Решения и постановления судов

Решение Арбитражного суда Московской области от 30.10.2009 по делу N А41-24394/09 Исковые требования о признании права собственности на нежилые помещения удовлетворены, поскольку документально подтверждено, что истец на протяжении более пятнадцати лет добросовестно и непрерывно владеет указанным имуществом как своим собственным, что в соответствии с нормой статьи 234 ГК РФ является основанием для признания права собственности истца на указанные объекты недвижимости в силу приобретательной давности.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

от 30 октября 2009 г. по делу N А41-24394/09

Резолютивная часть решения объявлена 27 октября 2009 г.

Решение изготовлено в полном объеме 30 октября 2009 г.

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Горшковой М.П.

протокол судебного заседания вел судья Горшкова М.П.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ПО Мытищинское районное потребительское общество Некоммерческая организация (РайПО)

к Администрации сельского поселения Федоскинское Мытищинского муниципального района Московской области

о признании права собственности

при участии в заседании представителей

от истца - Бубликова Н.И. - доверенность от 14.10.09 г. N 341

от ответчика - Ухов П.К. - доверенность от 08.07.09 г.

установил:

потребительское общество Мытищинское районное потребительское общество Некоммерческая организация (РайПО)
обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Администрации сельского поселения Федоскинское Мытищинского муниципального района Московской области о признании права собственности на нежилые помещения: магазин N 66, общей площадью 154,4 кв. м, находящийся по адресу: Московская область, Мытищинский район, д. Федоскино, инв. N 141:045-6691; магазин N 67 общей площадью 99,9 кв. м, находящийся по адресу: Московская область, Мытищинский район, д. Шолохово, инв. N 141:045-1956; магазин N 76, общей площадью 281,9 кв. м, находящийся по адресу: Московская область, Мытищинский район, пос. Трудовая, инв. N 141:045-488; магазин N 78, общей площадью 288,6 кв. м, находящийся по адресу: Московская область, Мытищинский район, дер. Красная горка, инв. N 141:045-3319; магазин N 79, общей площадью 397,9 кв. м, находящийся по адресу: Московская область, Мытищинский район, д. Сухарево, инв. N 141:045-6692; магазин N 80, общей площадью 179,3 кв. м, находящийся по адресу: Московская область, Мытищинский район, пос. Марфино, инв. N 141:045-1084.

Представитель истца поддерживает исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика возражений по существу заявленных требований не заявил.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, арбитражный суд установил:

На балансе Мытищинского районного потребительского общества находится недвижимое имущество:

нежилое здание (магазин N 66) общей площадью 154,4 кв. м, находящийся по адресу: Московская область, Мытищинский район, д. Федоскино,
инв. N 141:045-6691, с 1956 года;

нежилое здание (магазин N 67) общей площадью 99,9 кв. м, находящийся по адресу: Московская область, Мытищинский район, д. Шолохово, инв. N 141:045-1956, с 1965 года;

нежилое здание (магазин N 76) общей площадью 281,9 кв. м, находящийся по адресу: Московская область, Мытищинский район, пос. Трудовая, инв. N 141:045-488, с 1968 года;

нежилое здание (магазин N 78) общей площадью 288,6 кв. м, находящийся по адресу: Московская область, Мытищинский район, дер. Красная горка, инв. N 141:045-3319, с 1957 года;

нежилое здание (магазин N 79) общей площадью 397,9 кв. м, находящийся по адресу: Московская область, Мытищинский район, д. Сухарево, инв. N 141:045-6692, с 1956 года;

нежилое здание (магазин N 80) общей площадью 179,3 кв. м, находящийся по адресу: Московская область, Мытищинский район, пос. Марфино, инв. N 141:045-1084, с 1961 года.

Указанные объекты недвижимости, расположены на земельных участках, принадлежащих истцу на праве аренды, на праве постоянного (бессрочного) пользования, а также праве собственности, что подтверждается договорами аренды земли от 19.07.2002 г. N 3528, N 3525, свидетельствами о государственной регистрации права от 26.03.2001 г. Серия 50 АГ N 131998, от 26 марта 2001 г. Серия 50 АГ N 132000, от 24 ноября 2005 года Серия НА N 0483110, от 26 марта 2001 г. Серия 50АГ N 131999.

Объекты
недвижимости были построены за счет собственных средств потребительского общества, однако документация по строительству зданий, сметы расходов, проектно-сметная документация на капитальный ремонт жилых и общественных зданий в Мытищинском РайПО не сохранилась, как подлежащая уничтожению по истечению срока хранения.

Учитывая, что спорный объекты находятся на балансе истца более 15 лет, факт добросовестного, открытого и непрерывного владения, Мытищинским РайПО предъявлен настоящий иск о признании права собственности на указанный объекты недвижимости на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

Таким образом, истец на протяжении более пятнадцати лет добросовестно и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом - магазины N 66, 67, 76, 78, 79, 80, что в соответствии с нормой ст. 234 ГК РФ является основанием для признания права собственности истца на указанные объекты недвижимости в силу приобретательной давности.

Исковые требования Мытищинского районного потребительского общества основываются на правовых нормах, закрепленных в статьях 12, 225, 234, 305 ГК РФ, то есть на правовых нормах о защите имущественных прав законного пользователя недвижимым имуществом, включая право на судебную защиту и признание права собственности на это имущество за собой.
Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании за ним права собственности.

На основании ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 4 ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной регистрации и внесению в Единый государственный реестр прав.

Учитывая, что признание права собственности на спорный объект не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, суд считает требование истца подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 167, 168, 169, 170 АПК РФ, арбитражный суд

решил:

признать за Мытищинским районным потребительским обществом право собственности на следующие нежилые помещения:

1. магазин N 66, общей площадью 154,4 кв. м, находящийся по адресу: Московская область, Мытищинский район, д. Федоскино, инв. N 141:045-6691;

2. магазин N 67 общей площадью 99,9 кв. м, находящийся по адресу: Московская область, Мытищинский район, д. Шолохово, инв. N 141:045-1956;

3. магазин N 76, общей площадью 281,9 кв. м, находящийся по адресу: Московская область, Мытищинский район, пос. Трудовая, инв. N 141:045-488;

4. магазин N 78, общей площадью 288,6 кв. м, находящийся по адресу: Московская
область, Мытищинский район, дер. Красная горка, инв. N 141:045-3319;

5. магазин N 79, общей площадью 397,9 кв. м, находящийся по адресу: Московская область, Мытищинский район, д. Сухарево, инв. N 141:045-6692;

6. магазин N 80, общей площадью 179,3 кв. м, находящийся по адресу: Московская область, Мытищинский район, пос. Марфино, инв. N 141:045-1084.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца через Арбитражный суд Московской области.

Судья

М.П.ГОРШКОВА