Решения и определения судов

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 27.03.2009 по делу N А40-57803/08-89-481 В удовлетворении исковых требований о сносе самовольно возведенного строения отказано, так как истцом не представлено доказательств того, что спорное строение является самовольной постройкой.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Г. МОСКВЫ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

от 27 марта 2009 г. по делу N А40-57803/08-89-481

Резолютивная часть решения объявлена 20 марта 2009 г.

Дата изготовления решения в полном объеме 27 марта 2009 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе

председательствующего судьи Акименко О.А.

членов суда: единолично

при ведении протокола судьей Акименко О.А.

с участием:

от истца - Барсукова О.И., дов. от 04.07.2008 г.

от ответчика - Левская Л.Д., протокол от 02.04.2007 г. после перерыва не явился

от третьих лиц: 1. не явился, 2 не явился

ГУ управа Савеловского района г. Москвы - Барсукова О.И., дов. от 14.01.2009 г.

ГУП МосгорБТИ - Гусева Е.В., дов. от 11.01.2009 г.

рассмотрел дело по иску Префектуры САО г. Москвы
к ЗАО “Фирменный магазин “Киргизстан“, при участии третьих лиц Департамента земельных ресурсов г. Москвы, Комитета государственного строительного надзора г. Москвы, ГУ управа Савеловского района г. Москвы, ГУП МосгорБТИ

о сносе самовольно возведенного строения

В судебном заседании объявлен перерыв с 17 марта 2009 года до 20 марта 2009 года.

установил:

иск заявлен о сносе самовольно возведенного строения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Мишина, д. 38-40, стр. 2, общей площадью 100,9 кв. м за счет ЗАО “Фирменный магазин “Киргизстан“.

Требования заявлены на основании ст. 222 ГК РФ, ст. ст. 13, 45, 60, 61 Закона г. Москвы от 03.03.2004 г. N 13 “Об основах градостроительства в городе Москве“.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, мотивируя их тем, что складское строение площадью 167,5 кв. м, переданное магазину в 1988 г. было перестроено без надлежащего оформления и в настоящее время его площадь составляет 100,9 кв. м. Права на земельный участок, на котором располагается складское строение, в установленном порядке ответчиком не оформлены. Было принято решение признать, что объект обладает признаками самовольной постройки.

Ответчик после перерыва в заседание суда не явился, предоставил письменный отзыв на исковое заявление, против удовлетворения иска возражал (том 1 л.д. 85 - 90).

Третье лицо - Комитет государственного строительного надзора г. Москвы, в судебное заседание не явился, представлен отзыв, согласного которого исковые требования просило удовлетворить (том 1 л.д. 47 - 48).

Третье лицо - Департамент земельных ресурсов г. Москвы, в судебное заседание не явился, представлены письменные объяснения, исковые требования поддержали (том л.д. 50, 135 - 136).

Третье лицо - ГУ управа Савеловского района г. Москвы требования поддержали.

Третье лицо
- ГУП МосгорБТИ возражали против удовлетворения требований, по доводам изложенным в отзыве.

Суд, заслушав представителя истца, третьих лиц, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат отклонению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ответчик ЗАО “Фирменный магазин “Киргизстан“ является собственником части здания, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Мишина, д. 38-40 площадью 251,1 кв. м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.07.2000 года серия 77 НН номер 023973, регистрационная запись N 77-01/00-11/2000-55675 (том 1 л.д. 3, том 2 л.д. 35). 30 августа 2004 г. был заключен договор аренды земельного участка N М-09-511782 сроком до 30.08.2009 г. (том 1 л.д. 51 - 68).

Указанное помещение было передано в состав имущества филиала магазина N 22 по адресу: ул. Мишина, д. 38/40 во исполнение решения исполкома Моссовета и правления Центрсоюза от 20.11.1986 г. “Об открытии в г. Москве фирменных магазинов потребсоюзов союзных республик“ (том 1 л.д. 10 - 13, 91 - 98).

Кроме указанного здания магазину согласно акту приема-передачи N 15-в от 10.01.1987 г. были переданы: складское - подвальное помещение площадью 186,7 кв. м и складское строение площадью 167,5 кв. м (том л.д. 17 - 18, 100, 111, том 2 л.д. 8).

Протоколом заседания Окружной комиссии по рассмотрению фактов самовольного строительства округа, состоявшимся 24.04.2008 года, было решено признать, что возведенный ЗАО “Фирменный магазин “Киргизстан“ на ул. Мишина, вл. 38/4 - склад обладает признаками самовольного строительства (том 1 л.д. 10).

