов, 06.12.2007 г. произведена регистрация перехода права собственности от ОАО “НМЗ им. Кузьмина“ к ООО “Сибирский деловой центр“ на приобретенную недвижимость, о чем в Едином государственном реестре прав внесены записи регистрации N 54-54-01/351/2007-47; 54-54-01/351/2007-48; 54-54-01/351/2007-49.

При этом, дополнительных соглашений от 14.09.2007 г. при подаче документов на регистрацию и до ее окончания, представлено в регистрирующий орган не было.

Данное обстоятельство заявителем не оспаривалось, а также подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, согласно которым заявления на регистрацию изменений в ЕГРП с приложенными к ним дополнительными соглашениями от 14.09.2007 г. к договорам купли-продажи объектов недвижимости от 05.09.2007 г. были поданы в регистрирующий орган 04.09.2008 г.

Учитывая, что обязательства по договорам купли-продажи недвижимого имущества от 05.09.2007 г. были исполнены, сделки зарегистрированы 06.12.2007 г., правовые последствия наступили со дня внесения записи в ЕГРП, а дополнительные соглашения к исполненным договорам представлены 04.09.2008 г. суд апелляционной инстанции полагает, что заявление о государственной регистрации изменений в ЕГРП, было подано в нарушении абз. 3 ч. 1 ст. 17 ФЗ РФ “О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним“.

При таких обстоятельствах, вывод суда об отсутствии оснований для отказа в регистрации дополнительных соглашений и соблюдении требований действующего законодательства заявителем нельзя признать обоснованным.

С учетом изложенного, обжалуемый судебный акт подлежит отмене, как принятый на неполно выясненных обстоятельствах дела и с нарушением норм материального права, а апелляционная жалоба - удовлетворению.

В соответствии
со ст. 110 АПК РФ с открытого акционерного общества “Новосибирский металлургический завод им. Кузьмина“ подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 000 рублей в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. 110, ст. 156, п. 2 ст. 269, п. 3, п. 4 ч. 1 ст. 270, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

постановил:

решение Арбитражного суда Новосибирской области от 10.04.2009 года по делу N А45-1152/2009-29/20 отменить.

В удовлетворении требований открытому акционерному обществу “Новосибирский металлургический завод им. Кузьмина“ отказать.

Взыскать с открытого акционерного общества “Новосибирский металлургический завод им. Кузьмина“ государственную пошлину в размере 1 000 рублей в доход федерального бюджета.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Председательствующий

ЖУРАВЛЕВА В.А.

Судьи

БОРОДУЛИНА И.И.

УСАНИНА Н.А.