Решения и определения судов

Решение Арбитражного суда Московской области от 12.11.2009 по делу N А41-31061/09 Исковые требования о признании права собственности на объекты недвижимого имущества удовлетворены, поскольку сохранение спорных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

от 12 ноября 2009 г. по делу N А41-31061/09

Арбитражный суд Московской области

в составе: судьи Торосяна М.Г.,

при ведении протокола судебного заседания судьей Торосяном М.Г.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО “ПРО-МА“ к Администрации Ленинского муниципального района Московской области

о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

при участии в заседании:

от истца - Побединская С.В. по дов. от 15.06.2009 г.,

от ответчика

установил:

Общество с ограниченной ответственностью “ПРО-МА“ обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Администрации Ленинского муниципального района Московской области о признании права собственности на следующие нежилые помещения:

1. лит. А1, А3, общей площадью 2786,3 кв. м, инвентарный номер здания
095:031-932/А3,

2. лит. А, А2, А6, общей площадью 4140,7 кв. м, инвентарный номер здания 095:031-932/А,

3. лит. Г, общей площадью 37,1 кв. м, инвентарный номер здания 095:031-932/Г,

4. лит. Д, общей площадью 381,7 кв. м, инвентарный номер здания 095:031-932/Д,

5. лит. Е, Е1, общей площадью 2314,7 кв. м, инвентарный номер здания 095:031-932/E,

6. лит. Ж, Ж1, Ж2, общей площадью 243,6 кв. м, инвентарный номер здания 095:031-932/Ж.

Иск заявлен на основании ст. ст. 12, 218, 222 ГК РФ.

В отзыве на исковое заявление ответчик указал, что, по его мнению, оснований для отказа в удовлетворении иска не имеется, дело просил рассмотреть в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца настаивал на доводах и требованиях искового заявления.

Ответчик, извещенный о месте и времени его проведения надлежащим образом, своего представителя в заседание суда не направил. Дело рассмотрено в порядке ч. 3 ст. 156 АПК РФ в его отсутствие.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, отзыве на него и объяснениях представителя истца, арбитражный суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, истцу на основании договора купли-продажи земельного участка N 68 от 30.07.2004 г. на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 34600 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Ленинский район, г. Видное, ул. Донбасская, уч. 44ю, кадастровый (условный) номер 50:21:01 02 17:0015, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.11.2004 г. сделана запись о регистрации за N 50-01/21-40/2004-281 (т. 1, л.д. 11).

Земельный участок предназначен для производственных нужд, категория земель:
земли поселений.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права (т. 1, л.д. 22-26) истцу на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимого имущества, расположенные на данном земельном участке:

нежилое здание - административный корпус N 1, строение 1, лит. А3, общей площадью 2309,30 кв. м,

нежилое здание - производственный корпус, строение 13, лит. А, А1, А2, А6, общей площадью 4125,90 кв. м,

нежилое здание - котельная, строение 7, лит. Д, общей площадью 304,7 кв. м,

нежилое здание - производственный корпус, строение 10, лит. Е, общей площадью 1342,70 кв. м,

нежилое здание - административный корпус, строение 11, лит. Ж, общей площадью 127,50 кв. м.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

ООО “ПРО-МА“ без получения необходимых разрешений была произведена перепланировка и реконструкция вышеуказанных нежилых зданий, в результате чего общая площадь каждого была увеличена, а также самовольно возведено здание подстанции.

Из составленных государственным унитарным предприятием Московской области “Московской областное бюро технической инвентаризации“ по состоянию на 24.04.2009 г. техническим паспортам следует, что данные объекты расположены по адресу: Московская область, Ленинский район, г. Видное, ул. Донбасская, д. 2, и имеют следующие характеристики:

1. административный корпус, лит. А1, А3, А3, общая площадь 2786,3 кв. м, инвентарный номер здания 095:031-932/А3, строение 1,

2. производственный корпус, лит. А, А2, А6, общая площадь 4140,7 кв. м, инвентарный номер здания 095:031-932/А, строение 13,

3. подстанция, лит. Г, общая площадь 37,1 кв. м, инвентарный номер здания
095:031-932/Г,

4. котельная, лит. Д, общая площадь 381,7 кв. м, инвентарный номер здания 095:031-932/Д, строение 7,

5. производственный корпус, лит. Е, Е1, Е1, общая площадь 2314,7 кв. м, инвентарный номер здания 095:031-932/E, строение 10,

6. административный корпус, лит. Ж, Ж1, Ж2, общая площадь 243,6 кв. м, инвентарный номер здания 095:031-932/Ж, строение 11 (т. 1, л.д. 50 - 164).

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными нормативными актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Принцип целевого использования земельного участка, закрепленного Земельным кодексом Российской Федерации, градостроительные и строительные нормы и правила, а также требования экологической, санитарной и противопожарной безопасности при реконструкции указанного недвижимого имущества истцом не нарушены, что подтверждается материалами технического заключения ГУП “МОСЖИЛНИИПРОЕКТ“ Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Правительства Москвы (т. 1, л.д. 27 - 49).

С учетом представленных истцом документов арбитражный суд приходит к выводу о том, что сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Предусмотренных п. 3 ст. 222 ГК РФ оснований для отказа в признании за истцом права собственности на данные объекты недвижимости арбитражным судом не установлено.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие спора о праве собственности истца на указанный объект недвижимости, как и по тому факту, что он был создан за счет собственных средств истца, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.
167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Московской области

решил:

признать за обществом с ограниченной ответственностью “ПРО-МА“ право собственности на следующие объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: Московская область, Ленинский район, г. Видное, ул. Донбасская, д. 2:

1. административный корпус, лит. А1, А3, А3, общая площадь 2786,3 кв. м, инвентарный номер здания 095:031-932/А3, строение 1,

2. производственный корпус, лит. А, А2, А6, общая площадь 4140,7 кв. м, инвентарный номер здания 095:031-932/А, строение 13,

3. подстанция, лит. Г, общая площадь 37,1 кв. м, инвентарный номер здания 095:031-932/Г,

4. котельная, лит. Д, общая площадь 381,7 кв. м, инвентарный номер здания 095:031-932/Д, строение 7,

5. производственный корпус, лит. Е, Е1, Е1, общая площадь 2314,7 кв. м, инвентарный номер здания 095:031-932/E, строение 10,

6. административный корпус, лит. Ж, Ж1, Ж2, общая площадь 243,6 кв. м, инвентарный номер здания 095:031-932/Ж, строение 11.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья

М.Г.ТОРОСЯН