Решения и определения судов

Решение Арбитражного суда Московской области от 15.12.2009 по делу N А41-24350/09 В удовлетворении исковых требований о расторжении договора аренды отказано, так как истец, заключив с ответчиком дополнительное соглашение после того, как в адрес последнего было направлено предложение о расторжении договора аренды, своими действиями выразил волю на сохранение арендных отношений с ответчиком.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

от 15 декабря 2009 г. по делу N А41-24350/09

Резолютивная часть решения объявлена 08 декабря 2009 г.

В полном объеме решение изготовлено 15 декабря 2009 г.

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Борсовой Ж.П.

судей (заседателей)

протокол судебного заседания вел судья Борсова Ж.П.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению) Администрации Павлово-Посадского муниципального района

к ООО “СОЛЯРИС-М“

о расторжении договора аренды,

при участии в заседании:

от истца - не явился, извещен,

от ответчика - Флерова Е.В. - доверенность от 31.07.09 г., Иванов С.В. - дов. от 31.02.09 г.,

установил:

Администрация Павлово-Посадского муниципального района обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО “СОЛЯРИС-М“ о расторжении договора
аренды земли от 14.03.01 г. N 2.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен.

Арбитражный суд рассматривает дело в порядке ст. 156 АПК РФ.

Представители ответчика с иском не согласны по основаниям, изложенным в отзыве.

Заслушав представителей ответчика, рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

В основание иска истец ссылается на то, что между Администрацией Павлово-Посадского района Московской области и ООО “СОЛЯРИС-М“, на основании постановления Главы Павлово-посадского района Московской области от 03.10.00 г. N 1015 “О предоставлении ООО “СОЛЯРИС-М“ земельного участка под строительство стационарной АЗС с комплексом сервисных услуг в аренду сроком на 5 лет из земель Администрации Кузнецовского сельского округа в районе 67 км ФАД М-7 “Волга“, заключен договор аренды земли от 14.03.01 г. N 2 с 01.02.01 г. по 01.02.06 г. на земельный участок общей площадью 1200 кв. м с кадастровым номером 50:17:001 10 16:0001 с разрешенным использованием - под строительство стационарной АЗС, расположенный по адресу: Московская область, Павлово-Посадский район, в районе 67 км ФАД М-7 “Волга“.

Данный договор зарегистрирован в ГУ ФРС по МО 05.05.05 г. N 50-50-17/002/2005-299.

29.03.06 г. между Администрацией Павлово-Посадского муниципального района МО и ООО “СОЛЯРИС-М“ заключено дополнительное соглашение к договору аренды от 14.03.01 г. N 2 об изменении срока договора на 10 лет с 01.02.01 г. по 31.01.2011 г.

Дополнительное соглашение зарегистрировано в ГУ ФРС по МО 18.05.06 г. N 50-50-17/002/2005-356.

Как указывает истец в исковом заявлении, в соответствии с п. 4.1.4 договора аренды, Арендодатель вправе в случае неуплаты арендной платы в сроки, установленные договором, использования земли не по целевому назначению, расторгнуть договор в установленном законом порядке.

Истец считает, что в период
действия договора аренды от 14.03.01 г. N 2 ответчиком нарушаются существенные условия договора, что заключается в следующем.

В соответствии с п. 3.2.6 договора, Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату равными долями 1 раз в месяц не позднее 10 числа следующего за отчетным месяцем.

Истец считает, что арендная плата ответчиком вносилась нерегулярно с неоднократным нарушением сроков установленных в п. 2.2 договора.

В соответствии с п. 3.2.1 договора на Арендатора возложена обязанность по использованию полученного в аренду земельного участка в соответствии с целевым назначением.

На основании п. 1.1 договора истец передал ответчику во временное владение и пользование земельный участок площадью 1200 кв. м для строительства стационарной АЗС с комплексом сервисных услуг.

Как указывает истец, при проведении 25.11.08 г. проверке использования земельного участка, было установлено, что данный земельный участок в период с марта 2001 г. и по настоящее время не использовался Арендатором в соответствии с его целевым назначением.

Истцом в адрес ответчика было направлено письмо от 18.05.09 г. с предложением о расторжении договора аренды. Ответа на письмо не последовало.

На основании вышеизложенного, истец просит суд расторгнуть договор аренды от 14.03.01 г. N 2.

Данное обстоятельство и послужило основанием для обращения в арбитражный суд с иском.

Истец основывает свои исковые требования на ст. ст. 11, 307 - 310, 450, 452, 614, 615, 619 ГК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

29.03.06 г. между Администрацией Павлово-Посадского муниципального района МО и ООО “СОЛЯРИС-М“ заключено дополнительное соглашение к договору аренды от 14.03.01 г. N 2 об изменении срока договора на 10 лет с 01.02.01 г. по 31.01.2011 г.

12.01.05 г. между
истцом и ответчиком было заключено Дополнительное соглашение б/н к договору аренды от 14 марта 2001 года N 2. По условиям указанного дополнительного соглашения стороны внесли изменения в Приложение 1 к Договору аренды земли и в пункты 2.2 и 6.2 Договора аренды. Соглашение вступило в силу с 01 января 2005 года.

По условиям указанного Дополнительного соглашения пункт 2.2 Договора аренды изложен в следующей редакции: “Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально в срок до 20 числа первого месяца текущего года...“, а пункт 6.2 изложен в следующей редакции: “За просрочку внесения арендной платы Арендатор уплачивает пеню в размере одной трехсотой действующей на момент просрочки платежа ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки суммы задолженности“.

Пункт 2.2 Договора аренды, согласно которому арендная плата подлежит внесению Арендатором равными долями один раз в месяц не позднее десятого числа следующего за отчетным месяца, соглашением сторон был изменен. По условиям дополнительного соглашения от 12 января 2005 года арендная плата подлежит внесению Арендатором ежеквартально в срок до 20 числа первого месяца текущего года, начиная с 1 января 2005 года (дата вступления в силу Дополнительного соглашения).

Договор аренды земельного участка сроком на пять лет был заключен 14.03.01 г. 29 марта 2006 года между истцом и ответчиком было заключено Дополнительное соглашение б/н к Договору аренды от 14 марта 2001 года N 2, по условиям которого стороны пришли к соглашению о внесении изменений в пункт 1.2 Договора аренды.

Согласно новой редакции, срок Договора аренды определен сторонами в десять лет в период с 01 февраля 2001 года по 31 января 2011 года.

Согласно ст. 450 ГК
РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В материалы дела представлено дополнительное соглашение от 28.10.09 г. к договору аренды от 14.03.01 г. N 2, которым внесены следующие изменения.

Пункт 2.2 договора изложен в следующей редакции: “Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально в срок до 15 числа последнего месяца текущего квартала“.

Приложение N 1 изложено в следующей редакции: “В соответствии с п. 2 ст. 425 ГК РФ стороны установили, что условия настоящего дополнительного соглашения применяются к правоотношениям, возникшим с 01.01.09 г.“.

Таким образом, истец, заключив с ответчиком дополнительное соглашение после того, как в адрес ответчика было направлено предложение о расторжении договора аренды, своими действиями выразил свою волю на сохранение арендных отношений с ответчиком.

На основании изложенного заявленные требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении искового заявления Администрации Павлово-Посадского муниципального района к ООО “СОЛЯРИС-М“ о расторжении договора аренды, отказать.

Решение может быть обжаловано в 10 апелляционный суд в течение месяца через Арбитражный суд Московской области.

Судья

Ж.П.БОРСОВА