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное
недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Указанной нормой права закреплено три признака самовольной постройки, а именно: постройка должна быть возведена либо на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, либо без получения необходимых разрешений, либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (причем для определения ее таковой достаточно наличия хотя бы одного из этих признаков), и установил в пункте 2 той же статьи последствия, т.е. санкцию за данное правонарушение в виде отказа признания права собственности за застройщиком и сноса самовольной постройки осуществившим ее лицом либо за его счет.

Согласно архивных данных Северного ТБТИ, первичный учет объекта, по поводу которого возник спор, расположенного по адресу: ул. Мишина, 38, стр. 2 был произведен при проведении 26.02.2002 г. текущего обследования земельного участка по адресу: ул. Мишина, д. 38/40, что отражено в техническом паспорте на домовладение и плане земельного участка. По данным обследования, наружная площадь стр. 2 составляла 127,4 кв. м, а площадь стр. 3 (навес) - 40,1 кв. м. Общая площадь указанных строений составила 167,5 кв. м.

Из материалов дела следует, что часть территории ответчиком была передана для хозяйственных нужд дошкольного учреждения, территория которого прилегает к спорному строению.

ГУП МосгорБТИ 28.06.2004 года проведена первичная техническая инвентаризация объекта по адресу: ул. Мишина, д. 38-40, стр. 2, с составлением поэтажного плана и экспликации на строение. По результатам обследования общая площадь объекта составила
100,9 кв. м (том 1 л.д. 19 - 23, 107 - 110).

В соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 03.02.1998 г. N 98-РМ “О едином порядке присвоения и регистрации адресов объектов недвижимости в г. Москве“ и Постановлением Правительства Москвы от 27.08.2002 г. N 694-ПП “О вводе в промышленную эксплуатацию Адресного реестра зданий и сооружений г. Москвы в составе информационного ресурса г. Москвы и автоматизированной технологии его ведения“, указанному строению был присвоен официальный адрес: ул. Мишина, 38, стр. 2, который был утвержден Распоряжением префекта САО г. Москвы от 09.09.2004 г. N 7070 и зарегистрирован в Адресном реестре зданий и сооружений города Москвы 17 сентября 2004 года за N 9007975 (том 1 л.д. 23, 115, 147).

На дату проведения 14.01.2009 г. текущей инвентаризации, общая площадь спорного строения составила 86,5 кв. м, а внешний контур планировки строения оказался отличным от данных обследования 28.06.2004 г.

ГУП МосгорБТИ, в ходе просмотра архивной технической документации инвентарного дела по указанному адресу, был выявлен абрис (сделанный от руки чертеж с обозначением в нем данных, необходимых для составления плана), составленный на строение по адресу: ул. Мишина, д. 38-40, стр. 2, на дату обследования 23.09.2002 г. Согласно данных указанного абриса, общая площадь спорного строения составляла 89,1 кв. м, а внешние границы объекта полностью соответствуют границам строения на дату последнего обследования 14.01.2009 г.

Из технической документации БТИ, следует в настоящее время по адресу: ул. Мишина, 38, стр. 2 расположено одноэтажное металлическое нежилое строение, 1988 года постройки, общей площадью 86,5 кв. м, с пристроенным к нему навесом по адресу: ул. Мишина, 38, стр. ЗБ/Н, с наружной
площадью 20,7 кв. м.

Описание объекта приведено в выписке из технического паспорта на домовладение N 38 по улице Мишина, поэтажном плане и экспликации по состоянию на 14 января 2009 г.

Исследовав архивную и действующую техническую документацию БТИ на спорное строение, судом установлено, что объект по адресу: ул. Мишина, д. 38-40, стр. 2 (по состоянию на даты учета 26.02.2002 г. и 28.06.2004 г.) и объект по адресу: ул. Мишина, 38, стр. 2 (по состоянию на дату обследования 14.01.2009 г.) является одним и тем же объектом технического учета, без произведенной реконструкции. Официальным адресом строения является адрес: ул. Мишина, 38, стр. 2.

Таким образом, доводы истца о том, что переданное магазину в 1988 г. было перестроено без надлежащего на то оформления, а потому является самовольной постройкой несостоятельны.

Руководствуясь ст. ст. 222 ГК РФ и ст. ст. 4, 64 - 66, 71, 75, 110, 167 - 171, 176 АПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья

О.А.АКИМЕНКО