Решения и определения судов

Решение Арбитражного суда Московской области от 23.10.2009 по делу N А41-19638/09 Исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворены, так как доказательств внесения арендной платы ответчиком не представлено.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

от 23 октября 2009 г. по делу N А41-19638/09

Резолютивная часть решения объявлена 21 октября 2009 г.

В полном объеме решение изготовлено 23 октября 2009 г.

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Борсовой Ж.П.

судей (заседателей)

протокол судебного заседания вел судья Борсова Ж.П.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению) Министерства имущественных отношений Московской области,

к ЗАО “НОВАЯ СТОЛИЦА“

о взыскании задолженности,

при участии в заседании:

от истца - не явился, извещен,

ответчик - Уткина И.В. - доверенность от 08.10.09 г. N 10,

установил:

Министерство имущественных отношений Московской области обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ЗАО “НОВАЯ СТОЛИЦА“ о взыскании 4 084 678 руб.
23 коп. суммы задолженности по арендной плате в соответствии с договором аренды земельного участка от 10.10.05 г. N 45019-Z, а также пени в размере 678 440 руб. 26 коп.

Истец в судебное заседание не явился, извещен.

Арбитражный суд рассматривает дело в порядке ст. 156 АПК РФ.

Ответчик с иском не согласен, т.к. уведомление о повышении размера арендной платы на 2008 г. не получил, об изменении адреса истцу было сообщено

Заслушав представителя ответчика, рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между Министерством имущественных отношений Московской области (Арендодатель) и ЗАО “НОВАЯ СТОЛИЦА“ (Арендатор) 10.10.2005 г. был заключен договор аренды земельного участка N 45019-Z.

В соответствии с условиями договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 93541 кв. м с кадастровым номером 50:50:02 04 01:0039, расположенный по адресу: Московская область, г. Железнодорожный, ул. Керамическая, д. 2а (п. 1 Договора).

Земельный участок считается переданным Арендодателем и принятым Арендатором в аренду в соответствии с заявкой от 17.11.04 г. сроком на 49 лет с 26.06.03 г. по 25.06.2052 г. без оформления акта приема-передачи (п. 2 Договора).

Размер арендной платы за земельный участок на 2003 - 2004 гг., порядок и сроки их оплаты установлен в приложении N 2. Размер арендной платы за земельный участок на 2005 г. установлен в приложении N 3. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала (п. 3 Договора).

Ответчик своевременно не вносил арендную плату, в результате чего у него возникла задолженность в сумме 4 084 678 руб. 23 коп. за период с 01.04.08 г. по 31.12.08 г. Истец также просит взыскать
с ответчика пени в размере 678 440 руб. 26 коп.

Данное обстоятельство и послужило основанием для обращения в арбитражный суд с иском.

Суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Вышеуказанный договор является договором аренды и регулируется нормами материального права, содержащимися в главе 34 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок и внесение которой установлены договором.

В соответствии со ст. ст. 307 - 310 ГК РФ принятые сторонами обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от их исполнения не допускается.

Как установлено судом и следует из материалов дела, арендная плата за период с 01.04.08 г. по 31.12.08 г. истцом рассчитана из расчета арендной платы установленной Законом Московской области от 19.09.08 г. N 126/2008-03 на 2009 г.

Согласно уведомлению истца от 24.02.09 г. N ИС-2059 размер ежеквартальной арендной платы за земельный участок на 2009 г. составляет 1 361 559 руб. 41 коп. (1 361 559,41 x 3 квартала = 4 084 678 руб. 23 коп.).

Вышеуказанное уведомление ответчик не получал, поскольку оно было направлено истцом по старому адресу ответчика.

Как следует из представленного ответчиком в материалы дела реестра почтовых отправлений от 23.10.07 г., ответчиком в адрес истца было направлено письмо в котором сообщалось об изменении юридического адреса ответчика. Данное письмо было направлено в адрес истца 23.10.07 г., после чего истец направил уведомление от 24.02.08 г. об изменении размера арендной платы по старому адресу ответчика.

По данным ответчика, размер арендной платы за период с 01.04.08 г. по 31.12.08 г. составляет 3 267 433 руб. 89 коп.
Уведомление истца о повышении размера арендной платы ответчик не получал.

На день проведения заседания доказательств оплаты арендной платы ответчиком не представлено.

На основании изложенного, заявленные требования о взыскании суммы основного долга подлежат удовлетворению в сумме 3 267 433 руб. 89 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Истцом заявлено требование о взыскании пени в размере 678 440 руб. 26 коп. за период с 01.04.08 г. по 31.12.08 г. В соответствии с п. 3.3 Договора, за несвоевременное внесение арендной платы, Арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В материалы дела представлено решение Арбитражного суда г. Москвы от 08.10.08 г. дело N А40-10579/08-101-26Б из которого следует, что ответчик ЗАО “НОВАЯ СТОЛИЦА“ признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

В соответствии с ч. 1 ст. 126 ФЗ “О несостоятельности (банкротстве)“, с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства прекращается начисление процентов, неустоек (штрафов, пеней) и иных санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей.

На основании изложенного, требования истца о взыскании суммы пени не подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В связи с частичным удовлетворением иска и в связи с тем, что истец при подаче искового заявления освобожден от
уплаты госпошлины, расходы по государственной пошлине подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 27 837 руб. 16 коп. пропорционально размеру удовлетворенных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 167 - 170 АПК РФ, суд

решил:

взыскать с ЗАО “НОВАЯ СТОЛИЦА“ в пользу Министерства имущественных отношений Московской области задолженность в размере 3 267 433 руб. 89 коп.

Взыскать с ЗАО “НОВАЯ СТОЛИЦА“ в доход федерального бюджета госпошлину в размере 27 837 руб. 16 коп.

Выдать исполнительные листы.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в 10 Апелляционный Суд в течение месяца через Арбитражный Суд Московской области.

Судья

Ж.П.БОРСОВА